中國中信金融資產管理股份有限公司河南省分公司債權處置招商公告

資產處置公告

2026-07-28

　　中國中信金融資產管理股份有限公司河南省分公司擬對持有的對高力控股集團有限公司、湖南高力房地產開發有限公司、常州高力國際汽車博覽城置業有限公司、長沙高力商業管理有限公司、蒼南高力置業有限公司的不良債權資產進行公開處置。關于擬處置債權的具體情況，請投資者登陸中信金融資產外網查詢（https︰//www.famc.citic/）或與有關部門接洽查詢。現將有關情況公告如下︰

? ? ? 一、資產及數量

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序號	債務人名稱	地區	本金	重組寬限補償金及相關費用等	擔保情況
1	高力控股集團有限公司、湖南高力房地產開發有限公司、常州高力國際汽車博覽城置業有限公司、長沙高力商業管理有限公司、蒼南高力置業有限公司	長春市、瀏陽市	11,785	利息、違約金及相關費用按照已簽署的相關協議及人民法院下達的裁判文書相關內容為準	抵押物︰1.長春高力房地產開發有限公司以其名下位于吉林省長春市朝陽區人民大街的28,090.00商業用房；2.長沙高力商業管理有限公司以其名下位于湖南省瀏陽市高力萬匯城C地塊53,736.02商服性質用地；3.湖南高力房地產開發有限公司以其名下位于湖南省瀏陽市高力萬匯城項目合計124套，面積8,948.02的商業及住宅房產。質押物︰高力控股集團有限公司持有的江蘇高力地產集團有限公司100%股權。保證人︰江蘇高力能源集團有限公司、南京高力國際家居港管理服務有限公司、高仕軍、何虹、高力。

　　主債務人和擔保人（從債務人）應支付給中國中信金融資產管理股份有限公司河南省分公司的收益、費用等隨主債權一並轉讓。擬處置債權所對應抵質押資產情況以現狀為準。

　　二、資產亮點

　　（一）長春優質商業抵押資產

　　1.基本信息

　　該抵押資產系位于長春市朝陽區人民大街1811號、建築面積為28,090.00的商業服務用房（包含土地使用權價值）。

　　2.資產位置

　　位于長春市朝陽區人民大街1811號，東至人民大街、南至紅光胡同、西至文化街、北至北安路。系長春市中心，距離長春市火車站約3公里，周邊有學校、商場、醫院等相關生活配套設施，交通便利，公共服務配套設施完善。

　　3.核心資產

該資產共佔地13,711（約20.56畝），包含建築物部分及土地部分，其中建築物佔地約7畝，空地面積約13畝，具體如下︰

序號	房屋所有權證號	房屋所有權人	房屋坐落	規劃用途	結構	總層數/所在層數	建築面積（）
1	吉（2020）長春市不動產權第1313332號	長春高力房地產開發有限公司	朝陽區人民大街1811號	商業服務用房	混合	1-6/6	28,090.00

　　建築物部分︰

　　該房屋建築結構為混合結構，建成于1949年，系偽滿洲國康德會館舊址，所在層1-6層，總層數6層；有供電設施，有上水、下水設施，有采暖設施，消火栓系統等；房屋外觀整體較好，房屋所在建築物外牆為真石漆；入戶門為玻璃地彈門，塑鋼窗，室內無裝修；現狀為空置狀態。

? ? ? 土地部分︰

序號	土地使用權證號	土地使用權人	座落	地類（用途）	使用權類型	終止日期	使用權面積（）
1	吉（2020）長春市不動產權第1313332號	長春高力房地產開發有限公司	朝陽區人民大街1811號	其他商服用地	出讓	2046年4月30日	13,711.00

　　土地形狀規則，地形為平地，無坡度，地勢平坦，宗地實際開發程度為紅線外“七通一平”（通路、供電、通訊、供暖、供水、排水、供燃氣及場地平整）。

　　4.資產亮點

　　（1）城市核心主干道地標︰本資產坐落于長春市城市中軸線人民大街，地處主城一環核心地段，位于主干道十字路口黃金點位，城市交通通達性優越，多條公交線路直達項目門前，近距城市軌道交通站點，車流、人行客流持續穩定。項目周邊政務、金融、商業資源高度集聚，緊鄰市政府辦公區、成熟城市商圈，人流密集；建築擁有超長臨街展示立面，沿街視覺辨識度極強，是人民大街歷史風貌帶上標志性文保建築，城市名片屬性突出，品牌展示、形象價值顯著。

