中国中信金融资产管理股份有限公司河南省分公司资产处置公告

　　中国中信金融资产管理股份有限公司河南省分公司拟对拥有的对郑州兴源置业有限公司等20户债权资产进行单户或打包处置。现将有关情况公告如下。

　　一、资产及数量

　　单位：万元

序号	债务人名称	地区	本金	利息、违约金及相关费用等	担保情况
1	郑州兴源置业有限公司、河南振兴房地产（集团）有限公司、郑州美澜商业运营管理有限公司、河南港源佳承商业运营管理有限公司	郑州市	17,850.00	利息、违约金及相关费用等按照郑州市中级人民法院下达的编号为（2022）豫01民初1236号《民事调解书》的有关内容和和法律规定计算	抵押物：河南振兴房地产（集团）有限公司名下位于郑州市航空港区金港大道356号互联网商贸城（现名“富华家具批发商贸城”）5号楼2层201号、3层301号、6号楼2层201号的商业现房，面积合计35,651.34㎡。质押物：霸州市政华房地产开发有限公司30%股权。保证人：霸州市政华房地产开发有限公司、田卫东。
2	华耀城（洛阳）实业有限公司、华耀城集团控股有限公司、周口华腾置业有限公司、德州华耀城置业有限公司	洛阳市	15,841.00	利息、违约金及相关费用等按照相关还款协议约定和法律规定计算	抵押物：1、衡阳华耀城商业有限公司名下位于衡阳市石鼓区凤凰西路蔡伦大道旁的商服用地土地使用权，面积为42,908.18㎡；2、衡阳华耀城商业有限公司名下位于衡阳市石鼓区凤凰大道2号的32套商业现房，面积合计为40,637.86㎡；3、华耀城（洛阳）实业有限公司名下位于洛阳市洛龙区中信路与伊滨路东南角的商业用地土地使用权，面积为28,957.12㎡。质押物：周口华腾置业有限公司100%股权、德州华耀城置业有限公司100%股权。保证人：佳兆业集团（深圳）有限公司。
3	三门峡市嘉亿置业有限公司、河南省力恒建筑工程有限公司、河南嘉亿房地产集团有限公司	三门峡市	10,898.83	利息、违约金及相关费用等按照河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民事裁定书（2022）豫0191诉前调确310号的有关裁定内容和法律规定计算。	抵押物：1、三门峡嘉亿置业有限公司名下位于三门峡湖滨区嘉亿城市广场A区商业中心负一层地下商业，建筑面积合计为17,203.92㎡；B区临街商铺在建工程，建筑面积合计为4,478.42㎡；2、三门峡嘉亿置业有限公司名下“嘉亿城市广场”61#楼、62#楼、B区商业部分在建工程338套，共计42,651.64㎡提供二顺位抵押担保。保证人：三门峡市中宝物业服务有限公司、河南中宝财富管理有限公司、侯富元、刘书平。
4	三门峡市嘉亿置业有限公司	三门峡市	9,030.91	利息、违约金及相关费用等按照河南省三门峡市中级人民法院民事判决书（2022）豫12民终329号的有关裁定内容和法律规定计算。	抵押物：三门峡市嘉亿置业有限公司名下位于三门峡市湖滨区和平路二街坊的59#（47套）、61#（195套）、62#（269套）楼合计56,290.24㎡的办公在建工程及A区4层12,935.9㎡、5层5,482.99㎡的商业房产、B区2层725.37㎡商铺在建工程。保证人：河南嘉亿房地产集团有限公司、郭秋喜、李海叶、侯富元、刘书平。
5	湖南锦艺云辉置业有限公司、河南锦恩置业有限公司、昆山蓝涵新材料贸易有限公司	株洲市	17,438.02	利息、违约金及相关费用按照已签署的相关协议或人民法院下达的裁判文书相关内容为准	抵押物：1、郑州佳潮物业服务有限公司名下位于郑州市中原区棉纺西路36号（锦艺城）B区4层413的商业，面积86.61㎡，B区4层415号的商业，面积89.88㎡;2、郑州佳潮物业服务有限公司名下位于郑州市中原区棉纺西路36号（锦艺城）地下空间-1层D04号的商业现房，面积13,795.97㎡;3、陈锦艳名下位于河南省新郑市龙湖镇华南城的仓储用房，面积522.14㎡。保证人：河南锦寅置业有限公司，许昌潩水新城房地产开发有限公司，郑州锦嵩置业有限公司，河南锦家置业有限公司、陈锦艳、许秀平、陈文兰。
