中信国际招标有限公司（招标代理机构）受中国中信金融资产管理股份有限公司江苏省分公司（招标人）的委托，就如下项目进行国内公开招标，邀请合格的投标人提交密封的投标文件。

　　1.项目名称：中国中信金融资产管理股份有限公司江苏省分公司物业服务采购项目

　　2.项目编号：0733-25315437

　　3.招标人名称：中国中信金融资产管理股份有限公司江苏省分公司

　　4.招标人地址：南京市北京东路42号

　　5.招标人联系方式：周雄 025-57710736  周婷 025-57710682

　　6.本项目资金来源：自筹资金，项目资金已落实

　　7.本项目招标内容：（1）物业服务；（2）安保服务；（3）食堂服务。具体详见第四章技术/服务需求书 。

　　8.服务期：自2026年4月1日至2027年9月30日止。

　　9.最高限价：不超过428.7276万元。

　　10.合格投标人的资格要求：

　　（1）具有独立的法人资格，有独立承担民事责任的能力，在中华人民共和国注册并合法运营（提供营业执照复印件加盖公章，若投标人为依法允许经营的事业单位的，应提交事业单位法人证书复印件并加盖公章）。

　　（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，具有规范、健全的服务质量控制体系和内部管理制度（完整提供会计师事务所或经审计机构审计的2024年度审计报告，军队单位、事业单位无法提供审计报告的，可由上级管理部门批复的决算或内部会计报表代替）。

　　（3）具备依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（需提供2025年8月至今任意一个月包含增值税税收的纳税记录和社会保障资金缴纳记录复印件并加盖公章）。

　　（4）投标人自2023年1月1日以来承担过单项合同金额200万元及以上的办公用房物业管理服务业绩。（提供合同复印件并加盖公章。合同复印件至少包括合同首页、合同内容页和合同签字盖章页，时间、金额以合同签为准）。

　　（5）未被信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单（提供网站截图并加盖公章）。

　　（6）投标人须满足下述条款要求（需提供承诺函并加盖公章，承诺书格式自拟）：

　　①具有独立订立合同的能力；

　　②未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；

　　③未因骗取中标或者严重违约等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内；

　　④未违反法律、法规行为，依法被取消投标资格且期限未满；

　　⑤未因招投标活动中有违法违规和不良行为，被有关招投标行政监督部门公示且公示期未满；

　　⑥资格审查的重要内容没有失实或者弄虚作假；

　　⑦投标单位的法定代表人或负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同投标单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。

　　（7）本项目不接受联合体投标，投标人不得将本项目内容以任何方式进行转包。

　　（8）投标人必须从中信国际招标有限公司购买招标文件并登记备案。

　　11.招标文件购买：

　　11-1注：本项目为线上售标项目

　　凡有意参加的投标人，请前往中招联合招标采购平台（www.365trade.com.cn）免费注册，平台将对投标人的注册信息与其提供的附件信息进行一致性检查，审核通过即为注册成功。注册成功的投标人按照网站流程添加购买招标文件，自行下载招标文件。

　　（1）发售时间：2026年3月4日至2026年3月11日，每天上午9:00至11:30时，下午13:30至16:00时（北京时间），节假日除外。投标人须在规定时间内完成上述购买投标文件手续。

　　（2）文件售价：人民币伍佰元整（500元），平台服务费贰佰元整（200元）。招标文件售后不退。

　　（3）招标文件发售联系人：石观瑜、魏嘉、李程

　　（4）联系方式：电话：021- 66370638-807/808

　　（5）联系邮箱：shigy@ck.citic.com、weijia@ck.citic.com、licheng@ck.citic.com

　　11-2投标人必须在规定时间完成中招联合招标采购平台注册

　　投标人应充分考虑平台注册、信息检查、上传报名材料（①法定代表人授权书（格式自拟）加盖投标人公章（授权人与被授权人均需签字）②授权人与被授权人身份证复印件加盖投标人公章③营业执照复印件加盖投标人公章）、资格确认、购买文件及费用支付等流程所需的时间，务必在招标文件发售截止时间半个工作日前完成，否则将无法保证获取电子版招标文件。

　　11-3投标人购买招标文件成功后，可在中招联合平台获取缴纳保证金的虚拟账号（平台无支付功能），即可按照招标文件的具体要求缴纳保证金，不接受现金形式支付保证金。保证金虚拟账号针对不同投标人、项目各不相同，请勿泄露或从他人处获取账号信息。未中标人投标保证金在发出项目中标公示后5个工作日内退还，中标人投标保证金在中标人与招标人签署合同后5个工作日内退还投标保证金。

　　11-4平台注册和保证金缴纳技术咨询电话：400 903 3175（中招联合招标采购平台）。

　　12.投标截止时间：所有投标文件应于2026年3月25日13时00分至14时00分线下递交至上海市虹口区四川北路859号中信广场4102第一会议室。迟到的投标文件将被视为无效投标文件拒绝接收。

　　13.投标人在开标前必须向招标代理机构交纳投标保证金。

　　14.开标时间及地点：兹定于2026年3月25日14时00分前在上海市虹口区四川北路859号中信广场4102第一会议室公开开标。

　　15.评标办法和标准：综合评分法。

　　招标代理机构：中信国际招标有限公司

　　地    址：上海市虹口区四川北路859号中信广场4102

　　业务联系人：石观瑜、魏嘉、李程

　　电    话：021- 66370638-807/808

　　电子邮件：shigy@ck.citic.com、weijia@ck.citic.com、licheng@ck.citic.com

　　招标人：中国中信金融资产管理股份有限公司江苏省分公司

　　地址：江苏省南京市玄武区北京东路42号

　　联系人：周雄、周婷

　　电话：025-57710736、025-57710682

　　电子邮件：zhouxiong@famc.citic、zhout@famc.citic

　　监督联系人：许梦婕、刘士源

　　电 话：025-57710703、025-57710757

　　中国中信金融资产管理股份有限公司

　　                                                                                                                                                                                                                                                                                              江苏省分公司

　　2026年3月4日