　　（2）大體量整棟獨立物業，空間可塑性強︰資產為總建面約2.8萬完整獨棟圍合式樓宇，整體內部為毛坯空置狀態，無現有經營業態束縛，規劃改造自由度極高。運營模式靈活多元，既可整體打包自持，也能夠分層、分區靈活分割規劃。

　　（3）稀缺歷史文保建築，具備長期增值優勢︰項目為市級文物保護單位，偽滿時期康德會館舊址，系長春保存完整的近代滿洲式建築，承載日偽金融史、解放紅色歷史、老市政府政務發展三重歷史底蘊，屬于城市不可再生文化資產，同類獨棟文保樓宇市面存量極少，具備排他性稀缺壁壘。從資產保值角度，主城核心土地供應持續收緊，疊加歷史文保建築稀缺屬性，資產長期保值增值空間充足。

　　5.司法處置進程

　　該資產于2024年11月委托至吉林華夏房地產資產評估有限公司進行使用權財產處置時市場價格評估，評估結果為25,652.14萬元。該筆債權已于2025年3月進入執行程序，執行法院為鄭州市中級人民法院，暫無最新司法評估價值。

　　（二）瀏陽市商業/住宅現房抵押資產

　　1.基本信息︰該抵押資產位于湖南省瀏陽市南泥灣路與道吾山西路輔路交叉口，為“高力萬匯城”項目成熟小區商業/住宅，抵押資產合計124套，面積8,948.02。

2.房產信息︰該商業/住宅現房目前均為空置狀態，房產信息如下︰

序號	不動產權證號	權利人	坐落	樓棟號	室號	用途		建築面積（）
1	湘（2022）瀏陽市不動產權第0013823號	湖南高力房地產開發有限公司	瀏陽市道吾山西路高力萬匯城峰府1棟	1#	105	商業服務		63.32
2				1#	106	商業服務		63.32
3				1#	107	商業服務		62.32
4				1#	108	商業服務		62.32
5				1#	109	商業服務		64.28
6				1#	202	商業服務		40.05
7				1#	207	商業服務		50.72
8				1#	215	商業服務		59.17
9				1#	219	商業服務		79.86
10				1#	220	商業服務		145.19
1棟小計								690.55
11	湘（2022）瀏陽市不動產權第0013792號	湖南高力房地產開發有限公司	瀏陽市道吾山西路高力萬匯城峰府2棟	2#	129	商業服務		54.03
12				2#	131	商業服務		55.96
13				2#	138	商業服務		54.03
14				2#	139	商業服務		51.46
15				2#	220	商業服務		70.64
2棟小計								286.12
16	湘（2022）瀏陽市不動產權第0013800號	湖南高力房地產開發有限公司	瀏陽市道吾山西路高力萬匯城峰府3棟	3#	113	商業服務		36.58
17				3#	201	商業服務		52.43
18				3#	204	商業服務		58.26
19				3#	205	商業服務		49.95
20				3#	206	商業服務		49.95
21				3#	207	商業服務		49.95
22				3#	208	商業服務		49.95
23				3#	209	商業服務		49.95
24				3#	210	商業服務		49.95
25				3#	211	商業服務		60.06
26				3#	213	商業服務		48.76
27				3#	214	商業服務		49.95
28				3#	215	商業服務		52.33
29				3#	217	商業服務		55.01
30				3#	218	商業服務		55.01
31				3#	220	商業服務		60.25
32				3#	221	商業服務		58.73
33				3#	223	商業服務		41.20
34				3#	224	商業服務		41.20
35				3#	225	商業服務		41.20
36				3#	226	商業服務		49.90
37				3#	229	商業服務		39.94
3棟小計								1,100.51
38	湘（2022）瀏陽市不動產權第0013797號	湖南高力房地產開發有限公司	瀏陽市道吾山西路高力萬匯城峰府4棟	4#	102	商業服務		51.03
39				4#	103	商業服務		64.36
40				4#	104	商業服務		51.44
41				4#	105	商業服務		64.23
42				4#	106	商業服務		67.65
43				4#	107	商業服務		67.65
44				4#	108	商業服務		67.21
45				4#	109	商業服務		67.21
46				4#	110	商業服務		67.21
47				4#	111	商業服務		67.21
48				4#	112	商業服務		52.96
49				4#	114	商業服務		52.96
50				4#	124	商業服務		58.30
51				4#	125	商業服務		57.28
52				4#	201	商業服務		121.87
53				4#	202	商業服務		80.40
54				4#	203	商業服務		35.06
55				4#	204	商業服務		62.16
56				4#	205	商業服務		62.01
57				4#	206	商業服務		62.01
58				4#	207	商業服務		61.40
59				4#	208	商業服務		61.40
60				4#	219	商業服務		56.60
61				4#	220	商業服務		67.48
4棟小計								1,527.09
