中國中信金融資產管理股份有限公司上海市分公司（以下簡稱“我分公司”）已于2026年6月23日9:00時起至2026年6月23日24:00時止在京東資產交易平台(網址︰https://auction.jd.com/;?戶名︰中國中信金融資產管理股份有限公司上海市分公司)對所持有的上海萬企愛佳房地產開發有限公司等3戶不良債權開展公開競價。因僅有一人參與競價，現我分公司按規定補登公告，如本公告期滿無新競價者申請參與競價，則宣布成交。若有新的競價者，則在京東資產拍賣平台繼續競價。

? ? ? 一、債權基本情況

基準日︰2026年4月30日，單位︰萬元

　　注1︰上表僅列示截止至2026年4月30日的貸款本金余額、利息、罰息和相應費用，借款人和擔保人應支付給我公司的利息、罰息、遲延履行金及費用等，以借款合同、擔保合同及法律文書的規定為準。

　　注2︰本次標的是以現狀為準，並依現狀進行公開競價，如與實際有誤差不影響成交價款。擬處置資產資料介紹僅供參考，我分公司不承擔任何瑕疵擔保責任。競買人事先須對競價標的進行認真咨詢，實地看樣。一經競價，即表明競買人已完全了解情況，完全接受標的的現實品質及瑕疵（包括未知瑕疵），並願意對自已的競買行為承擔一切責任，報價無悔。

　　二、交易條件

　　要求投資者信譽好，有一定資金實力並可承擔購買債權所帶來的風險，交易資金來源合法。

　　三、對交易對象的要求

　　具有完全民事行為能力、支付能力的法人、組織或自然人，且以下人員不得購買︰（一）國家公務員、金融資產管理公司工作人員；（二）該項資產處置工作相關中介機構所屬人員；（三）債務人、擔保人為自然人的，其本人及其直系親屬；（四）債務企業的控股股東、實際控制人及其控股下屬公司，擔保企業及其控股下屬公司，債務企業的其他關聯企業；（五）上述主體出資成立的法人機構或特殊目的實體；（六）國家金融監督管理總局認定的其他不宜受讓的主體。

　　四、參與競買方式

　　報名和競價均通過網上進行，有意參與競價者請于補登公告期限截止日前了解擬轉讓債權的基本情況及競買人資格提示，通過京東資產交易平台(網址︰https://auction.jd.com/)搜索標的資產名稱進入，點擊報名並提交相關材料（包括但不限于︰競價申請書、保密承諾書、瑕疵和風險知情函、無關聯關系承諾函、授權書、營業執照、法人身份證復印件、章程、內部決議等）。

　　經過我分公司及京東資產交易平台的競買人資格審查通過後，將交易保證金500萬元繳納至我分公司指定銀行賬戶【戶名︰中國中信金融資產管理股份有限公司上海市分公司；開戶銀行︰工行上海市分行營業部；賬號︰1001 2443 1901 3114 330】。

　　五、公告期限

　　補登公告期限為3個工作日，即2026年6月24日至2026年6月26日。對本次公告內容有異議的，請于公告到期前以書面形式提出。

　　六、公開競價時間

　　補登公告期滿，若征集到新增競價者，我分公司將于2026年6月27日9:00時起至2026年6月27日24:00時止（延時除外）在京東資產交易平台(網址︰https://auction.jd.com/)繼續進行公開競價活動。

　　若在補登公告期內無異議亦沒有新增競價者參加競價，我分公司將于2026年6月27日確定原競價期內報出有效報價的競買人為最終買受人。

　　七、特殊說明

　　1.標的債權及其從權利的其他瑕疵或重大缺陷,包括但不限于下列情況︰

　　（1）標的債權案涉抵押物為在建工程，且債務人已卷入多起建設工程施工合同糾紛，並債務人存在小額欠稅情況，優先于抵押權。已有生效判決的建設工程價款優先權優先債權32,314,251.19 元、城鎮土地使用稅欠稅余額48,518.16元在房屋拍賣變賣款中將優先于抵押權優先受償。

　　（2）標的債權案涉全部抵押不動產已由重慶市第五中級人民法院因另案（上海摯新私募基金管理有限公司申請執行，案號︰(2024)渝05執1205號）首先查封。

　　（3）標的債權保證人重慶市迪馬實業股份有限公司已退市，目前處于預重整程序階段，法院尚未裁定受理其正式重整申請；迪馬股份其控股股東重慶東銀控股集團有限公司已被法院裁定進入實質合並破產重整程序。

　　（4）債務人可能進入破產程序等。

　　2.本次競價標的是以債權現狀為準進行競價，如與實際有誤差不影響成交價款。競價的資料介紹僅供參考，公告列示的資產為不良資產，存在部分或全部不能回收的風險特性。競買人在競價前請仔細閱讀《競買須知》，並願意對自己的競買行為承擔一切責任。我分公司不承擔任何瑕疵擔保責任。

　　3.債權最終受讓人需配合我分公司開展合規訪談及簽訂《合規訪談問卷》；如不配合，我分公司有權終止相關交易。

　　八、聯系方式

　　中國中信金融資產管理股份有限公司上海市分公司受理公示事項聯系人︰鄭女士021-63899965、龔女士021-63899992。

　　受理排斥、阻撓征詢或異議以及違反廉潔規定的舉報電話︰紀檢監督聯系人陸女士021-63892619，風險監督聯系人毛先生021-63899914。

中國中信金融資產管理股份有限公司上海市分公司

發布日期︰2026年6月24日