中国中信金融资产管理股份有限公司新疆维吾尔自治区分公司资产处置暨公开竞价公告
中国中信金融资产管理股份有限公司新疆维吾尔自治区分公司（以下简称“我司”）定于2026年4月2日，以挂牌竞价的方式，通过阿里资产的交易系统（网址：https://zc-paimai.taobao.com/）对关于打折收购重组立众房产对德港房产持有的24850万元非金不良债权等5个项目的债权资产进行公开竞价，现将相关情况公告如下：
一、竞价标的基本情况
截至2025年10月31日（基准日），本资产债权本金余额35,031万元，利息余额4,940.11万元，违约金为3,700万元，代垫费用76.27万元，债权总额合计43,747.38万元。债权明细如下(单位：元）：
| 序号 | 债务人 | 共同债务人 | 担保情况 | 抵押物 | 担保人 | 本金余额 | 重组补偿金余额 | 违约金 | 代垫费用 |
| 1 | 新疆德港房地产开发有限公司 | 新疆立众房地产开发有限公司/新疆德港投资集团科技开发有限公司/新疆海金鑫房地产开发有限公司/新疆九点阳光房地产开发有限公司 | 抵质押+保证担保 | 1.项目在押押品“桃源·九点阳光”二期A区高层住宅8,353.42 ㎡在建工程及其土地使用权；2.“精彩天地九点阳光”B区商业3,970.53㎡在建工程及对应土地使用权;3.张健持有的新疆海金鑫房地产开发有限公司97%股权 | 新疆立众房地产开发有限公司/新疆德港房地产开发有限公司/新疆德港投资集团科技开发有限公司/张仙德/叶浓娟 | 111,350,000.00 | 18,883,918.94 | 15,352,955.54 | 762,667.01 |
| 2 | 新疆立众房地产开发有限公司 | 新疆德港投资集团科技开发有限公司/新疆德港房地产开发有限公司/新疆海金鑫房地产开发有限公司/新疆九点阳光房地产开发有限公司 | 抵质押+保证担保 | 1.项目在押押品“桃源·九点阳光”二期A区高层住宅4,368.48平方米在建工程及其土地使用权；2.“桃源·九点阳光”二期B区商业6,884.03平方米在建工程及对应土地使用权;3.德港科技持有的立众房产51%股权；4.叶浓娟持有的立众房产49%股权；5.张健持有的新疆海金鑫房地产开发有限公司97%股权 | 新疆立众房地产开发有限公司/新疆德港房地产开发有限公司/新疆德港投资集团科技开发有限公司/张仙德/叶浓娟 | 56,190,000.00 | 6,135,713.97 | 3,563,372.04 | 0.00 |
| 3 | 新疆九点阳光房地产开发有限公司 | 新疆德港投资集团科技开发有限公司/新疆德港房地产开发有限公司/新疆海金鑫房地产开发有限公司/新疆九点阳光房地产开发有限公司/新疆立众房地产开发有限公司 | 抵质押+保证担保 | 1.该项目在押押品“桃源·九点阳光”二期B区住宅1,710.35㎡在建工程及其土地使用权；2.“精彩天地·九点阳光”A区住宅460.11㎡在建工程及其土地使用权；3.“精彩天地·九点阳光”A区商业1,362.95㎡在建工程及对应土地使用权；4.“一品·九点阳光”3#商业1,578.39㎡房地产及对应土地使用权;5.德港房产持有九点阳光房产100%股权；6.张健持有的新疆海金鑫房地产开发有限公司97%股权 | 新疆德港投资集团科技开发有限公司/新疆德港房地产开发有限公司/新疆立众房地产开发有限公司/张仙德/叶浓娟 | 114,790,000.00 | 7,980,860.40 | 4,672,367.64 | 0.00 |
