中國中信金融資產管理股份有限公司黑龍江省分公司（以下簡稱︰我分公司）擬對持有的牡丹江新凱房地產開發有限公司債權資產在京東資產處置平台（https://zcpm.jd.com/）上通過公開競價方式開展對外轉讓。現將公開競價的有關情況公告如下︰

　　一、公開競價標的基本情況

　　截至基準日2026年5月20日，我分公司擁有對牡丹江新凱房地產開發有限公司債權金額合計29,653.71萬元，其中本金7,995.05萬元，利息、罰息、復利、遲延履行利息等合計21,658.66萬元，實際金額以依據債權協議、生效法律文書和相關規定計算出的具體金額為準。該債權擔保方式為抵押及保證，抵押物為債務人開發的牡丹江市陽明區東四條路東、市二中北公園新天地面積總計22,276.47平方米的174套在建工程房產及對應土地使用權。保證人為李予倩、王學新、朱文兵。

　　二、交易條件

　　買受人信譽良好，資金來源合法合規，可承擔購買債權所帶來的風險（標的資產為現狀轉讓，我分公司對標的資產不作任何預期收益承諾及瑕疵擔保，競買人自行對標的資產進行獨立盡調及風險判斷，抵押資產存在被出售、被佔用等情況，具體情況以實物現狀為準，請意向人自行甄別、判斷）。競價前，意向競買方須按照網站公示情況繳納競買保證金。買受人應在競價成交確認後與我分公司簽訂《債權轉讓協議》並一次性付清全部成交價款，保證金可沖抵成交價款。如競買人在競價成交後違約，已繳納的保證金不予退還。

　　三、競買人要求

　　具有完全民事行為能力、支付能力的法人、組織或自然人，且以下人員或機構不得購買︰國家公務員、金融資產管理公司工作人員；該項資產處置工作相關中介機構所屬人員；債務人、擔保人為自然人的，其本人及其直系親屬；債務企業的控股股東、實際控制人及其控股下屬公司，擔保企業及其控股下屬公司，債務企業的其他關聯企業；上述主體出資成立的法人機構或特殊目的實體；國家金融監督管理總局認定的其他不宜受讓的主體。

　　競買人承諾符合中國人民銀行反洗錢相關規定的主體，包括但不限于資金來源非為不誠實經營、詐騙客戶資金等違法經營行為所得，或盜竊、受賄、侵佔挪用公司財產、毒品犯罪、黑社會性質的組織犯罪、恐怖活動犯罪、走私犯罪、貪污賄賂犯罪、破壞金融管理秩序犯罪、金融詐騙犯罪等行為所得。

　　四、報名和參與競買方式

　　1、報名和競價均通過網上進行。

　　2、競價方式︰競買人通過京東資產處置平台（https://zcpm.jd.com/）搜索標的資產名稱進入競價頁面，按照平台相關規定繳納競買保證金、報名及完成材料完備性審核。競買人需仔細閱讀標的資產競價頁面中所有內容。此標的資產競價入口為唯一指定入口，通過其他競價平台報名或參與競價均視為無效操作。

　　3、競買保證金︰300萬元。其他競價內容請詳見標的資產競價頁面。

　　4、公告期限︰2026年6月18日至2026年6月23日，公告期內受理該資產處置有關異議和咨詢，請投資者登錄中信金融資產網站或與中國中信金融資產管理股份有限公司黑龍江省分公司接洽查詢。

　　5、競拍時間︰2026年6月24日9:00至2026年6月24日12:00（若發生自動延時的，截止時間以延長後的結束時間為準）。

　　6、競價規則︰

　　（1）競價公告期滿後，成功報名的競買人按照競價規則進行競買。買家有多次加價機會，由起始價依次向上加價，競價結束後價高者得。

　　（2）平台收取的軟件服務費等相關費用（具體費率以平台實際收取為準，競買人與平台自行溝通）由競買人支付。

　　（3）如有二人（含）以上競拍時，采用增價方式競價，競價階梯為10萬元的整數倍，最高報價為最終成交價。本次競價設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最後5分鐘如果有競買人出價，則自動延遲5分鐘。