6	马鞍山市锦家置业有限公司、洛阳锦艺实业有限公司	马鞍山市	14,920.83	利息、违约金及相关费用按照已签署的相关协议或人民法院下达的裁判文书相关内容为准	抵押物：河南锦寅置业有限公司名下位于郑州市中原区西四环136号锦艺轻纺城商业现房，面积共计20,624.59㎡。保证人：河南锦为置业有限公司，郑州锦嵩置业集团有限公司，河南锦家置业有限公司，陈锦艳、许秀平。
7	福建千城绿景观工程有限公司、福建瑞朗装饰工程有限公司、郑州京泉贸易有限公司、许昌潩水新城房地产开发有限公司、河南锦家置业有限公司、湖南锦艺云辉置业有限公司	郑州市	17,850.00	利息、违约金及相关费用按照已签署的相关协议或人民法院下达的裁判文书相关内容为准	抵押物：1、郑州佳潮物业服务有限公司名下位于郑州市中原区棉纺西路锦艺城购物中心商业现房，面积6,986.42㎡；2、河南锦轩置业有限公司名下位于郑州市滨河路北、清华园路西的商业土地使用权，面积16,563.73㎡。保证人：河南锦为置业有限公司。
8	昆明帕塔泰健康管理发展有限公司、许昌锦恩置业有限公司、许昌潩水新城房地产开发有限公司、郑州迅宏置业有限公司	许昌市	24,072.89	利息、违约金及相关费用按照已签署的相关协议或人民法院下达的裁判文书相关内容为准	抵押物：1、重庆红岛置业有限公司名下位于重庆市江北区五江路22号的办公房产，面积12,386.67㎡及车位面积21,393.77㎡;2、许昌潩水新城房地产开发有限公司名下位于许昌市建安区规划连和路北侧，劳动北路西侧的住宅用地使用权，面积31,132㎡;3、河南锦寅置业有限公司名下位于郑州市中原区西四环136号锦艺轻纺城商业现房，面积7,181.42㎡。保证人：河南锦为置业有限公司，河南锦家置业有限公司，河南锦恩置业有限公司，陈锦艳、许秀平。
9	河南鑫苑顺晟置业有限公司、河南仁信置业有限公司	郑州市	13,298.00	利息、违约金及相关费用按照已签署的相关协议或人民法院下达的裁判文书相关内容为准	抵押物：1、成都鑫苑万卓置业有限公司名下位于成都市双流区华阳街道华阳一心社区2,559.64㎡商业现房；2、河南鑫苑顺晟置业有限公司位于郑州市二七区鼎盛大道南、嵩山南路东15,604.97㎡商服用地土地使用权；3、陕西中茂经济发展有限公司位于西安市莲湖区桃园北路258号、丰禾路251号3,637.82㎡商业现房。保证人：鑫苑（中国）置业有限公司。
10	河南鑫苑广晟置业有限公司、河南鑫苑置业有限公司、河南远联房地产开发有限公司	郑州市	22,900.00	利息、违约金及相关费用按照已签署的相关协议或人民法院下达的裁判文书相关内容为准	抵押物：1、上海俊鑫房地产开发有限公司名下位于上海市青浦区赵巷镇秀泉路11,363.98㎡商业现房；2、河南鑫苑广晟置业有限公司名下位于郑州市连云路西、赣江路北8,839.14㎡商服用地土地使用权。质押物：河南远联房地产开发有限公司100%股权。保证人：鑫苑（中国）置业有限公司、荥阳鑫苑置业有限公司、武汉盈合鑫置业有限公司、远洋控股集团（中国）有限公司。
11	郑州秦淮置业有限公司、安阳太富置业有限公司、天津金河湾置业有限公司、重庆实创房地产开发有限公司	郑州市	33,126.00	利息、违约金及相关费用按照已签署的相关协议或人民法院下达的裁判文书相关内容为准	抵押物：1、郑州秦淮置业有限公司名下位于荥阳市广武镇樊河村两宗面积分别为43,627.73㎡、47,249.6㎡，合计面积为90,877.34㎡的城镇住宅用地使用权、实地常春藤项目一期8,080.54㎡在建工程及对应的土地使用权；2、天津金河湾置业有限公司名下位于天津市宝坻区“香榭雅园”项目9,000㎡的商业在建工程及“圣景豪庭”项目3,950.91㎡的在建工程（39套住宅）；3、昆明中和实地置业有限公司名下位于昆明市晋宁区的两宗面积分别为14,315.21㎡、12,734.95㎡的性质为城镇住宅用地、批发零售用地、住宿餐饮用地的土地使用权。保证人：实地地产集团有限公司、张量。
