中國中信金融資產管理股份有限公司河南省分公司資產處置公告

資產處置公告

2025-06-16

　　中國中信金融資產管理股份有限公司河南省分公司擬對擁有的對鄭州興源置業有限公司等20戶債權資產進行單戶或打包處置。現將有關情況公告如下。

　　一、資產及數量

　　單位︰萬元

序號	債務人名稱	地區	本金	利息、違約金及相關費用等	擔保情況
1	鄭州興源置業有限公司、河南振興房地產（集團）有限公司、鄭州美瀾商業運營管理有限公司、河南港源佳承商業運營管理有限公司	鄭州市	17,850.00	利息、違約金及相關費用等按照鄭州市中級人民法院下達的編號為（2022）豫01民初1236號《民事調解書》的有關內容和和法律規定計算	抵押物︰河南振興房地產（集團）有限公司名下位于鄭州市航空港區金港大道356號互聯網商貿城（現名“富華家具批發商貿城”）5號樓2層201號、3層301號、6號樓2層201號的商業現房，面積合計35,651.34。質押物︰霸州市政華房地產開發有限公司30%股權。保證人︰霸州市政華房地產開發有限公司、田衛東。
2	華耀城（洛陽）實業有限公司、華耀城集團控股有限公司、周口華騰置業有限公司、德州華耀城置業有限公司	洛陽市	15,841.00	利息、違約金及相關費用等按照相關還款協議約定和法律規定計算	抵押物︰1、衡陽華耀城商業有限公司名下位于衡陽市石鼓區鳳凰西路蔡倫大道旁的商服用地土地使用權，面積為42,908.18；2、衡陽華耀城商業有限公司名下位于衡陽市石鼓區鳳凰大道2號的32套商業現房，面積合計為40,637.86；3、華耀城（洛陽）實業有限公司名下位于洛陽市洛龍區中信路與伊濱路東南角的商業用地土地使用權，面積為28,957.12。質押物︰周口華騰置業有限公司100%股權、德州華耀城置業有限公司100%股權。保證人︰佳兆業集團（深圳）有限公司。
3	三門峽市嘉億置業有限公司、河南省力恆建築工程有限公司、河南嘉億房地產集團有限公司	三門峽市	10,898.83	利息、違約金及相關費用等按照河南省鄭州高新技術產業開發區人民法院民事裁定書（2022）豫0191訴前調確310號的有關裁定內容和法律規定計算。	抵押物︰1、三門峽嘉億置業有限公司名下位于三門峽湖濱區嘉億城市廣場A區商業中心負一層地下商業，建築面積合計為17,203.92；B區臨街商鋪在建工程，建築面積合計為4,478.42；2、三門峽嘉億置業有限公司名下“嘉億城市廣場”61#樓、62#樓、B區商業部分在建工程338套，共計42,651.64提供二順位抵押擔保。保證人︰三門峽市中寶物業服務有限公司、河南中寶財富管理有限公司、侯富元、劉書平。
4	三門峽市嘉億置業有限公司	三門峽市	9,030.91	利息、違約金及相關費用等按照河南省三門峽市中級人民法院民事判決書（2022）豫12民終329號的有關裁定內容和法律規定計算。	抵押物︰三門峽市嘉億置業有限公司名下位于三門峽市湖濱區和平路二街坊的59#（47套）、61#（195套）、62#（269套）樓合計56,290.24的辦公在建工程及A區4層12,935.9、5層5,482.99的商業房產、B區2層725.37商鋪在建工程。保證人︰河南嘉億房地產集團有限公司、郭秋喜、李海葉、侯富元、劉書平。
5	湖南錦藝雲輝置業有限公司、河南錦恩置業有限公司、昆山藍涵新材料貿易有限公司	株洲市	17,438.02	利息、違約金及相關費用按照已簽署的相關協議或人民法院下達的裁判文書相關內容為準	抵押物︰1、鄭州佳潮物業服務有限公司名下位于鄭州市中原區棉紡西路36號（錦藝城）B區4層413的商業，面積86.61，B區4層415號的商業，面積89.88;2、鄭州佳潮物業服務有限公司名下位于鄭州市中原區棉紡西路36號（錦藝城）地下空間-1層D04號的商業現房，面積13,795.97;3、陳錦艷名下位于河南省新鄭市龍湖鎮華南城的倉儲用房，面積522.14。保證人︰河南錦寅置業有限公司，許昌--水新城房地產開發有限公司，鄭州錦嵩置業有限公司，河南錦家置業有限公司、陳錦艷、許秀平、陳文蘭。