62	湘（2022）瀏陽市不動產權第0013789號	湖南高力房地產開發有限公司	瀏陽市道吾山西路高力萬匯城峰府5棟	5#	117	商業服務		60.12
63				5#	118	商業服務		60.12
64				5#	122	商業服務		81.66
65				5#	123	商業服務		129.36
66				5#	211	商業服務		64.66
67				5#	212	商業服務		86.97
68				5#	213	商業服務		140.08
69				5#	214	商業服務		53.32
5棟小計								676.29
70	湘（2022）瀏陽市不動產權第0013795號	湖南高力房地產開發有限公司	瀏陽市道吾山西路高力萬匯城峰府6棟	6#	106	商業服務		73.12
6棟小計								73.12
71	湘（2022）瀏陽市不動產權第0012284號	湖南高力房地產開發有限公司	瀏陽市道吾山西路高力萬匯城峰府7棟	7#	101	商業服務		82.80
72				7#	102	商業服務		98.06
73				7#	105	商業服務		98.06
74				7#	106	商業服務		82.80
7棟小計								361.72
75	湘（2022）瀏陽市不動產權第0013820號	湖南高力房地產開發有限公司	瀏陽市道吾山西路高力萬匯城峰府9棟	9#	103	商業服務		126.82
76				9#	213	商業服務		55.80
77				9#	215	商業服務		45.39
78				9#	216	商業服務		42.07
9棟小計								270.08
79	湘（2023）瀏陽市不動產權第0024142號	湖南高力房地產開發有限公司	瀏陽市南泥灣路高力萬匯城雍府15棟	15#	201	住宅		117.30
80				15#	203	住宅		117.68
81				15#	204	住宅		141.92
82				15#	205	住宅		142.57
83				15#	3301	住宅		117.30
84				15#	3303	住宅		117.68
85				15#	3305	住宅		142.57
15棟小計								897.02
86	湘（2023）瀏陽市不動產權第0024159號	湖南高力房地產開發有限公司	瀏陽市南泥灣路高力萬匯城雍府19棟	19#	215	商業服務		53.28
87				19#	216	商業服務		63.03
88				19#	217	商業服務		95.50
89				19#	218	商業服務		40.30
90				19#	221	商業服務		47.62
19棟合計								299.73
91	湘（2023）瀏陽市不動產權第0024169號	湖南高力房地產開發有限公司	瀏陽市南泥灣路高力萬匯城雍府20棟	20#	3004	住宅		120.16
92				20#	3103	住宅		120.16
93				20#	3104	住宅		120.16
94				20#	3203	住宅		120.16
95				20#	3204	住宅		120.16
96				20#	3206	住宅		120.08
20棟合計								720.88
97	湘（2023）瀏陽市不動產權第0024158號	湖南高力房地產開發有限公司	瀏陽市南泥灣路高力萬匯城雍府21棟	21#	-101	商業服務		57.02
98				21#	-102	商業服務		49.12
99				21#	-103	商業服務		22.77
100				21#	-104	商業服務		57.02
101				21#	-105	商業服務		64.18
102				21#	-106	商業服務		60.36
103				21#	-107	商業服務		57.02
104				21#	-108	商業服務		22.77
105				21#	-109	商業服務		49.12
106				21#	-110	商業服務		57.02
107				21#	2601	住宅		142.56
108				21#	2602	住宅		141.92
109				21#	2603	住宅		141.92
110				21#	2604	住宅		142.56
21棟小計								1,065.36
111	湘（2023）瀏陽市不動產權第0024156號	湖南高力房地產開發有限公司	瀏陽市南泥灣路高力萬匯城雍府22棟	22#	-101	商業服務		57.02
112				22#	-102	商業服務		49.12
113				22#	-103	商業服務		22.77
114				22#	-104	商業服務		57.02
115				22#	-105	商業服務		64.18
116				22#	-106	商業服務		60.36
117				22#	-107	商業服務		57.02
118				22#	-108	商業服務		22.77
119				22#	-109	商業服務		49.12
120				22#	-110	商業服務		57.02
121				22#	203	住宅		141.92
22棟小計								638.32
122	湘（2023）瀏陽市不動產權第0024152號	湖南高力房地產開發有限公司	瀏陽市南泥灣路高力萬匯城雍府23棟	23#	106	商業服務		79.14
123				23#	202	住宅		140.66
124				23#	203	住宅		121.43
23棟小計							341.23
合計							8,948.02