12	河南永恒凯悦地产开发有限公司、郑州永恒万通置业有限公司、新乡市宜家置业有限公司、新乡市宜家置业有限公司第一分公司，北京汇聚恒商业运营管理有限公司、北京汇聚恒商业运营管理有限公司河南分公司	郑州市	12,700.00	利息、违约金及相关费用按照已签署的相关协议或人民法院下达的裁判文书相关内容为准	抵押物：1、郑州永恒万通置业有限公司名下位于郑州市金水区建业路103号和金水区青年路42号合计建筑面积 6,651.48 ㎡米的办公用房和商业用房提供抵押担保； 2、郑州未来远大置业有限公司名下位于郑州经济技术开发区经北二路66号合计面积11,313.89㎡的住宅和商业现房提供抵押担保； 3、河南永恒凯悦地产开发有限公司名下位于郑州市管城回族区紫荆山路西、航海路北1,720.35㎡在建工程提供抵押担保。保证人：河北永恒房地产开发有限公司、郑州永恒控股集团有限公司、李勇、王惠。
13	郑州永恒万通置业有限公司、河南永恒凯悦地产开发有限公司、北京汇聚恒商业运营管理有限公司、北京汇聚恒商业运营管理有限公司河南分公司	郑州市	21,100.00	利息、违约金及相关费用按照已签署的相关协议或人民法院下达的裁判文书相关内容为准	抵押物：1、郑州永恒万通置业有限公司名下位于金水区青年路与英协路交叉口路南“永恒慧园”项目4,249.24㎡办公现房及3,050.26㎡商铺现房提供抵押担保； 2、郑州永恒万通置业有限公司名下位于金水区青年路北、建业路东“理想公元”项目14,212.12㎡商铺现房提供抵押担保； 3、郑州未来远大置业有限公司名下位于郑州经济技术开发区经北二路66号合计面积11,313.89㎡的住宅和商业现房提供二顺位抵押担保。质押物：郑州永恒万通置业有限公司100%股权质押。保证人：河北永恒房地产开发有限公司、郑州永恒控股集团有限公司、李勇、王惠。
14	河北永恒房地产开发有限公司	张家口市	23,836.00	利息、违约金及相关费用按照已签署的相关协议或人民法院下达的裁判文书相关内容为准	抵押物：1、河北永恒房地产开发有限公司名下位于张家口市怀来县东花园镇长城里项目在建工程合计17,538.71㎡在建工程提供抵押担保； 2、河北永恒房地产开发有限公司名下位于张家口市怀来县东花园镇长城里项目53,323.45㎡住宅用地土地使用权提供抵押担保； 3、河北未来远大房地产开发有限公司名下位于张家口市怀来县东花园镇长城里项目18,403.83㎡住宅用地提供抵押担保； 4、郑州永恒万通置业有限公司名下位于郑州市金水区建业路131号合计7,167.68㎡商业现房提供抵押担保。保证人：郑州永恒控股集团有限公司、李勇、王惠。
15	新郑市康远建筑有限公司；郑州富鹏房地产开发有限公司；沈丘县浩康置业有限公司；巩义市浩创房地产开发有限公司	郑州市	27,000.00	利息、违约金及相关费用等按照还款协议约定为准	抵押物：1、郑州富鹏房地产开发有限公司名下位于郑州航空港区东海路以南，梅河路以东37,801.3㎡住宅用地使用权；2、郑州富亨房地产开发有限公司名下位于郑州航空港工业八路以南、梅河路以西41,897.9㎡商业用地使用权。质押物：郑州富鹏房地产开发有限公司100%股权质押。保证人：浩创置业集团有限公司、刘建新、申艳霞。
