中國中信金融資產管理股份有限公司北京市分公司資產處置公告

資產處置公告

2026-06-30

中國中信金融資產管理股份有限公司北京市分公司（以下簡稱“中信金融資產北京市分公司”）擬就擁有的商業化收購國瑞興業（北京）投資有限公司對北京國瑞興業房地產控股有限公司非金融機構債權並實施重組項目等19戶債權進行公開處置，處置方式為單戶處置或打包處置，現予以公告，資產詳細情況如下︰

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序號	債務人名稱	所在地	本金	利息、罰息、違約金	墊付費用	債權合計	抵質押物情況	保證人情況	基準日期
1	1.?廊坊國興房地產開發有限公司 2.?國瑞興業（北京）健康科技有限公司	北京市、河北省廊坊市	21,807	18,738	59	40,604	1.?河北省廊坊市永清縣韓村鎮廊霸路國瑞生態城面積為6.99萬平方米的77號住宅用地； 2.?沈陽市沈陽大東方國瑞城71套面積合計0.75萬的公寓準現房； 3.?北京市東城區珠市口大街1.09萬獨棟辦公提供二順位抵押。	北京國瑞興輝房地產開發股份有限公司、汕頭花園集團有限公司、國瑞健康產業有限公司、張章筍、阮文娟	2026-06-26
2	1.?麗江雪山投資有限責任公司 2.?濰坊陽光壹佰置業有限公司	雲南省麗江市、山東省濰坊市	37,800	41,711	9,231	88,742	麗江雪山公司持有的位于麗江市古城區束河街道開文、龍泉社區的雪山藝術小鎮191197.31平米土地，7020.15平米商業現房、20820.24平米在建工程。	陽光壹佰置業集團有限公司	2026-5-31
3	1.?溫州世和生態城開發有限公司 2.?溫州麒瑞房地產開發有限責任公司	浙江省溫州市	23,750	29,215	79	53,044	1.廣西萬通持有的位于廣西南寧西鄉塘區人民西路80號1棟第一、五、六層，面積約為9494.37平方米的商業現房，提供第一順位抵押； 2.溫州麒瑞持有的位于浙江溫州鹿城區仰義街道鐘山村、林里村共三宗零售商業用地、合計面積約為31568.82平方米的土地使用權提供第一順位抵押； 3.無錫金濤持有的位于江蘇宜興市解放東路886號（陽光100鳳凰街）A棟9套、面積約為1897.36平方米；C棟36套、面積約為2620.66平方米；F棟9套、面積約為2747.61平方米的商業用途現房提供第一順位抵押； 4.清遠聯投及聯泰（清遠）共同持有的位于廣東省清遠市清城區龍塘鎮廣清大道759號米婭新城一期地下室-1層車位001號等共計420套車庫用途房地產提供第一順位抵押（2022年追加）； 5.濰坊陽光壹佰持有的位于奎文區濰坊陽光壹佰城市廣場項目11套商業現房提供第一順位抵押（2022年追加）。	陽光壹佰置業集團有限公司	2026-5-31
4	1.?陽光一百置業（遼寧）有限公司 2.?興隆縣陽光壹佰房地產開發有限公司 ? ?	江蘇省無錫市、河北省承德市興隆縣、遼寧省沈陽市	22,500	24,796	6,093	53,390	1.無錫陽光壹佰國際新城7984.91商業現房及9093.62商業在建工程； 2.成都市成華區建材路8號的11441.89平米商業現房。	陽光壹佰置業集團有限公司	2026-5-31
5	1.?無錫蘇源置業有限公司 2.?重慶陽光壹佰地產開發有限公司	江蘇省無錫市、重慶市	17,000	19,425	-	36,425	無錫陽光壹佰國際城項目20套房產，總建築面積為30432.32平方米。	陽光壹佰置業集團有限公司	2026-5-31
6	1.柳州陽光新千年房地產開發有限公司 2.無錫蘇源置業有限公司 3.興隆縣陽光壹佰房地產開發有限公司	河北省承德市興隆縣、廣西壯族自治區柳州市	35,900	39,631	9,729	85,260	位于興隆縣西，東至西大橋路，西至興湘路，南至京建路，北至京沈客專的興隆項目住宅土地46604.18平米抵押。	陽光壹佰置業集團有限公司	2026-5-31
7	1.煙台陽光壹佰房地產開發有限公司 2.濰坊陽光壹佰置業有限公司	山東省濰坊市、廣西壯族自治區桂林市	45,100	50,283	11,097	106,480	位于奎文區勝利東街以北，鳶飛路以西的濰坊陽光壹佰城市廣場項目36401平米三期617套在建工程抵押。	陽光壹佰置業集團有限公司	2026-5-31
8	1.無錫金濤置業發展有限公司 2.廣西儷錦酒店投資管理有限公司 3.溫州世和生態城開發有限公司	江蘇省宜興市、浙江省溫州市	44,200	47,546	5,594	97,340	1.?位于宜興市解放東路886號的宜興陽光100鳳凰街項目31211.62平米商業現房抵押。 2.?無錫金濤80%股權質押。	陽光壹佰置業集團有限公司	2026-5-31
9	嘉凱城集團股份有限公司、無錫嘉啟房地產開發有限公司	浙江省杭州市、江蘇省無錫市	21,463	17,965	87	39,514	1.無錫嘉啟房地產開發有限公司所有的江蘇省無錫市濱湖區嘉業財富中心1號樓、3號樓、5號樓、8號樓中共計46套商業及53套辦公，總建築面積為30114.27平方米。 2.嘉凱城城鎮化建設發展（桐鄉崇福）有限公司所有的位于桐鄉市崇福鎮語溪大道528號崇福城市客廳休閑廣場1幢2043、3043、4006室、4001、4002、4003、4005室等商業服務房地產，總建築面積為總建築面積為19876.59平方米。 3.上海中凱置業有限公司100%股權。	深圳市華建控股有限公司、深圳市翠林投資控股集團有限公司、中國恆大集團	2026-5-31
10	1.?邯鄲市鵬浩房地產開發有限公司 2.?上海臻貿易有限公司	河北省邯鄲市冀南新區	6,100	3,001	43	9,144	邯鄲鵬浩公司開發的“邯鄲市萊茵堡住宅項目”位于河北省邯鄲市冀南新區成峰公路以南、縱三路以東、規劃7號路以西、中意大街東側的項目二期淨地及二期未售在建工程對應的土地（面積共計56418.38平米）及地上63#、65#在建工程。	保集控股集團有限公司、裘東方、黃堅、上海顧臻實業有限公司、金華通和置業有限公司。	2025-12-31
