中国中信金融资产管理股份有限公司云南省分公司关于酒店、别墅、写字楼等资产司法拍卖招商公告

　　中国中信金融资产管理股份有限公司云南省分公司与云南奥斯迪实业有限公司、云南迪兴商业管理有限公司等金融借款合同纠纷一案，执行案号（2026）云01执109号，昆明市中级人民法院定于2026年11月1日10时在京东资产交易平台进行司法拍卖，欢迎有意者届时关注参与。

　　一、债权情况

　　（一）债权金额

　　截至2026年8月31日，债权本息合计74,378.07万元，其中：本金40,000.00万元，利息、违约金等34,167.36万元，实现债权费用210.71万元。

　　（二）担保措施

　　1、抵押担保

　　上述债权由多项昆明核心区域住宅、酒店、商业以及写字楼等提供抵押担保，具体如下：

　　（1）酒店资产：云南迪兴商业管理有限公司名下位于昆明市广福路与昆洛路交叉处多功能运动训练馆1-3层面积43,096.5平方米、昆明市广福路与昆洛路交叉处多功能运动训练馆地下一层面积16,213.88平方米的非住宅房产；

　　（2）酒店资产：云南悦成国际大饭店管理有限公司名下位于昆明市星天地商业广场S01、S03幢1-6层面积合计15,219.84平方米的商业用房S03号、昆明市星天地商业广场S01、S03幢-1层面积合计3,792.72平方米的地下车库；

　　（3）综合体：郭尚跃名下位于昆明市北京路与联盟路交叉口卓越俊园11幢四层整室面积为1,910.52平方米、昆明市北京路与联盟路交叉口卓越俊园12幢四层整室1,283.17平方米、昆明市北京路与联盟路交叉口卓越俊园12幢三层整室面积为1,283.17平方米；

　　（4）别墅：王斯迪名下位于昆明市东北郊金殿水库旁高天流云43幢1-2层面积为335.18平方米的房产；

　　（5）别墅：顾云霞、杨翰飞名下位于昆明市东北郊金殿水库旁高天流云44幢1-2层面积为371.08平方米别墅44号的房产；

　　（6）商业：王国辉、李建春名下位于昆明市世纪俊园地下车库面积合计14,929.27平方米；

　　（7）超市：云南喜虹生鲜配送有限公司名下位于昆明市官渡区矣六街道办事处千云荟商务中心地下室-1层306个车位以及五腊村云悠苑地下室-1层91个车位，共计397处面积合计21,233.67平方米商业资产。

　　（8）写字楼：昆明君邦商业经营管理有限公司名下位于昆明市官渡区矣六街道办事处千云荟商务中心5号楼2301号、2302号、2303号、2305号、2306号、2307号、2308号、2401号、2402号、2403号、2405号、2406号、2407号、2408号共计14处面积合计2,551.30平方米的房产。

