中國中信金融資產管理股份有限公司雲南省分公司關于酒店、別墅、寫字樓等資產司法拍賣招商公告
中國中信金融資產管理股份有限公司雲南省分公司與雲南奧斯迪實業有限公司、雲南迪興商業管理有限公司等金融借款合同糾紛一案，執行案號（2026）雲01執109號，昆明市中級人民法院定于2026年11月1日10時在京東資產交易平台進行司法拍賣，歡迎有意者屆時關注參與。
一、債權情況
（一）債權金額
截至2026年8月31日，債權本息合計74,378.07萬元，其中︰本金40,000.00萬元，利息、違約金等34,167.36萬元，實現債權費用210.71萬元。
（二）擔保措施
1、抵押擔保
上述債權由多項昆明核心區域住宅、酒店、商業以及寫字樓等提供抵押擔保，具體如下︰
（1）酒店資產︰雲南迪興商業管理有限公司名下位于昆明市廣福路與昆洛路交叉處多功能運動訓練館1-3層面積43,096.5平方米、昆明市廣福路與昆洛路交叉處多功能運動訓練館地下一層面積16,213.88平方米的非住宅房產；
（2）酒店資產︰雲南悅成國際大飯店管理有限公司名下位于昆明市星天地商業廣場S01、S03幢1-6層面積合計15,219.84平方米的商業用房S03號、昆明市星天地商業廣場S01、S03幢-1層面積合計3,792.72平方米的地下車庫；
（3）綜合體︰郭尚躍名下位于昆明市北京路與聯盟路交叉口卓越俊園11幢四層整室面積為1,910.52平方米、昆明市北京路與聯盟路交叉口卓越俊園12幢四層整室1,283.17平方米、昆明市北京路與聯盟路交叉口卓越俊園12幢三層整室面積為1,283.17平方米；
（4）別墅︰王斯迪名下位于昆明市東北郊金殿水庫旁高天流雲43幢1-2層面積為335.18平方米的房產；
（5）別墅︰顧雲霞、楊翰飛名下位于昆明市東北郊金殿水庫旁高天流雲44幢1-2層面積為371.08平方米別墅44號的房產；
（6）商業︰王國輝、李建春名下位于昆明市世紀俊園地下車庫面積合計14,929.27平方米；
（7）超市︰雲南喜虹生鮮配送有限公司名下位于昆明市官渡區矣六街道辦事處千雲薈商務中心地下室-1層306個車位以及五臘村雲悠苑地下室-1層91個車位，共計397處面積合計21,233.67平方米商業資產。
（8）寫字樓︰昆明君邦商業經營管理有限公司名下位于昆明市官渡區矣六街道辦事處千雲薈商務中心5號樓2301號、2302號、2303號、2305號、2306號、2307號、2308號、2401號、2402號、2403號、2405號、2406號、2407號、2408號共計14處面積合計2,551.30平方米的房產。
2、質押擔保
雲南萬宏物業服務有限公司（曾用名︰雲南奧斯迪房地產開發有限公司）持有的雲南奧斯迪企業管理有限公司75.00%股權。
3、保證擔保
雲南奧斯迪企業管理有限公司、仙居萬宏房地產開發有限公司、雲南奧宇貴金屬制品有限公司、雲南奧斯迪實業有限公司、沈長虹、趙麗芬、王國輝、李建春、葉興偉等。
二、資產情況
| 序號 | 產權人 | 坐落 | 建築面積（ ） | 司法評估值（元） |
| 1 | 顧雲霞 | 昆明市東北郊金殿水庫旁高天流雲44幢1-2層別墅 | 371.08 | ?11,800,344.00 |
| 昆明市東北郊金殿水庫旁高天流雲44幢1-2層別墅44號（加建） | 147.32 | ?405,062.00 | ||
| 2 | 王斯迪 | 昆明市東北郊金殿水庫旁高天流雲43幢1-2層別墅 | 335.18 | ?9,689,719.00 |
| 3 | 郭尚躍 | 昆明市北京路與聯盟路交叉口卓越俊園11幢四層整室 | 1,910.52 | ?14,124,474.00 |
| 昆明市北京路與聯盟路交叉口卓越俊園12幢四層整室 | 1,283.17 | ?9,684,084.00 | ||
| 昆明市北京路與聯盟路交叉口卓越俊園11幢、12連廊（加建） | 795.61 | 760,519.00 | ||
| 昆明市北京路與聯盟路交叉口卓越俊園12幢三層整室 | 1,283.17 | ?9,881,692.00 | ||
| 4 | 王國輝（共有產權人︰李建春） | 昆明市世紀俊園地下車庫 | 14,929.27 | ?21,289,139.00 |
