1、本公告清單僅列示截至基準日2024年10月31日的實物資產及待辦理過戶的抵債資產。前述資產及其項下可能存在擔保權利等全部從權利一並轉讓。

　　2、本公告清單列示的金額僅供參考，如列示金額與實際發生金額存在誤差，或清單中資產信息如有不一致，以相關合同、生效法律文書為準。

　　3、本交易項下的資產將按其現狀出售，本公司不對資產的狀況做任何聲明或保證。

　　中國中信金融資產重慶市分公司將于2025年5月12日10時至2025年5月13日10時止（延時的除外）在京東資產交易平台上進行公開競價活動，現就有關的網上競價事宜敬告各位競買人。各競買方在競價前須詳細閱讀此《競買須知》。競買人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內容。本次競價活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，競價活動具備法律效力。參加本次競價活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，並對自己的行為承擔法律責任。

　　一、競拍標的︰

1、已經取得產權證的資產︰

　　2、尚未取得產權證的資產︰

　　重慶市銅梁區淮遠古韻二期B組團13號樓第二層商業用房（面積約1160平米，以最終的辦證面積為準）和1個車位。

　　二、交易條件︰交易對象信譽好，可按我分公司要求方式付款，能夠接受債權資產存在的瑕疵及購買債權所帶來的風險，交易資金來源合法。

　　對交易對象的要求︰具有完全民事行為能力、支付能力的法人、組織或自然人；受讓人須配合我分公司和交易場所開展受讓人資格審查，成交確認前簽訂相關承諾書。

　　以下人員不得購買且不得委托他人代為競買︰（1）國家公務員、金融資產管理公司工作人員；（2）該項資產處置工作相關中介機構所屬人員；（3）債務人、擔保人為自然人的,其本人及其直系親屬；（4）債務企業的控股股東、實際控制人及其控股下屬公司,擔保企業及其控股下屬公司,債務企業的其他關聯企業；（5）上述主體出資成立的法人機構或特殊目的實體；（6）金融監管機構工作人員、政法干警、原債務人的管理層或其直系親屬以及參與資產處置工作的律師、會計師、評估師等中介機構人員等關聯人；（7）國家金融監督管理總局認定的其他不宜受讓的主體。

　　三、根據相關法律或協議規定，中國中信金融資產重慶市分公司有權處置拍賣標的，競買人在競價前應自行做好盡職調查，競買人自行判斷是否符合相關競買標的資產受讓資格。因不具備受讓資格而參加競買的，由競買人自行承擔由此產生的全部責任及後果，包括但不限于費用、風險和損失等。中國中信金融資產重慶市分公司僅提供相關參考資料，咨詢及報名的時間與方式︰自公告日起至2025年5月9日17時止接受咨詢及報名，請撥打咨詢電話或至中國中信金融資產重慶市分公司現場咨詢，並通過京東資產交易平台上（網址https://zcpm.jd.com/）提出受讓登記申請。

　　四、該資產處置須有兩人或兩人以上報名並繳納相應競買保證金方可進入競價程序，若只有一人報名競價，將補登3個工作日的公告後確認是否成交。

　　五、網絡競價方式︰設有起拍價的增價競價方式，不到起拍價不成交。

　　六、簽約及付款期限︰競拍成交後3個工作日內，中國中信金融資產重慶市分公司與競買人簽訂相關協議；競買人已支付的保證金直接劃轉為競買價款，剩余轉讓價款在相關協議簽訂後5個工作日內或按照協議約定支付。全部款項到賬後，中國中信金融資產重慶市分公司移交本項目資產項下相關權利及檔案資料。

　　七、保證金規則︰

　　（一）有意參與競價者請于公告到期前進行聯系，了解擬轉讓資產的基本情況，並交納競價保證金300萬元到指定賬戶（戶名︰中國中信金融資產管理股份有限公司重慶市分公司，賬號︰3100 0391 1910 0031 588，開戶行︰中國工商銀行股份有限公司重慶魚嘴支行）或線上支付競價保證金至京東平台，，並通過京東資產交易平台上（網址https://zcpm.jd.com/）提出受讓登記申請。競價保證金以到賬為準。本標的物競得者已繳納保證金自動轉資產轉讓價款；未競得者，中國中信金融資產重慶市分公司返還其預交保證金，期間不計息，雙方互不承擔責任。

　　（二）下列情況，競買人繳納的保證金歸“中國中信金融資產重慶市分公司”所有︰

　　1.競買人或其委托參與競拍的代理人在競價過程中違反競價規則和產權交易相關規則，擾亂競價秩序的；

　　2.競買人交納競價保證金後未在競價時間內發出有效競價的；

　　3.競買人未在規定的時間內簽訂《成交確認書》或《資產轉讓協議》或未按規定全額支付款項（及其他費用）；

　　4.競買人未按《成交確認書》或《資產轉讓協議》約定的付款期限付清全部款項的；

　　5.競買人未按交易條件的要求完成標的交付交接的；

　　6.競買人不符合“競買人條件”的；

　　7.競買人出現通過非正當手段擾亂市場的行為。

　　八、相關費用︰

　　（一）交易服務費用︰本次交易的軟件服務費在競買成功後由競買人支付，具體支付按京東網服務平台相關規定執行。

　　（二）截至2025年1月10日，欠付物業費用206893.5元，欠付物業費用以及後續持有至資產轉讓交割日的物業費用由競買方承擔。

　　（三）自2023年5月24日起至資產轉讓交割日，上述物業中由4套在租，面積282.45平米，租金24元/平米/月，承租方僅支付租金15000元，未付租金由競買方收取。