　　2、质押担保

　　云南万宏物业服务有限公司（曾用名：云南奥斯迪房地产开发有限公司）持有的云南奥斯迪企业管理有限公司75.00%股权。

　　3、保证担保

　　云南奥斯迪企业管理有限公司、仙居万宏房地产开发有限公司、云南奥宇贵金属制品有限公司、云南奥斯迪实业有限公司、沈长虹、赵丽芬、王国辉、李建春、叶兴伟等。

二、资产情况

序号	产权人	坐落	建筑面积（㎡）	司法评估值（元）
1	顾云霞	昆明市东北郊金殿水库旁高天流云44幢1-2层别墅	371.08	11,800,344.00
1	顾云霞	昆明市东北郊金殿水库旁高天流云44幢1-2层别墅44号（加建）	147.32	405,062.00
2	王斯迪	昆明市东北郊金殿水库旁高天流云43幢1-2层别墅	335.18	9,689,719.00
3	郭尚跃	昆明市北京路与联盟路交叉口卓越俊园11幢四层整室	1,910.52	14,124,474.00
		昆明市北京路与联盟路交叉口卓越俊园12幢四层整室	1,283.17	9,684,084.00
		昆明市北京路与联盟路交叉口卓越俊园11幢、12连廊（加建）	795.61	760,519.00
		昆明市北京路与联盟路交叉口卓越俊园12幢三层整室	1,283.17	9,881,692.00
4	王国辉（共有产权人：李建春）	昆明市世纪俊园地下车库	14,929.27	21,289,139.00
5	云南喜虹生鲜配送有限公司	昆明市官渡区矣六街道办事处千云荟商务中心地下室-1层306个车位	21,233.67	28,761,058.00
5	云南喜虹生鲜配送有限公司	昆明市官渡区矣六街道五腊村云悠苑地下室-1层91个车位	3,220.49	5,507,268.00
6	昆明君邦商业经营管理有限公司	昆明市官渡区矣六街道办事处千云荟商务中心23-24层14套写字楼	2,551.30	14,780,741.00
7	云南迪兴商业管理有限公司	昆明市广福路与昆洛路交叉口处多功能运动训练馆1-3层	43,096.5	287,108,883.00
		广福路与昆洛路交叉处多功能运动训练馆1-7层（加建）	36,443.26	70,383,375.00
		昆明市广福路与昆洛路交叉口处多功能运动训练馆地下一层	16,213.88	18,629,748.00
8	云南悦成国际大饭店管理有限公司	昆明市广福路与昆洛路交叉口处多星天地商业广场S01、S03幢1-6层	15,219.84	77,636,404.00
		昆明市星天地商业广场S01、S03幢（加建）	360.07	313,621.00
		昆明市广福路与昆洛路交叉口处多星天地商业广场S01、S03幢地下一层	3,792.72	4,039,247.00

　　（一）高天流云别墅

　　1、44幢1-2层别墅

　　资产现状

　　资产位置

　　2、43幢1-2层别墅

　　资产现状

　　资产位置

　　（二）卓越俊园商业

　　资产位于昆明市北京路与联盟路交叉口处，其中卓越俊园11幢四层、12幢四层整层为每年大健康租用，12幢3层分别为美年大健康、龙头装饰、匠心塑美各租用部分。

　　1、卓越俊园11幢四层、12幢四层整层

　　资产现状

　　资产位置

　　2、卓越俊园12幢3层

　　资产现状

　　资产位置

　　（三）世纪俊园地下车库

　　资产位于昆明市北京路与联盟路交叉口处，现主要为古玩、窗帘批发、小超市等商业租用。

　　资产现状

　　资产位置

　　（四）千云荟、云悠苑地下车位

　　资产位于昆明市官渡区矣六街道办事处千云荟商务中心地下室-1层及五腊村云悠苑地下室-1层，位置相邻，现主要为喜润超市、喜润美食市集、鸿蒙书画院、鑫锐汽美等租用。

　　资产现状

　　资产位置

　　（五）千云荟商务中心23-24层

　　资产位于昆明市官渡区矣六街道办事处千云荟商务中心，现主要为傲将胡棋牌室、广聚汽车服务公司、欢喜婚恋平台等租用。

　　资产现状

　　资产位置

　　（六）多功能运动训练馆

　　资产位于昆明市广福路与昆洛路交叉口处，一楼外部主要为昆百大珠宝、中国柒牌、兴达酒业、机出没、颌牙口腔、中国移动、全球通信、保罗男装等租用，一楼内部主要为中国黄金、耐克、金大福、荣鼎美妆、佳明眼镜等租用，二楼主要为网鱼网咖、悦足道足疗spa、金属狗健身、婴格母婴体验中心等租用，三楼主要为悦成悦宴海鲜酒楼、米高梅影城、鼎聚KTV、Yy台球等租用，加建部分主要为悦成大酒店，经营状况较好，地下一层主要为商场及酒店停车使用。