6	馬鞍山市錦家置業有限公司、洛陽錦藝實業有限公司	馬鞍山市	14,920.83	利息、違約金及相關費用按照已簽署的相關協議或人民法院下達的裁判文書相關內容為準	抵押物︰河南錦寅置業有限公司名下位于鄭州市中原區西四環136號錦藝輕紡城商業現房，面積共計20,624.59。保證人︰河南錦為置業有限公司，鄭州錦嵩置業集團有限公司，河南錦家置業有限公司，陳錦艷、許秀平。
7	福建千城綠景觀工程有限公司、福建瑞朗裝飾工程有限公司、鄭州京泉貿易有限公司、許昌--水新城房地產開發有限公司、河南錦家置業有限公司、湖南錦藝雲輝置業有限公司	鄭州市	17,850.00	利息、違約金及相關費用按照已簽署的相關協議或人民法院下達的裁判文書相關內容為準	抵押物︰1、鄭州佳潮物業服務有限公司名下位于鄭州市中原區棉紡西路錦藝城購物中心商業現房，面積6,986.42；2、河南錦軒置業有限公司名下位于鄭州市濱河路北、清華園路西的商業土地使用權，面積16,563.73。保證人︰河南錦為置業有限公司。
8	昆明帕塔泰健康管理發展有限公司、許昌錦恩置業有限公司、許昌--水新城房地產開發有限公司、鄭州迅宏置業有限公司	許昌市	24,072.89	利息、違約金及相關費用按照已簽署的相關協議或人民法院下達的裁判文書相關內容為準	抵押物︰1、重慶紅島置業有限公司名下位于重慶市江北區五江路22號的辦公房產，面積12,386.67及車位面積21,393.77;2、許昌--水新城房地產開發有限公司名下位于許昌市建安區規劃連和路北側，勞動北路西側的住宅用地使用權，面積31,132;3、河南錦寅置業有限公司名下位于鄭州市中原區西四環136號錦藝輕紡城商業現房，面積7,181.42。保證人︰河南錦為置業有限公司，河南錦家置業有限公司，河南錦恩置業有限公司，陳錦艷、許秀平。
9	河南鑫苑順晟置業有限公司、河南仁信置業有限公司	鄭州市	13,298.00	利息、違約金及相關費用按照已簽署的相關協議或人民法院下達的裁判文書相關內容為準	抵押物︰1、成都鑫苑萬卓置業有限公司名下位于成都市雙流區華陽街道華陽一心社區2,559.64商業現房；2、河南鑫苑順晟置業有限公司位于鄭州市二七區鼎盛大道南、嵩山南路東15,604.97商服用地土地使用權；3、陝西中茂經濟發展有限公司位于西安市蓮湖區桃園北路258號、豐禾路251號3,637.82商業現房。保證人︰鑫苑（中國）置業有限公司。
10	河南鑫苑廣晟置業有限公司、河南鑫苑置業有限公司、河南遠聯房地產開發有限公司	鄭州市	22,900.00	利息、違約金及相關費用按照已簽署的相關協議或人民法院下達的裁判文書相關內容為準	抵押物︰1、上海俊鑫房地產開發有限公司名下位于上海市青浦區趙巷鎮秀泉路11,363.98商業現房；2、河南鑫苑廣晟置業有限公司名下位于鄭州市連雲路西、贛江路北8,839.14商服用地土地使用權。質押物︰河南遠聯房地產開發有限公司100%股權。保證人︰鑫苑（中國）置業有限公司、滎陽鑫苑置業有限公司、武漢盈合鑫置業有限公司、遠洋控股集團（中國）有限公司。
11	鄭州秦淮置業有限公司、安陽太富置業有限公司、天津金河灣置業有限公司、重慶實創房地產開發有限公司	鄭州市	33,126.00	利息、違約金及相關費用按照已簽署的相關協議或人民法院下達的裁判文書相關內容為準	抵押物︰1、鄭州秦淮置業有限公司名下位于滎陽市廣武鎮樊河村兩宗面積分別為43,627.73、47,249.6，合計面積為90,877.34的城鎮住宅用地使用權、實地常春藤項目一期8,080.54在建工程及對應的土地使用權；2、天津金河灣置業有限公司名下位于天津市寶坻區“香榭雅園”項目9,000的商業在建工程及“聖景豪庭”項目3,950.91的在建工程（39套住宅）；3、昆明中和實地置業有限公司名下位于昆明市晉寧區的兩宗面積分別為14,315.21、12,734.95的性質為城鎮住宅用地、批發零售用地、住宿餐飲用地的土地使用權。保證人︰實地地產集團有限公司、張量。