| 5 | 雲南喜虹生鮮配送有限公司 | 昆明市官渡區矣六街道辦事處千雲薈商務中心地下室-1層306個車位 | 21,233.67 | 28,761,058.00 |
| 昆明市官渡區矣六街道五臘村雲悠苑地下室-1層91個車位 | 3,220.49 | 5,507,268.00 | ||
| 6 | 昆明君邦商業經營管理有限公司 | 昆明市官渡區矣六街道辦事處千雲薈商務中心23-24層14套寫字樓 | 2,551.30 | 14,780,741.00 |
| 7 | 雲南迪興商業管理有限公司 | 昆明市廣福路與昆洛路交叉口處多功能運動訓練館1-3層 | 43,096.5 | ?287,108,883.00 |
| 廣福路與昆洛路交叉處多功能運動訓練館1-7層（加建） | 36,443.26 | 70,383,375.00 | ||
| 昆明市廣福路與昆洛路交叉口處多功能運動訓練館地下一層 | 16,213.88 | ?18,629,748.00 | ||
| 8 | 雲南悅成國際大飯店管理有限公司 | 昆明市廣福路與昆洛路交叉口處多星天地商業廣場S01、S03幢1-6層 | 15,219.84 | ?77,636,404.00 |
| 昆明市星天地商業廣場S01、S03幢（加建） | 360.07 | 313,621.00 | ||
| 昆明市廣福路與昆洛路交叉口處多星天地商業廣場S01、S03幢地下一層 | 3,792.72 |
?4,039,247.00 |
（一）高天流雲別墅
1、44幢1-2層別墅
資產現狀
資產位置
2、43幢1-2層別墅
資產現狀
資產位置
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（二）卓越俊園商業
資產位于昆明市北京路與聯盟路交叉口處，其中卓越俊園11幢四層、12幢四層整層為每年大健康租用，12幢3層分別為美年大健康、龍頭裝飾、匠心塑美各租用部分。
1、卓越俊園11幢四層、12幢四層整層
資產現狀
資產位置
2、卓越俊園12幢3層
資產現狀
資產位置
（三）世紀俊園地下車庫
資產位于昆明市北京路與聯盟路交叉口處，現主要為古玩、窗簾批發、小超市等商業租用。
資產現狀
資產位置
（四）千雲薈、雲悠苑地下車位
資產位于昆明市官渡區矣六街道辦事處千雲薈商務中心地下室-1層及五臘村雲悠苑地下室-1層，位置相鄰，現主要為喜潤超市、喜潤美食市集、鴻蒙書畫院、鑫銳汽美等租用。
資產現狀
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資產位置
（五）千雲薈商務中心23-24層
資產位于昆明市官渡區矣六街道辦事處千雲薈商務中心，現主要為傲將胡棋牌室、廣聚汽車服務公司、歡喜婚戀平台等租用。
資產現狀
資產位置
（六）多功能運動訓練館
資產位于昆明市廣福路與昆洛路交叉口處，一樓外部主要為昆百大珠寶、中國柒牌、興達酒業、機出沒、頜牙口腔、中國移動、全球通信、保羅男裝等租用，一樓內部主要為中國黃金、耐克、金大福、榮鼎美妝、佳明眼鏡等租用，二樓主要為網魚網咖、悅足道足療spa、金屬狗健身、嬰格母嬰體驗中心等租用，三樓主要為悅成悅宴海鮮酒樓、米高梅影城、鼎聚KTV、Yy台球等租用，加建部分主要為悅成大酒店，經營狀況較好，地下一層主要為商場及酒店停車使用。
資產現狀
資產位置
（七）星天地商業廣場
資產位于昆明市廣福路與昆洛路交叉口處多星天地商業廣場S01、S03幢，主要為澤熙酒店、海納足療等租用，地下車位主要為足療和酒店等使用。
資產現狀
資產位置
三、合作方式
投資人可通過京東拍賣直接參與上述資產的司法拍賣。
四、聯系方式
中國中信金融資產管理股份有限公司雲南省分公司
地址︰雲南省昆明市盤龍區北市區金江路1號
聯系方式︰黃經理19908598839、程經理13518789913、0871-65700698
受理排斥、阻撓征詢或異議的舉報電話︰歐陽先生0871-65700123；譚先生0871-65700016。
接待時間︰工作日上午8:30-12:00，下午14:00-17:30
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中國中信金融資產管理股份有限公司
雲南省分公司
2026年10月13日
