中國中信金融資產管理股份有限公司江蘇省分公司資產處置公告

資產處置公告

2026-06-29

　　中國中信金融資產管理股份有限公司江蘇省分公司擁有對祥生實業集團有限公司等13戶不良債權，截至處置基準日2026年5月31日，標的債權本金合計 505,250.12萬元、?寬限重組補償金及違約金、延遲履行、費用合計 555,297.63萬元，標的債權合計1,060,547.75萬元。（實際金額依生效法律文書確定的內容和相關法律規定計算出的具體金額為準）。我司擬對上述債權進行處置，現予以公告。具體債權情況詳見附件。

　　交易條件為︰投資者信譽好，可按中國中信金融資產管理股份有限公司江蘇省分公司要求方式付款，能夠接受債權資產存在的瑕疵及購買債權所帶來的風險，交易資金來源合法。

　　對交易對象的要求為︰具有完全民事行為能力、支付能力的法人、組織或自然人，且以下人員不得購買︰國家公務員、金融資產管理公司工作人員；該項資產處置工作相關中介機構所屬人員；債務人、擔保人為自然人的，其本人及直系親屬；債務企業的控股股東、實際控制人及其控股下屬公司，擔保企業及其控股下屬公司，債務企業的其他關聯企業；上述主體出資成立的法人機構或特殊目的實體；國家金融監督管理總局認定的其他不宜受讓的主體。

　　公告期自本公告發布之日起10個工作日止，公告期內受理該資產處置有關異議和咨詢。

　　受理公示事項聯系電話︰025-57710745、025-57710728、025-57710758。?????