　　若只有一個競買人且其有效報價不低于競拍底價的情況下，須對競價公告補登3個工作日，在補登公告期滿後，若仍無新的競買人報名參與競價，則確定該競買人為標的資產的最終受讓方。

　　（4）本公司轉讓標的資產的價格已充分考慮上述標的資產存在的瑕疵情況，為此，競買人同意參與競買時，需要接受標的資產存在的全部瑕疵。

　　（5）競買人應對標的資產進行獨立盡職調查及商業判斷，在受讓標的資產後，競買人及競買人的後手交易主體不得向本公司提出任何權利主張及抗辯。

　　（6）競買人負有配合本公司開展反洗錢工作的義務，包括按照本公司要求如實提供包括但不限于競買人及其受益所有人身份信息、資金來源、交易目的及相關證明文件、財務報表及其他本公司需要的任何資料與信息，並保證所提供給本公司資料及信息的真實、準確及完整。競買人應確保合作期間持續滿足本公司反洗錢客戶及其受益所有人身份持續識別及風險等級動態評估工作需要，及時向本公司提供競買人及其受益所有人信息變更情況。

　　五、聯系方式

　　中國中信金融資產管理股份有限公司黑龍江省分公司

　　地址︰黑龍江省哈爾濱市南崗區平準街55號

　　郵編︰150080

　　聯系人︰張女士、秦女士

　　聯系電話︰0451-82718159,0451-82736217

　　受理排斥、阻撓征詢或異議的舉報電話︰0451-82718507

　　特別聲明︰上述信息僅作參考，具體信息聯系中國中信金融資產管理股份有限公司黑龍江省分公司獲取詳細資料，聯系方式為0451-82736217，競買須知詳見京東資產處置平台（https://zcpm.jd.com/）。

　　特別提示︰

　　1、以上信息僅供參考，其不構成任何邀約或承諾，我公司不對其承擔任何法律責任。公告期內，我公司視招商等情況有權隨時啟動或中止競價程序。

　　2、本次競價的標的資產是以現狀為準進行競價，如與實際有誤差不影響成交價款。競價的資料介紹僅供參考，公告列示的資產為不良債權資產，存在一定風險特性，競價人和委托人不承擔任何瑕疵擔保責任。競買人事先須對競價標的進行認真咨詢，實地看樣、自行了解。一經競價，即表明競買人已完全了解情況，完全接受競價標的的現實品質及瑕疵（包括未知瑕疵），並願意對自已的競買行為承擔一切責任。

　　3、標的資產轉讓登記手續由買受人自行辦理，所涉及的一切稅費均由買受人承擔。出賣人進行必要的協助，但出賣人不對過戶手續的辦理作出任何承諾和承擔任何責任。

　　4、競價/買賣過程中實際產生的費用，以及競價標的在辦變更、過戶過程中發生的任何費用，均由買受人承擔、並按有關法律和政府主管部門的規定繳納。

　　5、本標的資產的優先購買權人未參加競價，視為放棄優先購買權。但本款規定不視為我分公司對競買人（買受人）與相關優先購買權人之間任何爭議造成的任何損失的賠償責任或其他任何法律責任的依據。

　　6、保證金繳納規則、信息披露等事項內容詳見《競買須知》《債權轉讓協議》等披露的文件資料。

　　7、買受者資質審核流程、具體競價流程及規則、補登公告後相關交易流程等安排詳見《競買須知》以及京東資產處置平台（https://zcpm.jd.com/）查看相關內容。

　　8、參與競買人必須開設京東賬戶。競買人在競價前自行開展盡職調查，並自行判斷是否符合受讓本項目資格。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任，並自行承擔由此產生的全部責任及後果，包括但不限于費用、風險和損失。

　　9、競買人在競價前請務必再仔細閱讀競買須知及相關附件，競買人一旦做出競買決定，即表明已完全了解並接受本公告、競買須知及相關附件的全部內容。

中國中信金融資產管理股份有限公司黑龍江省分公司

????????????????????????????????????2026年6月18日