　　九、違約責任︰

　　（一）買受人應在競買成功後3個工作日內簽訂《資產轉讓協議》，並在《資產轉讓協議》簽訂後5個工作日內或按《資產轉讓協議》約定付清價款，如買受人違反付款義務，未能按時足額支付相應款項，則按協議約定承擔違約責任，買受人已向中國中信金融資產重慶市分公司支付的任何價款優先沖抵滯納金。

　　（二）如買受人遲延【5】日未向中國中信金融資產重慶市分公司足額支付相應款項，則中國中信金融資產重慶市分公司有權選擇︰

　　1.解除本合同，買受人應向中國中信金融資產重慶市分公司支付相應的違約金，違約金按照協議約定支付；買受人已向中國中信金融資產重慶市分公司支付的任何價款自動轉為違約金；如違約金數額不足以彌補中國中信金融資產重慶市分公司的實際損失，中國中信金融資產重慶市分公司有權繼續向買受人追索；

　　2.要求買受人繼續履行轉讓協議並支付滯納金。

　　（三）標的再行公開競價出售的，原買受人應當支付第一次競拍中本人及/或其委托參與競拍的代理人應當支付的軟件服務費。再行競價出售成交價款低于原成交價款的，違約金不足以彌補損失的，原買受人應當補足差額。

　　（四）資產競買成交後，請買受人到“中國中信金融資產重慶市分公司”辦理資產檔案移交手續。買受人未按照約定受領標的的，應當支付由此產生的保管費用。

　　十、重要提示︰

　　(一)競買人報名並繳納相關競買保證金，視為作出如下陳述。

　　1、競買人資格。競買人具有完全民事行為能力、支付能力的法人、組織或自然人；受讓人須配合我分公司和交易場所開展受讓人資格審查，成交確認前簽訂相關承諾書。

　　以下人員不得購買且不得委托他人代為競買︰（1）國家公務員、金融資產管理公司工作人員；（2）該項資產處置工作相關中介機構所屬人員；（3）債務人、擔保人為自然人的,其本人及其直系親屬；（4）債務企業的控股股東、實際控制人及其控股下屬公司,擔保企業及其控股下屬公司,債務企業的其他關聯企業；（5）上述主體出資成立的法人機構或特殊目的實體；（6）金融監管機構工作人員、政法干警、原債務人的管理層或其直系親屬以及參與資產處置工作的律師、會計師、評估師等中介機構人員等關聯人；（7）國家金融監督管理總局認定的其他不宜受讓的主體。

　　2、交易文件知悉。競買人仔細閱讀並理解了“中國中信金融資產重慶市分公司”發布的競買公告及資產轉讓協議等文件、並完全接受上述文件所規定的交易條件，沒有任何異議。

　　3、風險和瑕疵知悉。競買人已經對拍賣標的的來源、瑕疵和風險進行了充分盡職調查，完全知悉並接受拍賣標的的所有瑕疵、風險。

　　4、競買人已被告知並完全理解，競買人受讓資產後，由于相關法律法規規章政策限制，導致競買人能夠行使的標的資產數額可能小于標的物介紹中列明的標的資產數額。相關法律法規規章政策包括但不限于︰

　　A.《關于審理涉及金融不良債權轉讓案件工作座談會紀要》(法發[2009]19號)︰受讓人向國有企業債務人主張利息的計算基數應當以原借款合同本金為準；受讓人向國有企業債務人主張不良債權受讓日之後發生的利息的，人民法院不予支持。其中，國有企業債務人包括國有獨資、國有控股的企業法人。受讓人是指非金融資產管理公司法人、自然人；

　　B.《民法典》第五百四十七條︰債權人轉讓債權的，受讓人取得與債權相關的從權利，但是該權利專屬于債權人自身的除外；

　　C.《關于印發<人民幣利率管理>規定的通知》（銀發[1999]77號）相關規定。

　　5、競買人已被告知並完全理解，競買人成為買受人並受讓標的資產後，對該標的資產在基準日以後產生的利息、罰息的請求權，買受人可能無法繼續享有。

　　6、競買人已被告知並完全理解，競買人成為買受人並受讓標的資產後，可能無法享有中國中信金融資產重慶市分公司所享有的國家法律政策規定的各項優惠條件和特殊保護，包括但不限于稅收和訴訟方面的優惠和特殊保護。