12	河南永恆凱悅地產開發有限公司、鄭州永恆萬通置業有限公司、新鄉市宜家置業有限公司、新鄉市宜家置業有限公司第一分公司，北京匯聚恆商業運營管理有限公司、北京匯聚恆商業運營管理有限公司河南分公司	鄭州市	12,700.00	利息、違約金及相關費用按照已簽署的相關協議或人民法院下達的裁判文書相關內容為準	抵押物︰1、鄭州永恆萬通置業有限公司名下位于鄭州市金水區建業路103號和金水區青年路42號合計建築面積 6,651.48 米的辦公用房和商業用房提供抵押擔保； 2、鄭州未來遠大置業有限公司名下位于鄭州經濟技術開發區經北二路66號合計面積11,313.89的住宅和商業現房提供抵押擔保； 3、河南永恆凱悅地產開發有限公司名下位于鄭州市管城回族區紫荊山路西、航海路北1,720.35在建工程提供抵押擔保。保證人︰河北永恆房地產開發有限公司、鄭州永恆控股集團有限公司、李勇、王惠。
13	鄭州永恆萬通置業有限公司、河南永恆凱悅地產開發有限公司、北京匯聚恆商業運營管理有限公司、北京匯聚恆商業運營管理有限公司河南分公司	鄭州市	21,100.00	利息、違約金及相關費用按照已簽署的相關協議或人民法院下達的裁判文書相關內容為準	抵押物︰1、鄭州永恆萬通置業有限公司名下位于金水區青年路與英協路交叉口路南“永恆慧園”項目4,249.24辦公現房及3,050.26商鋪現房提供抵押擔保； 2、鄭州永恆萬通置業有限公司名下位于金水區青年路北、建業路東“理想公元”項目14,212.12商鋪現房提供抵押擔保； 3、鄭州未來遠大置業有限公司名下位于鄭州經濟技術開發區經北二路66號合計面積11,313.89的住宅和商業現房提供二順位抵押擔保。質押物︰鄭州永恆萬通置業有限公司100%股權質押。保證人︰河北永恆房地產開發有限公司、鄭州永恆控股集團有限公司、李勇、王惠。
14	河北永恆房地產開發有限公司	張家口市	23,836.00	利息、違約金及相關費用按照已簽署的相關協議或人民法院下達的裁判文書相關內容為準	抵押物︰1、河北永恆房地產開發有限公司名下位于張家口市懷來縣東花園鎮長城里項目在建工程合計17,538.71在建工程提供抵押擔保； 2、河北永恆房地產開發有限公司名下位于張家口市懷來縣東花園鎮長城里項目53,323.45住宅用地土地使用權提供抵押擔保； 3、河北未來遠大房地產開發有限公司名下位于張家口市懷來縣東花園鎮長城里項目18,403.83住宅用地提供抵押擔保； 4、鄭州永恆萬通置業有限公司名下位于鄭州市金水區建業路131號合計7,167.68商業現房提供抵押擔保。保證人︰鄭州永恆控股集團有限公司、李勇、王惠。
15	新鄭市康遠建築有限公司；鄭州富鵬房地產開發有限公司；沈丘縣浩康置業有限公司；鞏義市浩創房地產開發有限公司	鄭州市	27,000.00	利息、違約金及相關費用等按照還款協議約定為準	抵押物︰1、鄭州富鵬房地產開發有限公司名下位于鄭州航空港區東海路以南，梅河路以東37,801.3住宅用地使用權；2、鄭州富亨房地產開發有限公司名下位于鄭州航空港工業八路以南、梅河路以西41,897.9商業用地使用權。質押物︰鄭州富鵬房地產開發有限公司100%股權質押。保證人︰浩創置業集團有限公司、劉建新、申艷霞。
