中国中信金融资产管理股份有限公司宁夏回族自治区分公司（下称“我公司”）将于2025年7月15日10时起至2025年7月16日10时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在京东资产交易平台(网址：http://zichan.jd.com )对银川天山置业有限公司债权资产进行公开竞价拍卖，现就有关事项公告如下：

　　一、竞价标的

截至处置基准日（2025年5月26日），债权金额合计102,072,454.97元，其中：本金29,982,187.93 元，重组溢价款57,077,933.57元、欠息及延迟履行金14,508,264.13元。代垫费用 504,069.34 元。

　　上述本金、利息等数据为我公司内部数据，实际金额以依据生效法律文书确定的内容和相关法律规定计算出的具体金额为准。上述债权的担保情况以担保人实际签署的担保合同和生效法律文书确定的内容为准。

　　三、竞买人条件

　　竞买人信誉好，须按我公司规定的要求支付转让价款并能够接受债权资产存在的瑕疵及购买债权所带来的风险，交易资金来源合法。

　　具有完全民事行为能力、支付能力的法人、组织或自然人，且以下人员不得购买：国家公务员、金融资产管理公司工作人员; 该项资产处置工作相关中介机构所属人员; 债务人、担保人为自然人的,其本人及其直系亲属; 债务企业的控股股东、实际控制人及其控股下属公司,担保企业及其控股下属公司,债务企业的其他关联企业; 上述主体出资成立的法人机构或特殊目的实体; 国家金融监督管理总局认定的其他不宜受让的主体。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

　　竞买人须积极配合我公司开展反洗钱工作，包括但不限于如实提供竞买人及其受益所有人身份信息及其变更情况等。

　　四、特别提醒

　　（一）参与竞买人必须开设相关交易平台账户。竞买人在竞价前自行做好调查，判断是否符合受让标的资产的资格。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

　　（二）本标的资产的优先购买权人未参加竞价，视为放弃优先购买权，但本款规定不应视为我公司对竞买人（买受人）与相关优先购买权人之间任何争议造成的任何损失的赔偿责任或其他任何法律责任。

　　（三）拍卖标的可能存在着瑕疵或尚未发现的缺陷，包括但不限于下列一项或多项：

　　A.标的债权对应抵押物、查封物为银川市“保交楼”资产，其中34套在建工程备案至银川住房保障投资有限公司名下；

　　B.标的债权对应部分抵押物被第三方查封；

　　C.标的债权对应抵押物、查封物可能存在工程抵顶的情形；

　　D.涉诉标的债权可能存在不能变更诉讼主体、执行主体等诉讼风险;

　　E:标的债权债务人、保证人可能存在涉刑风险；

　　F：标的债权对应抵押物所在天山国府壹号小区被列入保交楼清单后，共收到纾困资金2.2亿元。

　　G:银川市中级人民法院于2024年12月9日作出（2024）宁0106执5832号之二执行裁定书，裁定终结本次执行。

　　我公司已经对上述掌握的拍卖标的的来源、瑕疵和风险进行了必要的提示和披露。竞买人需对拍卖标的的来源、瑕疵和风险进行独立、充分的调查。

　　（四）竞价标的物以现状为准，我公司不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全知悉并接受拍卖标的的所有瑕疵、风险，自愿承担由上述风险造成的一切损失以及不能获得相应预期利益的后果。

　　（五）标的债权清单中所列债权金额为截至2025年5月26日止的统计资料所作的一般性描述，债权利息等根据相关合同及裁判文书计算确定，该债权的有效性、金额可能与裁判机构最终认定的有效性、金额存在差别、误差。

　　（六）资产购买意向人，须配合中信金资开展合规访谈，如不配合或访谈发现合规风险，中信金资有权终止相关交易。

　　五、咨询受理时间及联系方式

　　有意者请务必仔细阅读我公司的竞买公告、竞买须知等有关文件。请自行多方位了解该债权资产情况，我公司仅提供部分参考资料。

　　咨询时间：自本公告发布之日起至正式竞价开始前一日接受咨询（节假日休息），有意者请联系我公司联系人。

　　受理公示事项联系人：史女士，联系电话：0951-3059391

　　受理排斥、阻挠征询或异议的举报电话：李女士，0951-3059559

　　联系地址：宁夏回族自治区银川市金凤区阅海中央商务区鸿丰大厦14楼

　　                                                                              中国中信金融资产管理股份有限公司

　　                                                                                         宁夏回族自治区分公司

　　                                                                                                   2025年7月7日