　　7、競買人已被告知、仔細閱讀並完全理解標的物介紹揭示的風險，自願承擔由上述風險造成的一切損失以及不能獲得相應預期利益的後果。競買人已經知悉，拍賣標的可能存在著瑕疵或尚未發現的缺陷，包括但不限于下列一項或多項︰

　　a、與標的資產相關的債務人和/或擔保人和/或第三方可能存在破產、被解散、被注銷、被撤銷、被關閉、被吊銷、歇業、下落不明以及其他主體存續性瑕疵的情形；

　　b、標的資產可能存在已超過訴訟時效、喪失相關的法定期間、因其他原因已部分消滅或不能被強制執行的情形；

　　c、標的資產可能存在未生效、無效或被撤銷的情形；

　　d、標的資產文件對于標的資產的行使可能存在不完整、原件缺失或內容沖突等相關情形；

　　e、擔保合同可能存在主債權未經擔保人同意不可轉讓或擔保人只對特定債權人承擔擔保責任的情形；

　　f、擔保物、抵債資產可能發生滅失、毀損或存在欠繳稅費、無相關權屬證明、無法辦理權屬變更手續、不能實際占有、喪失使用價值或其他減損擔保物、抵債資產價值的相關情形；

　　g、涉訴標的資產可能存在敗訴、不能變更訴訟主體、執行主體等訴訟風險。

　　h、標的資產可能存在欠繳各種訴訟費用的情形。

　　8、本次出售的實物資產存在租賃。商業有4套在租（銅梁區南城街道金龍一路71、71、75、77號），面積282.45平米。2023年5月24日起承租方僅支付租金15000元，未付租金由買受人收取。

　　9、本次出售的實物資產純在欠付物業管理費。截至2025年1月10日，欠付物業費用206893.5元，欠付物業費用以及後續持有至資產轉讓交割日的物業費用由買受人承擔。

　　10、未辦理產權的資產已經被法院裁定以物抵債給出讓方，因暫不具備辦證條件而未辦理產權證。買受人競得後由出讓方配合通知破產管理人，以變更債權人的方式取得相應權利。在具備辦證條件後由管理人將抵債資產產權辦理至買受人名下。相關稅費及管理人費用由受讓方承擔。

　　11、管理人處尚有未分配現金補償款5.23萬元，由買受人在辦理完抵債資產產權後受領。

　　（二）競買人成為買受人後的特別承諾。

　　1、競買成功後，競買人承諾，在交接期間內，當“中國中信金融資產重慶市分公司”將標的資產現有文件交付給競買人時，競買人應及時受領標的資產文件並在隨附的標的資產文件清單上簽字，文件可能存在缺失、不全的情況。如競買人不及時受領標的資產文件，則自願承擔遲延受領標的資產文件所產生的一切法律後果。在交接期後，競買人無權再就標的資產文件及其交付範圍向甲方提出任何主張。

　　2、風險和瑕疵概括承受。競買人承諾，一旦競買成交，競買人作為買受人將按照標的資產的基準日現狀受讓標的資產，接受標的資產的瑕疵和風險，不因拍賣標的的來源、瑕疵和風險，而請求中國中信金融資產重慶市分公司和拍賣人承擔相應責任，或以此作為競買人履行約定或法定義務的抗辯。標的資產自基準日至標的資產移轉給買受人之日發生變化的，買受人承認並接受該變化，不因標的資產的變化而請求中國中信金融資產重慶市分公司和拍賣人承擔相應的責任，或以此作為競買人履行約定或法定義務的抗辯。

　　3、鑒于“中國中信金融資產重慶市分公司”在從相應銀行受讓標的資產時，已承諾不向相應銀行追究任何法律責任，為此，競買人同意並保證，競買人一旦成為買受人，如果標的資產中存在該等能夠追究銀行任何法律責任的權利，競買人承諾放棄並承諾在其與後手簽署的協議中要求後手也放棄該等權利，並不以任何方式向相應銀行追究任何法律責任。

　　（三）本次拍賣的標的是以現狀為準進行拍賣，如與實際有誤差不影響成交價款。拍賣的資料介紹僅供參考，公告列示的資產為不良資產，存在一定風險特性，拍賣人和委托人不承擔任何瑕疵擔保責任。競買人事先須對拍賣標的進行認真咨詢，實地看樣、自行了解。一經競價，即表明競買人已完全了解情況，完全接受拍賣標的的現實品質及瑕疵（包括未知瑕疵），並願意對自已的競買行為承擔一切責任。2、參與競買人必須開設京東賬戶。競買人在競價前自行做好盡職調查，競買人自行判斷是否符合受讓本項目資格。3、因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任，並自行承擔由此產生的全部責任及後果，包括但不限于費用、風險和損失。4、資產項下標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，所涉及的一切稅費按相關法律法規執行。5、競買人在競價前請仔細閱讀《競買須知》。

　　競買人在正式競價活動開始前請務必再仔細閱讀“中國中信金融資產重慶市分公司”的競買須知、競買公告等有關文件。

　　咨詢電話︰張先生（13883392249）、陳先生（15223104884）,聯系電話︰023-67719848、023-67719857。

　　受理排斥、阻撓征詢或異議的舉報電話︰023-67719856。

　　聯系地址︰重慶市江北區海爾路178號美全22世紀A1座。