　　3.資產亮點

　　（1）區位前景優越

　　資產地處瀏陽市道吾新城核心，系瀏陽市重點發展板塊，路網通達；周邊醫院、學校、文化場館齊全，配套持續落地，增值潛力足。

　　（2）百萬方城市綜合體大盤

　　高力萬匯城項目整體建面超100萬方，規劃有商業、五星級酒店、市政公園，商住業態互補，抗市場波動能力更強，本項目系前期政府重點招商項目，配套落地優先級高。

　　4.司法處置進程

　　2025年12月，湖南省瀏陽市人民法院作出（2025）湘0181破14、15、16號民事裁定書，裁定將湖南高力房地產開發有限公司、長沙高力商業管理有限公司、湖南高輝房地產開發有限公司程序合並破產重整，現申報債權已經管理人確認，債權性質為擔保債權，已完成召開第一次債權人會議。

　　（三）瀏陽市商業土地抵押資產

1.基本信息︰該抵押資產位于湖南省瀏陽市南泥灣路與道吾山西路輔路交叉口，系高力萬匯城項目C地塊，面積為53,736.02，土地性質為已取得建設工程規劃許可證及施工許可證，目前上有在建工程。

序號	土地使用權證號	土地使用權人	座落	用地性質	設定容積率	剩余土地使用年限	使用權面積（）
1	湘（2020）瀏陽市不動產權第0001377號	長沙高力商業管理有限公司	湖南省長沙市瀏陽市菊花石路南側、燎原路西側、道吾山路北側、南泥灣路東側	其他商服用地	2.23	35.3年	53,736.02

　　2.資產亮點

　　（1）區位發展潛力突出

　　地塊坐落瀏陽市道吾新城核心十字路口，屬瀏陽市重點開發板塊，周邊商業、醫院、學校、文化場館等配套集中，土地具備增值空間。

　　（2）合規手續齊全，開發基礎完善

　　土地權屬清晰，不動產權證完備，已取得建設工程規劃許可證、施工許可證，可快速啟動開發建設，大幅縮短項目落地周期。

　　3.司法處置進程

　　已進入破產重整程序，同上。

　　?三、債務人、擔保人、投資人、律所及各類機構有償債、合作、投資等意向的，歡迎聯系洽談

　　（一）債務人、擔保人有償債意願，擬通過債務和解、債務重組等方式清償債務；

　　（二）投資人有受讓債權意向；本債權可整體轉讓或部分轉讓；

　　（三）投資人有意向參與抵押物競買的，我司可提供法拍重組服務；

　　（四）投資人有意向參與抵押物後續資產運營的，包括但不限于參與代管代建、續建投資等，可與我司進一步溝通合作模式。

　　?四、交易條件

　　投資者信譽好，有付款能力，能承擔購買債權所帶來的風險，交易資金來源合法。

　　 五、投資人要求

　　凡在中國境內注冊並合法存續的法人或者其他組織或具備完全民事行為能力的自然人均可參加競買。競買人需具備一定的資金實力和良好的社會信譽，但下列主體不得購買或變相購買本次競價標的︰

　　（一）國家公務員、金融資產管理公司工作人員；

　　（二）該項資產處置工作相關中介機構所屬人員；

　　（三）債務人、擔保人為自然人的，其本人及其直系親屬；

　　（四）債務企業的控股股東、實際控制人及其控股下屬公司，擔保企業及其控股下屬公司，債務企業的其他關聯企業；

　　（五）上述主體出資成立的法人機構或特殊目的實體；

　　（六）國家金融監督管理總局認定的其他不宜受讓的主體。

　　 六、其他

　　本公告有效期自公告日起7個工作日，公告期內受理該資產處置有關異議和咨詢。

　　七、聯系方式

　　中國中信金融資產管理股份有限公司河南省分公司

　　地址︰河南省鄭州市鄭東新區龍子湖尚賢街32號自然資源大廈C座6-7層

　　郵編︰450000

　　受理公示事項聯系人︰姚先生、趙女士

　　聯系電話︰0371-55619207、0371-55619187

　　受理排斥、阻撓征詢或異議的舉報電話︰

　　周女士︰0371-55619107

中國中信金融資產管理股份有限公司河南省分公司

2026年7月28日