中國中信金融資產管理股份有限公司湖南省分公司擁有對南京金基華海置業有限公司（以下簡稱“金基華海”）、廣東奧園商業地產集團有限公司（以下簡稱“奧園商業”）債權，擬對上述債權依法進行公開處置，現予以公告。

　　債權基本情況及擔保措施情況如下︰截至2026年3月31日，我分公司擁有對金基華海、奧園商業債權本金、重組寬限補償金等合計為人民幣194,177,646.37元。其中債權本金155,792,877.82元，重組寬限補償金38,384,768.55元。金基華海、奧園商業系共同債務人。

　　債權擔保情況如下︰

　　保證人︰奧園地產集團有限公司（以下簡稱︰奧園集團）為債權提供連帶責任擔保。

　　抵押人︰江蘇歐蓓莎置業有限公司。

　　注︰1、抵押人江蘇歐蓓莎置業有限公司已于2021年6月25日被淮安市淮陰區人民法院裁定進入破產程序。我方已向管理人申報抵押優先債權並已得到管理人確認，至抵押人江蘇歐歐蓓莎置業有限公司破產受理之日，不欠付重組寬限補償金。管理人擬將通過實物資產抵償債權，受讓方受讓債權後需做好資產接收準備。2、本公告披露的債權金額、債權擔保措施等債權情況僅供投資者參考，實際以投資者詳細查閱債權檔案資料，並做調查後自行判斷為準。3、本公告當中內容如有錯漏，以債務人、擔保人等原已簽署的交易合同或法院裁判文書（如有）為準。

　　交易條件為︰買受人信譽良好，資金來源合法合規，可承擔購買債權所帶來的風險。

　　交易對象的要求︰符合國家有關規定的意向投資者，具有完全民事行為能力、支付能力的法人、組織或自然人，但以下人員或機構不得購買︰（一）國家公務員、金融資產管理公司工作人員；（二）該項資產處置工作相關中介機構所屬人員；（三）債務人、擔保人為自然人的，其本人及其直系親屬；（四）債務企業的控股股東、實際控制人及其控股下屬公司，擔保企業及其控股下屬公司，債務企業的其他關聯企業；（五）上述主體出資成立的法人機構或特殊目的實體；（六）財政部或國家金融監督管理總局認定的其他不宜受讓的主體。

　　公告有效期限︰自公告發布之日起7個工作日；在公告期內受理投資者對該資產處置的有關異議和咨詢，有意向者請在公告有效期截止日前提交書面意向書。

　　受理公示事項聯系人︰陳先生、梁先生

　　聯系電話︰18900707735

　　聯系地址︰湖南省長沙市開福區五一大道976號。

　　受理排斥、阻撓征詢或異議的舉報電話︰周先生 0731-84845036

中國中信金融資產管理股份有限公司湖南省分公司

2026年4月16日