16	河南高发置业有限公司；沈丘县浩康置业有限公司；常德浩创房地产开发有限公司；郑州富鹏房地产开发有限公司；深圳康晟房地产开发有限公司	郑州市	8,900.00	利息、违约金及相关费用等按照还款协议约定为准	抵押担保：1、郑州浩创房地产开发有限公司名下位于新郑市东方国际小区的商铺8,788.17平方米； 2、刘亚奇名下位于新郑市华尔街1号写字楼1,059.29平方米商业房产，赵永霞名下位于新郑市华尔街1号写字楼1,628.02平方米商业房产；3、四川金渝旅游开发集团有限公司名下位于四川省合江县112,724㎡土地使用权。质押物：常德浩创房地产开发有限公司100%股权质押。保证人：浩创置业集团有限公司、刘建新、申艳霞。
17	郑州君利置业有限公司；郑州富鹏房地产开发有限公司；沈丘县浩康置业有限公司；常德浩创房地产开发有限公司；巩义市浩创房地产开发有限公司	郑州市	19,725.86	利息、违约金及相关费用等按照还款协议约定为准	抵押物：1、郑州浩创房地产开发有限公司名下位于新郑市东方国际小区7,919.45㎡商业房产；2、浩创置业集团有限公司名下位于新郑市盛世龙城小区1,771.33㎡商业房产；3、郑州富鹏房地产开发有限公司名下位于郑州市航空港区居住用地29,855.3㎡城镇住宅用途土地使用权；4、常德浩创房地产开发有限公司名下位于常德市经开区33,161.25㎡城镇住宅用途土地使用权。保证人：浩创置业集团有限公司、刘建新、申艳霞。
18	郑州康文置业有限公司、开封康祥房地产开发有限公司	郑州市	19,350.00	利息、违约金及相关费用等按照相关协议约定内容和法律规定计算	抵押物：1、开封康祥房地产开发有限公司名下位于开封市龙亭区复兴大道北侧、私房院83816.2㎡住宅用地；2、郑州康桥房地产开发有限责任公司名下位于郑州市二七区嵩山南路137号2619.29㎡商业现房。保证人：郑州康桥房地产开发有限责任公司、郑州康平置业有限公司、宋革委。
19	湖南高力房地产开发有限公司、长沙高力商业管理有限公司、高力控股集团有限公司、常州高力国际汽车博览城置业有限公司、苍南高力置业有限公司	浏阳市	11,785.00	利息、违约金及相关费用等按照郑州市中级人民法院（2024）豫 01 民初 859 号的有关判决内容和法律规定计算	抵押物：1、长沙高力商业管理有限公司名下位于浏阳市高力万汇城C地块53,736.02㎡商服性质用地；2、湖南高力房地产开发有限公司名下位于浏阳市高力万汇城A地块上5,246.75㎡商业现房；3、湖南高力房地产开发有限公司名下位于浏阳市高力万汇城B地块现房（住宅商铺）5,107.76㎡；4、长春高力房地产开发有限公司名下位于长春市人民大街的28,090.00㎡商业用房。质押物：江苏高力地产集团100%股权。保证人：江苏高力能源集团有限公司、南京高力国际家居港管理服务有限公司、高仕军、何虹、高力。
20	河南大固建筑工程有限公司、开封康祥房地产开发有限公司、郑州合茂融源置业有限公司、惠州市骏宏企业发展有限公司	郑州市	20,500.00	利息、违约金及相关费用按照已签署的相关协议或人民法院下达的裁判文书相关内容为准	抵押物：1、湖北康派房地产有限公司名下位于湖北省鄂州市梧桐湖新城环湖路东侧的住宅用地使用权，面积为521,23.90 ㎡；2、郑州睿途房地产有限公司名下位于中牟县雁鸣湖镇康顺路东、新月路北的住宅用地使用权，面积为 66,145.26㎡；3、郑州康桥房地产开发有限责任公司名下位于郑州市二七区南屏路15号10号楼的商业现房，面积为1,317.63 ㎡；4、郑州博颂置业有限责任公司名下位于郑州市郑东新区金水东路80号9号楼的办公现房，面积为4,235.56㎡；5、郑州半岛园林景观工程有限公司名下位于郑州市郑东新区中兴路90号的商业现房，面积为 1,339.55 ㎡；6、郑州新兴置业有限公司名下位于郑州市新郑市龙湖镇祥和路19号商业现房，面积1,895.10 ㎡；7、开封康祥房地产开发有限公司名下位于开封市复兴大道的住宅用地使用权，面积83,816.20 ㎡。质押物：湖北康派房地产有限公司100%股权质押。保证人：郑州康桥房地产开发有限责任公司、宋革委。

