中國中信金融資產管理股份有限公司黑龍江省分公司資產處置暨公開競價補登公告

資產處置公告

2025-05-16

　　中國中信金融資產管理股份有限公司黑龍江省分公司擬對持有的黑龍江明達房地產開發有限公司、黑龍江明達濕地旅游投資有限公司四筆債權資產（簡稱“標的物”）進行組包公開競價處置，並已于2025年5月15日在京東拍賣平台（http://zichan.jd.com）對該資產進行了公開競價，競價過程中僅有一人參與競買。根據《金融資產管理公司不良資產業務管理辦法》相關規定，現予以補登公告︰

一、資產情況

基準日期︰2024年10月31日貨幣單位︰人民幣元
序號	債務人	地區	本金	利息	擔保人	擔保物
1	黑龍江明達濕地旅游投資有限公司(簡稱“明達濕地”）	哈爾濱市呼蘭區	97,400,000.00	163,230,495.56	明達建築企業集團有限公司、明達地產、董俊明、樊淑隻、董穎超、張德毅、董莽	抵押物︰明達地產以其開發建設的呼蘭火柴廠改造項目（寓花園）一期未售在建工程和土地使用權提供抵押擔保，在建工程面積為21360.49平方米。質押物︰明達濕地以呼蘭河口濕地公園項目門票經營收費權提供質押；明達濕地100%股權提供質押擔保。
2	黑龍江明達房地產開發有限公司（簡稱“明達地產”）	哈爾濱市南崗區	59,991,185.11	99,912,119.46	明達濕地、明達建築企業集團有限公司、黑龍江明達油脂開發有限責任公司、董俊明、樊淑隻、董莽、李夢君	抵押物︰明達地產以其“蘭河新城” 項目38,260.01平方米在建工程及78,102平方米土地使用權提供抵押擔保。質押物︰明達地產100%股權提供質押擔保。
3	黑龍江明達濕地旅游投資有限公司	哈爾濱市呼蘭區	60,000,000.00	56,446,333.33	明達濕地、明達建築企業集團有限公司、明達地產、董俊明、樊淑隻、董穎超、張德毅	抵押物︰明達地產以其開發建設的蘭河新城（19#、20#-A）在建工程提供抵押擔保，在建工程面積19,096.05平方米、明達濕地以濕地公園設備提供抵押擔保。後續追加明達大廈第四順位抵押。
4	黑龍江明達房地產開發有限公司、黑龍江明達濕地旅游投資有限公司	哈爾濱市南崗區/哈爾濱市呼蘭區	34,748,760.00	32,089,058.18	明達濕地、董俊明、樊淑隻、董莽、董穎超、張德毅、李夢君	抵押物︰明達濕地以濕地公園設備526台/套提供抵押擔保。質押物︰以濕地公園門票收費權提供質押擔保。
合計			252,139,945.11	351,678,006.53
注︰1.本公告清單僅列示截至基準日的債權本金、利息余額，基準日後債務人和擔保人應支付的利息、違約金、相關費用等按照相關合同、生效法律文書及法律法規的規定計算。2.若債務人、擔保人因各種原因更名、改制、歇業、吊銷營業執照或喪失民事主體資格的，請相關承債主體及/或主管部門代為履行義務或履行清算責任。若本清單中擔保人名單出現遺漏、筆誤的，並不意味著本公司對其擔保責任的免除，擔保人仍須按合同約定及法律規定履行擔保責任。3.清單中的“擔保人”包括保證人、抵押人、出質人。4.如清單中債務人、債權金額、擔保人及擔保物等信息與事實不符的，以相關合同、生效法律文書等為準。

　　二、交易條件

　　買受人信譽良好，資金來源合法合規，可按我分公司要求方式付款，能夠接受債權資產存在的瑕疵及購買債權所帶來的風險。競價前，意向競買方須繳納競價保證金100.00萬元。

　　三、投資人要求

　　具有完全民事行為能力、支付能力的法人、組織或自然人，且以下人員不得購買︰國家公務員、金融資產管理公司工作人員；該項資產處置工作相關中介機構所屬人員；債務人、擔保人為自然人的，其本人及其直系親屬；債務企業的控股股東、實際控制人及其控股下屬公司，擔保企業及其控股下屬公司，債務企業的其他關聯企業；上述主體出資成立的法人機構或特殊目的實體；國家金融監督管理總局認定的其他不宜受讓的主體。

　　四、瑕疵聲明

　　四筆債權對應的抵押在建工程共計757套，已全部被企業私售，分公司通過法律手段追償，已完成366套抵押在建工程的案件審理，僅勝訴3起，涉及標的資產為哈爾濱市呼蘭區寓花園小區商服3套，共計1,490.78平方米。抵押設備為哈爾濱市呼蘭區呼蘭河口濕地公園地上設備，現抵押設備已被拆除，實物已滅失。質押物為黑龍江明達房地產開發有限公司、黑龍江明達濕地旅游投資有限公司100%股權及呼蘭河口濕地門票收費權，中國中信金融資產管理股份有限公司黑龍江省分公司已申請對門票收費權的司法執行。企業實控人因刑事案件已被判刑。債權保證人為明達建築企業集團有限公司、黑龍江明達濕地旅游投資有限公司、黑龍江明達房地產開發有限公司、黑龍江明達油脂開發有限責任公司、董俊明、樊淑隻、董莽、董穎超、張德毅、李夢君。債務人及法人保證人均已停止經營活動。自然人保證人法院已下達終本裁定，無財產可供執行。

　　五、補登公告期限

　　2025年5月16日至2025年5月26日，公告期內受理該資產處置有關異議和咨詢，請投資者登錄中國中信金融資產管理股份有限公司網站或與中國中信金融資產管理股份有限公司黑龍江省分公司接洽查詢。

　　六、其他事項

　　我分公司將于補登公告期內在京東拍賣平台發布補登公告信息，有意向的合格投資人請于2025年5月26日前向我分公司指定賬戶繳納100萬元保證金（競價保證金以到賬為準），並通過京東拍賣平台（http://zichan.jd.com）提出受讓登記申請，我分公司將另行組織競價活動。若本公告期間無其他投資人有明確競價意願、未按我分公司規定繳納競價保證金，我分公司擬將上述資產轉讓給現有參與競買人。

　　七、聯系方式

　　聯系人︰徐先生、楊先生。

　　聯系電話︰0451-82718453、0451-82718531。

　　聯系地址︰黑龍江省哈爾濱市南崗區平準街55號。

　　受理排斥、阻撓征詢或異議的舉報電話︰0451-82718507。

　　特別聲明︰上述信息僅作參考，具體信息聯系中國中信金融資產管理股份有限公司黑龍江省分公司獲取詳細資料，聯系方式為0451-82718531，競買須知詳見京東拍賣平台（http://zichan.jd.com）。

中國中信金融資產管理股份有限公司黑龍江省分公司

2025年5月16日