16	河南高發置業有限公司；沈丘縣浩康置業有限公司；常德浩創房地產開發有限公司；鄭州富鵬房地產開發有限公司；深圳康晟房地產開發有限公司	鄭州市	8,900.00	利息、違約金及相關費用等按照還款協議約定為準	抵押擔保︰1、鄭州浩創房地產開發有限公司名下位于新鄭市東方國際小區的商鋪8,788.17平方米； 2、劉亞奇名下位于新鄭市華爾街1號寫字樓1,059.29平方米商業房產，趙永霞名下位于新鄭市華爾街1號寫字樓1,628.02平方米商業房產；3、四川金渝旅游開發集團有限公司名下位于四川省合江縣112,724土地使用權。質押物︰常德浩創房地產開發有限公司100%股權質押。保證人︰浩創置業集團有限公司、劉建新、申艷霞。
17	鄭州君利置業有限公司；鄭州富鵬房地產開發有限公司；沈丘縣浩康置業有限公司；常德浩創房地產開發有限公司；鞏義市浩創房地產開發有限公司	鄭州市	19,725.86	利息、違約金及相關費用等按照還款協議約定為準	抵押物︰1、鄭州浩創房地產開發有限公司名下位于新鄭市東方國際小區7,919.45商業房產；2、浩創置業集團有限公司名下位于新鄭市盛世龍城小區1,771.33商業房產；3、鄭州富鵬房地產開發有限公司名下位于鄭州市航空港區居住用地29,855.3城鎮住宅用途土地使用權；4、常德浩創房地產開發有限公司名下位于常德市經開區33,161.25城鎮住宅用途土地使用權。保證人︰浩創置業集團有限公司、劉建新、申艷霞。
18	鄭州康文置業有限公司、開封康祥房地產開發有限公司	鄭州市	19,350.00	利息、違約金及相關費用等按照相關協議約定內容和法律規定計算	抵押物︰1、開封康祥房地產開發有限公司名下位于開封市龍亭區復興大道北側、私房院83816.2住宅用地；2、鄭州康橋房地產開發有限責任公司名下位于鄭州市二七區嵩山南路137號2619.29商業現房。保證人︰鄭州康橋房地產開發有限責任公司、鄭州康平置業有限公司、宋革委。
19	湖南高力房地產開發有限公司、長沙高力商業管理有限公司、高力控股集團有限公司、常州高力國際汽車博覽城置業有限公司、蒼南高力置業有限公司	瀏陽市	11,785.00	利息、違約金及相關費用等按照鄭州市中級人民法院（2024）豫 01 民初 859 號的有關判決內容和法律規定計算	抵押物︰1、長沙高力商業管理有限公司名下位于瀏陽市高力萬匯城C地塊53,736.02商服性質用地；2、湖南高力房地產開發有限公司名下位于瀏陽市高力萬匯城A地塊上5,246.75商業現房；3、湖南高力房地產開發有限公司名下位于瀏陽市高力萬匯城B地塊現房（住宅商鋪）5,107.76；4、長春高力房地產開發有限公司名下位于長春市人民大街的28,090.00商業用房。質押物︰江蘇高力地產集團100%股權。保證人︰江蘇高力能源集團有限公司、南京高力國際家居港管理服務有限公司、高仕軍、何虹、高力。
20	河南大固建築工程有限公司、開封康祥房地產開發有限公司、鄭州合茂融源置業有限公司、惠州市駿宏企業發展有限公司	鄭州市	20,500.00	利息、違約金及相關費用按照已簽署的相關協議或人民法院下達的裁判文書相關內容為準	抵押物︰1、湖北康派房地產有限公司名下位于湖北省鄂州市梧桐湖新城環湖路東側的住宅用地使用權，面積為521,23.90 ；2、鄭州睿途房地產有限公司名下位于中牟縣雁鳴湖鎮康順路東、新月路北的住宅用地使用權，面積為 66,145.26；3、鄭州康橋房地產開發有限責任公司名下位于鄭州市二七區南屏路15號10號樓的商業現房，面積為1,317.63 ；4、鄭州博頌置業有限責任公司名下位于鄭州市鄭東新區金水東路80號9號樓的辦公現房，面積為4,235.56；5、鄭州半島園林景觀工程有限公司名下位于鄭州市鄭東新區中興路90號的商業現房，面積為 1,339.55 ；6、鄭州新興置業有限公司名下位于鄭州市新鄭市龍湖鎮祥和路19號商業現房，面積1,895.10 ；7、開封康祥房地產開發有限公司名下位于開封市復興大道的住宅用地使用權，面積83,816.20 。質押物︰湖北康派房地產有限公司100%股權質押。保證人︰鄭州康橋房地產開發有限責任公司、宋革委。