11	1.?銳展（銅陵）科技有限公司 2.?沈陽國際紡織服裝城開發有限公司 3.?沈陽國際紡織服裝城商業管理有限責任公司	遼寧省沈陽市	21,000	27,601	15	48,616	沈陽國際紡織服裝城開發有限公司名下“沈陽市鐵西區的沈陽國際紡織服裝城五層D區及E區的商業現房”，面積︰27632.53平米。	鐵牛集團有限公司（已破產分配）、杭州易辰房地產開發有限公司（已破產，已開完三債會）。	2025-12-31
12	1.?漳州鴻新房地產開發有限公司 2.?漳州鴻信房地產開發有限公司 3.?福建永鴻文化旅游發展有限公司 4.?福建省鴻霆文化發展有限公司	福建省漳州市	58,356	53,826	15	112,197	1.漳州鴻信房地產開發有限公司名下御溪谷項目土地及在建工程︰漳州開發區御溪谷扣除4幢後，剩余土地使用權。剩余分攤土地使用權面積57743.08平方米，土地使用權對應計容住宅面積130750.53平方米； 2.漳州鴻新房地產開發有限公司名下鴻溪谷項目土地及在建工程︰扣除永鴻鴻溪谷1、2、6、7幢全部(包括已售和未售房屋)對應的土地使用權土地使用權。剩余分攤土地使用權面積42450.35平方米，土地使用權對應計容建築面積95491.66平方米。 3.質押擔保︰由漳州鴻基房地產開發有限公司提供其持有的漳州鴻新房地產開發有限公司100%股權、漳州鴻信房地產開發有限公司100%股權質押擔保。	漳州鴻基房地產開發有限公司、福建永鴻投資發展有限公司、福建永鴻投資發展有限公司實際控制人林雄申及配偶吳文。	2025-12-31
13	1.?北京建安特西維歐特種設備制造有限公司 2.?秦皇島市山海關鼎鑫房地產開發有限責任公司。	河北省秦皇島市山海關區	50,000	54,055	90	104,145	1.抵押擔保︰（1）白鷺島一期24套現房；（2）渤海明珠酒店土地使用權（面積約10.40萬平方米）；（3）白鷺島二期土地使用權（面積約29.48萬平方米）； 2.質押擔保︰山海關鼎鑫100%股權、渤海明珠100%股權。	佳龍投資集團有限公司、佳龍投資實際控制人付書全、陳芬。	2025-12-31
14	1.?北京嘉禾遠東置業有限公司 2.?北京二十一世紀奧亞德經貿有限公司 3.?北京紫喬房地產開發有限公司 4.?北京嘉誠鼎盛房地產開發有限公司（待中融宏金結束後將承擔還款義務）	江蘇省南京市	99,800	185,681	10	285,491	質押奧亞德100%股權、京奧港集團40%股權、嘉禾遠東100%股權、質押南京京奧港100%股權、質押中融-宏金46號集合信托計劃14.88億元次級受益權；	京奧港集團實際控制人王子華及其配偶熊偉、北京京奧港集團有限公司、北京京奧港置業有限公司、南京京奧港房地產開發有限責任公司。	2025-12-31
15	1.?西安國中星城置業有限公司 2.?陽光城集團股份有限公司	陝西省西安市	83,664	18,984	0	102,648	1.國中星城持有的44010.7平米土地和土地上的酒店物業（酒店1套，建築面積︰21,046.44）和商場自持物業（共127套，建築面積︰48,419.19） 2.質押擔保︰2021年至2038年國中星城運營兩物業所享有的應收賬款（收入）提供質押擔保。	無	2025-12-31
16	漳州盛達房地產開發有限公司	福建省漳州市	35,717	31,801	0	67,518	1.債務人漳州盛達持有的福建省漳州市薌城區勝利西路368號漳州紅星美凱龍全球家居生活廣場D1號、D2號、D3號、G1號及地下室288個車位、第四層59套房產（面積共計102,081.50平方米）； 2.質押擔保︰江蘇百成大達物流有限公司30%股權，漳州紅星美凱龍全球家居生活廣場租金應收賬款。	南通大達置業有限公司、南通頤達置業有限公司、實際控制人李再旺及聶強夫婦。	2025-12-31
17	北京市神州百戲文化產業有限公司	北京市房山區	54,825	16,137	0	70,962	1.抵押擔保︰神州百戲文化創意產業園地處CG-076地塊，位于北京市房山區長溝鎮中心區，土地用途為商業、綜合。包括一棟神州百戲劇場、五棟文化交流中心、一棟配套四星級酒店。本次已抵押給我方的在建工程建築面積241,088.06平方米，分攤的國有土地使用權面積為74,529.72平方米 2.質押擔保︰神州百戲100%股權質押擔保。	北京瑞鑫安泰創業投資中心（有限合伙）、北京文化　谷資產運營集團有限公司、韋俊康夫婦、韋振宇夫婦提供連帶責任擔保；北京宇馳瑞德投資有限公司、藍鼎實業（湖北）有限公司在抵押物拍賣、變賣後仍不能償還的欠款部分在破產債權範圍內與北京文化　谷資產運營集團有限公司承擔連帶保證責任。	2025-12-31
18	1.?東莞億達地產有限公司 2.?東莞億輝地產有限公司	重慶市、上海昆山	13,065	10,186	35	23,286	1.重慶盈豐地產有限公司持有的江山名門項目16,641.54平米商業現房、4,908.17平米酒店現房第一順位抵押； 2.昆山高科電子藝術創意產業發展有限公司（以下簡稱昆山高科）持有的理城國際花園項目22,963.57平米商業現房第一順位抵押。	北大方正集團有限公司	2026-6-30
19	1.?當代節能置業股份有限公司 2.?渮澤市海港房地產開發有限公司	山東省渮澤市	25,088	10,119	15	35,222	1.渮澤市海港房地產開發有限公司持有的坐落于渮澤市太原路以東、八一路以北、趙王河以西海港花園的土地使用權及不動產提供第一順位抵押；2.當代節能置業股份有限公司以其持有的渮澤市海港房地產開發有限公司70%股權提供質押擔保.	?	?