　　注：重组宽限补偿金计算截至日后重组宽限补偿金、延迟履行金等依据相关生效法律文书及法律规定等计算，具体数额以生效法律文书及法律规定等为准。主债务人和担保人（从债务人）应支付给中国中信金融资产管理股份有限公司河南省分公司的收益、费用随主债权一并转让。拟处置债权所对应抵质押资产情况以现状为准。

　　二、交易条件

　　投资者信誉好，有付款能力，能承担购买债权所带来的风险，交易资金来源合法。

　　三、投资人要求

　　凡在中国境内注册并合法存续的法人或者其他组织或具备完全民事行为能力的自然人均可参加竞买。竞买人需具备一定的资金实力和良好的社会信誉，但下列主体不得购买或变相购买本次竞价标的：

　　（1）国家公务员、金融资产管理公司工作人员；

　　（2）该项资产处置工作相关中介机构所属人员；

　　（3）债务人、担保人为自然人的，其本人及其直系亲属；

　　（4）债务企业的控股股东、实际控制人及其控股下属公司，担保企业及其控股下属公司，债务企业的其他关联企业；

　　（5）上述主体出资成立的法人机构或特殊目的实体；

　　（6）国家金融监督管理总局认定的其他不宜受让的主体。

　　四、其他

　　本公告有效期自公告日起7个工作日止，公告期内受理该资产处置有关异议和咨询。

　　五、联系方式

　　中国中信金融资产管理股份有限公司河南省分公司

　　地址：河南省郑州市郑东新区龙子湖尚贤街32号自然资源大厦C座6-7层

　　邮编：450000

　　受理公示事项联系人：姚先生、蒋先生

　　联系电话：0371-55619207、0371-55619219

　　受理排斥、阻挠征询或异议的举报电话：

　　周女士：0371-55619107

　　中国中信金融资产管理股份有限公司河南省分公司

　　 2025年6月16日