沉寂多年的六合国际项目施工现场，机器的轰鸣再度响起，1285套城市型公寓顺利竣工，瞬间成为街头巷尾热议的焦点。这座承载着无数期待的高楼，已经在停滞与烂尾的泥沼中挣扎了近6年之久，如今的涅槃重生，让市场信心大振。而在这背后，中国中信金融资产天津分公司凭借专业能力和不懈努力，书写了一段金融服务实体经济、助力困境项目“逆袭”的佳话。

　　践行使命 服务实体 

　　在天津市核心城区的版图上，六合国际项目曾是一颗耀眼的明珠，其中的六合大厦，以其297米的挺拔身姿，一度被视为河西区天际线的点睛之笔，建成后将成为天津的新地标。然而，市场的变幻总让人猝不及防。受开发销售不及预期导致资金链断裂影响，2019年，2栋城市型公寓和1栋甲级写字楼被迫停工。之后，烂尾的项目犹如一道丑陋的“伤疤”，横亘在城市中心，不仅严重损害城市的形象，还像一颗不定时炸弹，带来安全隐患。

　　按照中央城市工作会议精神，在存量提质增效的大背景下，城市更新作为城市工作的重要抓手，不仅是经济发展的新引擎，更是城市治理现代化的重要路径。面对六合国际这一城市中心存量项目的烂尾困境，中信金融资产积极响应党中央号召，充分发挥自身逆周期救助的独特功能，勇挑重担、主动出击，寻找破题之道。项目组一头扎进复杂的项目资料中，历经长达半年的时间，穿梭于各个合作主体之间，一场场艰难的谈判，一次次激烈的讨论，只为制定出最贴合项目实际的金融服务方案。最终，凭借着专业的智慧与坚韧的毅力，成功攻克重重难关，让项目重新燃起了希望之火。

　　政策赋能 创新方案

　　六合国际项目陷入困境后，金融债权主体众多、资金金额庞大、停工时间漫长，再加上后期市场的不确定性，化险工作举步维艰。虽然成立了金融债委会，可面对千头万绪的复杂局面，工作推进困难重重。“项目烂尾这么多年难以盘活，核心堵点在于项目续建资金来源匮乏，而纾困资金退出路径不明确，更让问题雪上加霜、难以逾越”中信金融资产天津分公司项目负责人说。

　　转机出现在2024年9月，国家一系列旨在推动房地产市场平稳健康发展的政策，如同一束束强光，穿透了黑暗的云层。中信金融资产天津分公司第一时间捕捉到政策带来的机遇。针对市场上一边是收购存量商品房用作保障性住房对优质房屋的渴望，一边是烂尾工程无法竣工不能销售亟需纾困的僵局，中信金融资产天津分公司巧妙地在这两端之间，架起了一座沟通的桥梁。

　　为达成目标，中信金融资产项目团队开启了一场艰苦卓绝的 “沟通马拉松”，与政府部门、金融债权人、债务人、意向收购方等十余家主体，进行了数十轮深入沟通。最终，一套兼顾各方诉求、推动快速纾困续建、全面提升盘活质效的创新金融方案应运而生。这一方案犹如一把精巧的钥匙，综合运用实质管控、封闭运行、重组盘活等专业手段，精准地打开了困扰各方数年的锁扣，为项目的落地实施铺平了道路。

　　政企联动 实质盘活

　　项目进入实施阶段后，各种棘手问题如同潮水般涌来。要确保项目安全实施，解决施工过程中的技术难题与安全隐患，还要做好保障性住房计划及城市房地产协调机制多个关键环节工作落实。“项目组就像走钢丝，既要推动项目实施，又要严守合规和风控底线，压力很大。我们只能迎难而上，站在各方角度考虑问题、优化方案，特别是寻求当地党委政府支持，解决实际问题。”中信金融资产天津分公司项目负责人说。

　　2025年，六合国际项目盘活被郑重写入天津市河西区政府工作报告，盘活1285套公寓作为保障房成为年度民心工程，向社会庄严承诺。在天津市、河西区两级政府大力支持下，中信金融资产天津分公司与国资、住建部门紧密合作，研究应对建设过程中遇到的各种困难，推动方案从“不行”向“可行”前进。

　　盘活过程中，项目组不仅关注眼下迫切需要解决的建设完工问题，更注重盘活后功能结构布局的优化，旨在进一步提升区域资源和空间集约利用水平。“六合国际项目烂尾超过6年，全面复工建设对于提振市场信心、发展地方经济意义重大。市、区两级要求整体盘活、真正盘活，不只是简单地完成烂尾楼收尾工作，而是要让盘活后的项目切实服务区域经济高质量发展。”天津市河西区住建委工作人员回忆道。

　　现如今，高297米、建筑面积10万平方米的六合大厦已纳入天开高教园河西园区，并提前布局招商推介。未来，这里将化身为约10万平方米的数据产业园，重点吸引人工智能、大数据、金融科技等企业入驻，构建充满活力的“数字岛”产业生态。整体盘活、实质盘活将实现项目资产价值大幅提升，推动金融机构20余亿元存量风险有效化解。对此，天津市河西区住建委相关负责人满怀信心地表示“该项目的成功经验，将为烂尾楼处置、盘活更新提供‘政企协同、产融结合’的范例，为其他地区解决类似问题，实现城市高质量发展提供宝贵的借鉴与参考”。

　　协同发力 多方共赢

　　在项目实施中，中信金融资产充分依托中信集团产融并举优势，发挥协同效能，联动中信城开旗下中信工程咨询公司对项目公司进行工程和财务监管，确保项目建设质量与资金使用安全。协调中信银行天津分行参与做好投后资金安全监管工作，全方位保障项目资金链的稳定。通过各方协同合作，共同打响中信协同服务实体经济的响亮品牌。

　　项目纾困前后对比图

　　上图：位于天津市城市核心区的六合国际大厦烂尾6年（纾困前）

　　下图：中信金融资产盘活的六合国际大厦以崭新面貌屹立于海河西岸（纾困后）

　　目前，项目施工现场一片热火朝天的景象。六合大厦已经完成外立面施工进入内部施工阶段，1285套城市型公寓也已顺利竣工，将为新市民、青年群体提供温馨的居住港湾，落实了国家稳定房地产市场、保障民生的政策要求，为城市吸引人才、留住人才打下坚实基础。六合国际项目的盘活，为筑牢安全和民生底线、提升城市活力、展现城市魅力积极贡献了中信力量。