中國中信金融資產管理股份有限公司寧夏回族自治區分公司（下稱“我公司”）將于2025年7月23日10時起至2025年7月24日10時止（如發生自動延時的，截止時間以延長後的結束時間為準）在京東資產交易平台(網址︰http://zichan.jd.com )對銀川天山置業有限公司債權資產進行公開競價拍賣，現就有關事項公告如下︰

　　一、競價標的

      截至處置基準日（2025年5月26日），債權金額合計102,072,454.97元，其中︰本金29,982,187.93 元，重組溢價款57,077,933.57元、欠息及延遲履行金14,508,264.13元。代墊費用 504,069.34 元。

　　上述本金、利息等數據為我公司內部數據，實際金額以依據生效法律文書確定的內容和相關法律規定計算出的具體金額為準。上述債權的擔保情況以擔保人實際簽署的擔保合同和生效法律文書確定的內容為準。

　　二、競買人條件

　　競買人信譽好，須按我公司規定的要求支付轉讓價款並能夠接受債權資產存在的瑕疵及購買債權所帶來的風險，交易資金來源合法。

　　具有完全民事行為能力、支付能力的法人、組織或自然人，且以下人員不得購買︰國家公務員、金融資產管理公司工作人員; 該項資產處置工作相關中介機構所屬人員; 債務人、擔保人為自然人的,其本人及其直系親屬; 債務企業的控股股東、實際控制人及其控股下屬公司,擔保企業及其控股下屬公司,債務企業的其他關聯企業; 上述主體出資成立的法人機構或特殊目的實體; 國家金融監督管理總局認定的其他不宜受讓的主體。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

　　競買人須積極配合我公司開展反洗錢工作，包括但不限于如實提供競買人及其受益所有人身份信息及其變更情況等。

　　三、特別提醒

　　（一）參與競買人必須開設相關交易平台賬戶。競買人在競價前自行做好調查，判斷是否符合受讓標的資產的資格。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任，並自行承擔由此產生的全部責任及後果，包括但不限于費用、風險和損失。

　　（二）本標的資產的優先購買權人未參加競價，視為放棄優先購買權，但本款規定不應視為我公司對競買人（買受人）與相關優先購買權人之間任何爭議造成的任何損失的賠償責任或其他任何法律責任。

　　（三）拍賣標的可能存在著瑕疵或尚未發現的缺陷，包括但不限于下列一項或多項︰

　　A.標的債權對應抵押物、查封物為銀川市“保交樓”資產，其中34套在建工程備案至銀川住房保障投資有限公司名下；

　　B.標的債權對應部分抵押物被第三方查封；

　　C.標的債權對應抵押物、查封物可能存在工程抵頂的情形；

　　D.涉訴標的債權可能存在不能變更訴訟主體、執行主體等訴訟風險;

　　E:標的債權債務人、保證人可能存在涉刑風險；

　　F︰標的債權對應抵押物所在天山國府壹號小區被列入保交樓清單後，共收到紓困資金2.2億元。

　　G:銀川市中級人民法院于2024年12月9日作出（2024）寧0106執5832號之二執行裁定書，裁定終結本次執行。

　　我公司已經對上述掌握的拍賣標的的來源、瑕疵和風險進行了必要的提示和披露。競買人需對拍賣標的的來源、瑕疵和風險進行獨立、充分的調查。

　　（四）競價標的物以現狀為準，我公司不承擔本標的物的瑕疵擔保責任。請慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全知悉並接受拍賣標的的所有瑕疵、風險，自願承擔由上述風險造成的一切損失以及不能獲得相應預期利益的後果。

　　（五）標的債權清單中所列債權金額為截至2025年5月26日止的統計資料所作的一般性描述，債權利息等根據相關合同及裁判文書計算確定，該債權的有效性、金額可能與裁判機構最終認定的有效性、金額存在差別、誤差。

　　（六）資產購買意向人，須配合中信金資開展合規訪談，如不配合或訪談發現合規風險，中信金資有權終止相關交易。

　　四、咨詢受理時間及聯系方式

　　有意者請務必仔細閱讀我公司的競買公告、競買須知等有關文件。請自行多方位了解該債權資產情況，我公司僅提供部分參考資料。

　　咨詢時間︰自本公告發布之日起至正式競價開始前一日接受咨詢（節假日休息），有意者請聯系我公司聯系人。

　　受理公示事項聯系人︰史女士，聯系電話︰0951-3059391

　　受理排斥、阻撓征詢或異議的舉報電話︰李女士，0951-3059559

　　聯系地址︰寧夏回族自治區銀川市金鳳區閱海中央商務區鴻豐大廈14樓

　　中國中信金融資產管理股份有限公司

　　寧夏回族自治區分公司

　　2025年7月16日