　　受理排斥、阻撓征詢或異議的舉報電話︰紀檢聯系人 吳先生?025-57710712；審計聯系人 劉女士 025-57710757。

????????????????????????????中國中信金融資產管理股份有限公司江蘇省分公司

?2026年6月29日

附件︰ ????????????????????????????????????????????????????單位︰萬元

序號	債務人	?本金	?寬限重組補償金及違約金、延遲履行、費用	?債權合計	保證人	抵質押物
1	祥生實業集團有限公司、揚州祥生弘景房地產開發有限公司	?32,732.00	?25,538.82	?58,270.82	祥生地產集團有限公司、鄒城市祥宜房地產開發有限公司、連雲港祥生連報房地產開發有限公司、仙桃祥景房地產開發有限公司、陳國祥（已去世）	1、揚州祥生弘景房地產開發有限公司名下位于揚州市寶應縣丹寶明公路南側、富港路北側的兩塊土地︰面積分別為18605、41765.75，土地性質城鎮住宅用地。 ?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????2、揚州祥生弘景房地產開發有限公司名下位于揚州市寶應縣望直港鎮“酩悅花園”住宅現房︰316套、面積37134.11。 ????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????3、仙桃祥景房地產開發有限公司位于湖北省仙桃市干河辦事處袁市社區的土地︰面積50826.61，土地性質商服、住宅用地。 ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????4、連雲港祥生連報房地產開發有限公司名下位于連雲港市海州區海寧中路的商業現房︰建築面積19607.82。 ??????????????????????????????????????????????????????????????????5、鄒城市祥宜房地產開發有限公司名下位于禮義路北、弘毅路南的土地︰面積124344，土地性質城鎮住宅用地和零售商業用地。
2	宏圖三胞高科技術有限公司	?33,000.00	?41,120.20	?74,120.20	三胞集團有限公司、江蘇宏圖高科技股份有限公司、袁亞非	江蘇宏圖高科技股份有限公司名下位于南京市中山北路219號1、2、4、16-25層部分房產，合計面積12996.98，性質︰辦公（商品房）(第二順位)。
3	徐州隆豐商業發展有限公司、浙江宏圖三胞科技發展有限公司	?37,500.00	?46,353.65	?83,853.65	三胞集團有限公司、江蘇宏圖高科技股份有限公司、江蘇宏圖高科房地產開發有限公司、袁亞非	徐州隆豐商業發展有限公司名下位于徐州市泉山區解放南路26-8號三胞廣場4號樓1-126、地下室號樓1-101商業房地產，房屋總建築面積80018.61 。（其中地上商業建築面積58025.81，地下商業建築面積21992.8）。
4	美麗華實業（南京）有限公司、鴻國實業集團有限公司	?19,300.07	?20,828.96	?40,129.03	三胞集團有限公司、江蘇宏圖高科技股份有限公司、袁亞非、南京世紀泰富購物中心有限公司	徐州隆豐商業發展有限公司名下位于徐州市泉山區解放南路26-8號三胞廣場4號樓1-126、地下室號樓1-101商業房地產，房屋總建築面積80018.61 。（其中地上商業建築面積58025.81，地下商業建築面積21992.8）(第二順位)。
5	江蘇宏圖高科技股份有限公司	?60,000.00	?102,137.09	?162,137.09	三胞集團有限公司、袁亞非	江蘇宏圖高科股份有限公司對其子公司宏圖三胞高科技術有限公司的應收賬款6億元（轉讓登記非質押）。
6	上海沛夏貿易有限公司	?55,322.21	?35,186.53	?90,508.74	上海世茂建設有限公司、世茂集團控股有限公司（差額補足義務人）	1、泉州世茂嘉年華置業有限公司位于福建省晉江市紫帽鎮世茂紫帽山農場、紫湖村晉江世茂紫帽山項目（G2014-25/G2013-46）號地塊一期的酒店現房︰建築面積14605.21。 ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????2、石獅世茂房地產開發有限公司位于石獅市靈秀鎮鈔坑村石龍路288號商業現房︰243套，建築面積合計30200.35。 ?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????3、石獅世茂新城房地產開發有限公司位于福建省泉州市石獅市石龍路288號世茂摩天城的住宅現房︰23套，建築面積合計11137.73。
7	上海騫麟建材有限公司	?54,931.45	?56,782.19	?111,713.64	上海世茂建設有限公司、福州世茂新世紀房地產開發有限公司、福州世茂嘉年華房地產開發有限公司、平潭海峽戀島置業有限公司、南安市愛樂置業有限公司	1、石獅世茂房地產開發有限公司位于福建省泉州市石獅市石龍路288號世茂摩天城5套及石金路297號6幢84套商業現房︰共計89套，建築面積合計47863.52。 ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????2、福建省五環酒店管理有限公司位于福建省永泰縣城峰鎮湯洋村上山院7號的酒店房地產︰建築面積47173.28。 3、福州世茂新世紀房地產開發有限公司位于福建省閩侯縣甘蔗街道濱城大道88號閩侯世茂濱江新城（現世茂上游墅）的65#、66#、商業2#樓連接體01商業、02商業以及坐落于福建省福州市閩侯縣甘蔗街道濱城大道88號閩侯世茂濱江新城（現世茂上游墅）A3地塊的商業10#樓2層202商鋪至213商鋪，共計13套商業現房︰建築面積合計21381.58。 ????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????4、福州世茂新紀元置業有限公司位于福建省福州市閩侯縣甘蔗街道學院路17號閩侯世茂濱江新城A1地塊商業2#樓的商業現房︰建築面積13266.07。 ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????