　　注︰重組寬限補償金計算截至日後重組寬限補償金、延遲履行金等依據相關生效法律文書及法律規定等計算，具體數額以生效法律文書及法律規定等為準。主債務人和擔保人（從債務人）應支付給中國中信金融資產管理股份有限公司河南省分公司的收益、費用隨主債權一並轉讓。擬處置債權所對應抵質押資產情況以現狀為準。

　　二、交易條件

　　投資者信譽好，有付款能力，能承擔購買債權所帶來的風險，交易資金來源合法。

　　三、投資人要求

　　凡在中國境內注冊並合法存續的法人或者其他組織或具備完全民事行為能力的自然人均可參加競買。競買人需具備一定的資金實力和良好的社會信譽，但下列主體不得購買或變相購買本次競價標的︰

　　（1）國家公務員、金融資產管理公司工作人員；

　　（2）該項資產處置工作相關中介機構所屬人員；

　　（3）債務人、擔保人為自然人的，其本人及其直系親屬；

　　（4）債務企業的控股股東、實際控制人及其控股下屬公司，擔保企業及其控股下屬公司，債務企業的其他關聯企業；

　　（5）上述主體出資成立的法人機構或特殊目的實體；

　　（6）國家金融監督管理總局認定的其他不宜受讓的主體。

　　四、其他

　　本公告有效期自公告日起7個工作日止，公告期內受理該資產處置有關異議和咨詢。

　　五、聯系方式　

　　中國中信金融資產管理股份有限公司河南省分公司

　　地址︰河南省鄭州市鄭東新區龍子湖尚賢街32號自然資源大廈C座6-7層

　　郵編︰450000

　　受理公示事項聯系人︰姚先生、蔣先生

　　聯系電話︰0371-55619207、0371-55619219

　　受理排斥、阻撓征詢或異議的舉報電話︰

　　周女士︰0371-55619107

　　中國中信金融資產管理股份有限公司河南省分公司

　　 2025年6月16日