| 4 | 新疆德港房地产开发有限公司 | 新疆德港投资集团科技开发有限公司/新疆海金鑫房地产开发有限公司/新疆九点阳光房地产开发有限公司/新疆立众房地产开发有限公司 | 抵质押+保证担保 | 1.项目在押押品“桃源·九点阳光”二期A区住宅8,172.05㎡在建工程及其土地使用权;2.叶浓娟持有的新疆德港房地产开发公司90%股权；3、叶四根持有的新疆德港房地产开发有限公司10%股权；4.张健持有的新疆海金鑫房地产开发有限公司97%股权 | 新疆立众房地产开发有限公司/新疆德港投资集团科技开发有限公司/张仙德/叶浓娟 | 26,210,000.00 | 6,422,398.13 | 5,899,126.13 | 0.00 |
| 5 | 新疆立众房地产开发有限公司 | 新疆德港投资集团科技开发有限公司/新疆德港房地产开发有限公司/新疆海金鑫房地产开发有限公司/新疆九点阳光房地产开发有限公司 | 抵质押+保证担保 | 1.项目在押押品“桃源·九点阳光”二期C地块商业8,121.92平方米在建工程及对应土地使用权; 2.项目在押押品“桃源·九点阳光”二期E地块商业884.02平方米房地产及对应土地使用权; 3.张健持有的新疆海金鑫房地产开发有限公司97%股权 | 新疆立众房地产开发有限公司/新疆德港投资集团科技开发有限公司/新疆德港房地产开发有限公司/张仙德/叶浓娟 | 41,770,000.00 | 9,978,217.10 | 7,512,166.17 | 0.00 |
| 合计 | 350,310,000.00 | 49,401,108.54 | 36,999,987.52 | 762,667.01 |
注：实际金额以合同、借据、生效法律文书确定的内容、相关法律规定计算出的具体金额为准，拟处置债权所对应抵质押资产情况以现状为准。
二、交易条件
要求竞买人信誉好，有付款能力且交易资金来源合法，并可承担购买债权所带来的风险。
三、对交易对象的要求
具有完全民事行为能力、支付能力的法人、组织或自然人，且以下人员不得购买：国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、金融资产管理公司的工作人员、国有企业债务人管理层以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构等关联人，或者上述关联人参与的非金融机构法人，以及与参与不良债权转让的金融资产管理公司工作人员、原债务人的管理层或者受托资产评估机构负责人员等有直系亲属关系的人员；资产原债务人及关联企业等利益相关方不得参与资产的折价购买。该项资产处置工作相关中介机构所属人员；债务人、担保人为自然人的，其本人及直系亲属；债务企业的控股股东、实际控制人及其控股下属公司，担保企业及其控股下属公司，债务企业的其他关联企业；上述主体出资成立的法人机构或特殊目的实体；国家金融监管总局认定的其他不宜受让的主体。
四、竞价手续的办理
有意参与竞价者请于2026年3月17日17:00时前进行联系，了解拟转让债权的基本情况，交纳竞价保证金不低于1000万元到指定账户，并通过阿里资产提出受让登记申请。竞价保证金以到账为准。
特别提示：若仅有一人报名并有效出价的，本债权资产将在补登3个工作日的公告后确认是否最终成交。
五、公告期限
自2026年3月26日起至2026年4月1日。对本次公告内容有异议的，请于公告到期日前提出。公开竞价的其他信息、具体规则及未尽事宜详见我司在阿里资产刊登的《竞买须知》。
本公告仅具有要约邀请的效力。我司有权自行撤销本次公开竞价或按照实际情况调整本次公开竞价时间。
六、联系方式
联系人：毛先生、甘先生
联系电话：0991-2377038/13899869145、0991-2377057/18299175008
传 真：0991-2826694
受理排斥、阻挠征询或异议的举报电话：0991-2377049
联系地址：乌鲁木齐市水磨沟区红光山路888号绿城广场昆仑座17楼。
中国中信金融资产管理股份有限公司
新疆维吾尔自治区分公司
2026年3月26日
