中国中信金融资产管理股份有限公司上海市分公司（以下简称“我分公司”）已于2026年6月23日9:00时起至2026年6月23日24:00时止在京东资产交易平台(网址：https://auction.jd.com/; 户名：中国中信金融资产管理股份有限公司上海市分公司)对所持有的上海万企爱佳房地产开发有限公司等3户不良债权开展公开竞价。因仅有一人参与竞价，现我分公司按规定补登公告，如本公告期满无新竞价者申请参与竞价，则宣布成交。若有新的竞价者，则在京东资产拍卖平台继续竞价。

      一、债权基本情况

基准日：2026年4月30日，单位：万元

　　注1：上表仅列示截止至2026年4月30日的贷款本金余额、利息、罚息和相应费用，借款人和担保人应支付给我公司的利息、罚息、迟延履行金及费用等，以借款合同、担保合同及法律文书的规定为准。

　　注2：本次标的是以现状为准，并依现状进行公开竞价，如与实际有误差不影响成交价款。拟处置资产资料介绍仅供参考，我分公司不承担任何瑕疵担保责任。竞买人事先须对竞价标的进行认真咨询，实地看样。一经竞价，即表明竞买人已完全了解情况，完全接受标的的现实品质及瑕疵（包括未知瑕疵），并愿意对自已的竞买行为承担一切责任，报价无悔。

　　二、交易条件

　　要求投资者信誉好，有一定资金实力并可承担购买债权所带来的风险，交易资金来源合法。

　　三、对交易对象的要求

　　具有完全民事行为能力、支付能力的法人、组织或自然人，且以下人员不得购买：（一）国家公务员、金融资产管理公司工作人员；（二）该项资产处置工作相关中介机构所属人员；（三）债务人、担保人为自然人的，其本人及其直系亲属；（四）债务企业的控股股东、实际控制人及其控股下属公司，担保企业及其控股下属公司，债务企业的其他关联企业；（五）上述主体出资成立的法人机构或特殊目的实体；（六）国家金融监督管理总局认定的其他不宜受让的主体。

　　四、参与竞买方式

　　报名和竞价均通过网上进行，有意参与竞价者请于补登公告期限截止日前了解拟转让债权的基本情况及竞买人资格提示，通过京东资产交易平台(网址：https://auction.jd.com/)搜索标的资产名称进入，点击报名并提交相关材料（包括但不限于：竞价申请书、保密承诺书、瑕疵和风险知情函、无关联关系承诺函、授权书、营业执照、法人身份证复印件、章程、内部决议等）。

　　经过我分公司及京东资产交易平台的竞买人资格审查通过后，将交易保证金500万元缴纳至我分公司指定银行账户【户名：中国中信金融资产管理股份有限公司上海市分公司；开户银行：工行上海市分行营业部；账号：1001 2443 1901 3114 330】。

　　五、公告期限

　　补登公告期限为3个工作日，即2026年6月24日至2026年6月26日。对本次公告内容有异议的，请于公告到期前以书面形式提出。

　　六、公开竞价时间

　　补登公告期满，若征集到新增竞价者，我分公司将于2026年6月27日9:00时起至2026年6月27日24:00时止（延时除外）在京东资产交易平台(网址：https://auction.jd.com/)继续进行公开竞价活动。

　　若在补登公告期内无异议亦没有新增竞价者参加竞价，我分公司将于2026年6月27日确定原竞价期内报出有效报价的竞买人为最终买受人。

　　七、特殊说明

　　1.标的债权及其从权利的其他瑕疵或重大缺陷,包括但不限于下列情况：

　　（1）标的债权案涉抵押物为在建工程，且债务人已卷入多起建设工程施工合同纠纷，并债务人存在小额欠税情况，优先于抵押权。已有生效判决的建设工程价款优先权优先债权32,314,251.19 元、城镇土地使用税欠税余额48,518.16元在房屋拍卖变卖款中将优先于抵押权优先受偿。

　　（2）标的债权案涉全部抵押不动产已由重庆市第五中级人民法院因另案（上海挚新私募基金管理有限公司申请执行，案号：(2024)渝05执1205号）首先查封。

　　（3）标的债权保证人重庆市迪马实业股份有限公司已退市，目前处于预重整程序阶段，法院尚未裁定受理其正式重整申请；迪马股份其控股股东重庆东银控股集团有限公司已被法院裁定进入实质合并破产重整程序。

　　（4）债务人可能进入破产程序等。

　　2.本次竞价标的是以债权现状为准进行竞价，如与实际有误差不影响成交价款。竞价的资料介绍仅供参考，公告列示的资产为不良资产，存在部分或全部不能回收的风险特性。竞买人在竞价前请仔细阅读《竞买须知》，并愿意对自己的竞买行为承担一切责任。我分公司不承担任何瑕疵担保责任。

　　3.债权最终受让人需配合我分公司开展合规访谈及签订《合规访谈问卷》；如不配合，我分公司有权终止相关交易。

　　八、联系方式

　　中国中信金融资产管理股份有限公司上海市分公司受理公示事项联系人：郑女士021-63899965、龚女士021-63899992。

　　受理排斥、阻挠征询或异议以及违反廉洁规定的举报电话：纪检监督联系人陆女士021-63892619，风险监督联系人毛先生021-63899914。

中国中信金融资产管理股份有限公司上海市分公司

发布日期：2026年6月24日