　　擬處置資產標的為上表中所列債權資產，借款人和擔保人實際應清償的債權金額，按借款合同、擔保合同的有關約定以及相關法律、法規、生效法律文書計算。有關資產或資產包的詳細情況，投資者可登錄中信金融資產網站查詢或與聯系人接洽查詢。

　　交易條件為︰要求買受人信譽良好，資金來源合法合規，可承擔購買債權所帶來的風險。

　　交易對象要求為︰須是具有完全民事行為能力、支付能力的法人、組織或自然人。以下人員不得購買︰國家公務員、金融監管機構工作人員、政法干警、金融資產公司工作人員、原債務人的管理層或其直系親屬以及參與資產處置工作的律師、會計師、評估師等中介機構人員等關聯人。資產原債務人及關聯企業等利益相關方不得參與資產的折價購買。 ?

　　公告期限︰自公告發布之日起20個工作日。

　　受理公告事項聯系人︰郭女士（第一項資產）?，李先生（第二至八項資產），杜女士（第九項資產），張先生（第十項至十七項），陳先生（第十八項至十九項資產）

　　聯系電話︰010-66060006-8256、8238、2157、8255、4212

　　聯系地址︰北京市西城區阜成門內大街293號

　　公告期內受理該資產處置有關異議和咨詢，受理排斥、阻撓征詢或異議的舉報電話: 專用電話︰肖女士 010-66511260。

中國中信金融資產管理股份有限公司北京市分公司

2026年6月30日