8	南京博飛隆建築工程有限公司	?38,800.00	?39,223.36	?78,023.36	正榮地產控股有限公司、福建偉誠貿易有限公司、南昌正榮（新加坡）置業有限公司、南京正榮房地產開發有限公司、南京正榮江濱投資發展有限公司、正榮財富（福建）置業有限公司、江西省正榮房地產開發有限公司、正榮地產集團有限公司（代償義務人）	1、南京正榮房地產開發有限公司名下南京市浦口區江浦街道鎮南河路99號正榮潤江城地下車位406個； 2、南昌正榮（新加坡）置業有限公司名下江西省南昌縣蓮塘鎮振興大道333號正榮大湖之都住宅區50棟商業，面積15971.91； 3、南昌正榮（新加坡）置業有限公司名下江西省南昌縣蓮塘鎮振興大道333號正榮大湖之都農貿市場，面積1946.64； 4、正榮財富（福建）置業有限公司名下莆田市荔城區鎮海街道荔園東路1688號正榮財富中心地下二層車位975個。
9	蘇州彬特--貿易有限公司、正榮榮奕（天津）置業發展有限公司、正榮御尊（上海）置業發展有限公司	?31,600.00	?32,169.60	?63,769.60	正榮地產控股有限公司、蘇州靳罡貿易有限公司、正榮御品（上海）置業發展有限公司、正榮（馬尾）置業發展有限公司、江西正耀市政建設投資有限公司、南京正榮置業發展有限公司、正榮御園（上海）置業發展有限公司、正榮地產集團有限公司（代償義務人）	1、正榮御尊（上海）置業發展有限公司名下上海市金山區龍皓路2055弄29號、31-1號、45-1號等商業性質現房28套，面積3527.15； 2、正榮御尊（上海）置業發展有限公司名下上海市金山區龍皓路2055弄13號等商業性質現房19套，面積19985.52； 3、正榮御尊（上海）置業發展有限公司名下上海市金山區龍皓路13、45、39-1號11套商業性質用房，面積13782.38； 4、鄭州新榮桂置業有限公司名下河南省鄭州市新鄭市龍湖鎮大學南路585號正榮熙園住宅現房78套，面積10397.5； 5、鄭州新榮桂置業有限公司名下河南省鄭州市新鄭市龍湖鎮規劃三路南側、鄭州新榮桂置業有限公司南側城鎮住宅用地，面積2802.93； 6、南京正榮置業發展有限公司名下南京市浦口區望江路2號潤錦城車庫223號、224號等車位447個，面積5612.7； 7、正榮御園（上海）置業發展有限公司名下上海市寶山區撫遠路1211弄74幢101、102號商業現房，面積456.41； 8、江西正耀市政建設投資有限公司名下南昌市紅谷灘新區豐和大道1368號紅谷現代城5#樓A101、A201兩層商業現房，面積2994.23。
10	上海正亙實業有限公司	?28,930.00	?31,510.22	?60,440.22	正榮（莆田）置業發展有限公司、正榮財富（福建）置業有限公司、上海榮寰貿易有限公司、正榮地產控股有限公司、歐宗榮、林淑英、正榮地產集團有限公司（代償義務人）	1、正榮（莆田）置業發展有限公司名下莆田市荔城區後塘路168號御品世家6號樓住宅現房32套（回遷房類型住宅），面積4542.16； 2、正榮（莆田）置業發展有限公司名下莆田市荔城區鎮海街道東園東路366號正榮時代廣場商業現房26套（住宅配套商業）、面積5112.77； 3、正榮財富（福建）置業有限公司名下莆田市荔城區鎮海街道荔園東路1688號正榮財富中心地下一層111室、112室的商業現房，面積18238.86。
11	江蘇省建工集團有限公司	?48,423.59	?15,740.98	?64,164.57	江蘇省建工集團控股有限公司、胡志英、陳德章、陳迪安	1、太倉悅泰房地產開發有限公司名下位于太倉市度假區B-02-01地塊，面積為40785.7； 2、嵩明中稷國豐房地產開發有限公司名下位于雲南省嵩明縣蓮花池四塊土地使用權，土地面積分別為6185、76004.79、125712.49、20213.57。
12	南通市海門融輝置業有限公司、南通市裕成建設有限公司	?49,860.30	?105,068.23	?154,928.54	江蘇南通三建集團股份有限公司、南通市海門裕海置業有限公司、江蘇省綠島置業有限公司、渮澤市和華房地產有限公司、黃裕輝	1、黃裕鋒持有的江蘇省綠島置業有限公司49%的股權質押權、南通金黃海置業有限公司持有的江蘇省綠島置業有限公司51%的股權質押權，南通三建控股有限公司持有的渮澤市和華房地產有限公司100%的股權質押權； ???????????????????????????????????????????????????????????? 2、南通市海門裕海置業有限公司位于海門市臨江新區沿江公路西、海創路北側的土地︰面積69360，土地性質為住宅； ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????3、江蘇省綠島置業有限公司位于海門市海永鄉規劃悅來路南側、鴿籠河西側的土地︰面積分別為46938（住宅）、13410.10（商業）； 4、渮澤市和華房地產有限公司位于山東省渮澤市牡丹區規劃支路以東的兩塊土地︰面積分別為24624.02、27322.93，土地性質住宅用地。 ???????????????????????????????????????????????
13	杭州梁潤置業有限公司、重慶梁寧房地產開發有限公司、大理中梁置業有限公司、重慶梁瑞房地產開發有限公司、重慶匯庭房地產開發有限公司	?14,850.50	?3,637.81	?18,488.31	長沙中梁恆置業有限公司、上海中梁地產集團有限公司、蘇州工業園區華成房地產開發有限公司、楊劍、徐曉群	1、大理中梁置業有限公司名下位于大理下關鎮北區將軍洞北側（原啤酒廠）中梁大理壹號院商業辦公27498.17平方米，共計578套在建工程； 2、重慶梁瑞房地產開發有限公司名下位于重慶市墊江縣桂陽街道長安大道西段3號55524.97三期住宅用地
合計		?505,250.12	?555,297.63	?1,060,547.75	?	?

　　備注︰實際金額依生效法律文書確定的內容和相關法律規定計算出的具體金額為準。相關信息以意向方盡調結果為準。