中国中信金融资产管理股份有限公司江苏省分公司资产处置公告

资产处置公告

2026-06-29

　　中国中信金融资产管理股份有限公司江苏省分公司拥有对祥生实业集团有限公司等13户不良债权，截至处置基准日2026年5月31日，标的债权本金合计 505,250.12万元、宽限重组补偿金及违约金、延迟履行、费用合计 555,297.63万元，标的债权合计1,060,547.75万元。（实际金额依生效法律文书确定的内容和相关法律规定计算出的具体金额为准）。我司拟对上述债权进行处置，现予以公告。具体债权情况详见附件。

　　交易条件为：投资者信誉好，可按中国中信金融资产管理股份有限公司江苏省分公司要求方式付款，能够接受债权资产存在的瑕疵及购买债权所带来的风险，交易资金来源合法。

　　对交易对象的要求为：具有完全民事行为能力、支付能力的法人、组织或自然人，且以下人员不得购买：国家公务员、金融资产管理公司工作人员；该项资产处置工作相关中介机构所属人员；债务人、担保人为自然人的，其本人及直系亲属；债务企业的控股股东、实际控制人及其控股下属公司，担保企业及其控股下属公司，债务企业的其他关联企业；上述主体出资成立的法人机构或特殊目的实体；国家金融监督管理总局认定的其他不宜受让的主体。

　　公告期自本公告发布之日起10个工作日止，公告期内受理该资产处置有关异议和咨询。

　　受理公示事项联系电话：025-57710745、025-57710728、025-57710758。

　　受理排斥、阻挠征询或异议的举报电话：纪检联系人 吴先生 025-57710712；审计联系人 刘女士 025-57710757。

中国中信金融资产管理股份有限公司江苏省分公司

2026年6月29日

附件：单位：万元

序号	债务人	本金	宽限重组补偿金及违约金、延迟履行、费用	债权合计	保证人	抵质押物
1	祥生实业集团有限公司、扬州祥生弘景房地产开发有限公司	32,732.00	25,538.82	58,270.82	祥生地产集团有限公司、邹城市祥宜房地产开发有限公司、连云港祥生连报房地产开发有限公司、仙桃祥景房地产开发有限公司、陈国祥（已去世）	1、扬州祥生弘景房地产开发有限公司名下位于扬州市宝应县丹宝明公路南侧、富港路北侧的两块土地：面积分别为18605㎡、41765.75㎡，土地性质城镇住宅用地。 2、扬州祥生弘景房地产开发有限公司名下位于扬州市宝应县望直港镇“酩悦花园”住宅现房：316套、面积37134.11㎡。 3、仙桃祥景房地产开发有限公司位于湖北省仙桃市干河办事处袁市社区的土地：面积50826.61㎡，土地性质商服、住宅用地。 4、连云港祥生连报房地产开发有限公司名下位于连云港市海州区海宁中路的商业现房：建筑面积19607.82㎡。 5、邹城市祥宜房地产开发有限公司名下位于礼义路北、弘毅路南的土地：面积124344㎡，土地性质城镇住宅用地和零售商业用地。
2	宏图三胞高科技术有限公司	33,000.00	41,120.20	74,120.20	三胞集团有限公司、江苏宏图高科技股份有限公司、袁亚非	江苏宏图高科技股份有限公司名下位于南京市中山北路219号1、2、4、16-25层部分房产，合计面积12996.98㎡，性质：办公（商品房）(第二顺位)。
3	徐州隆丰商业发展有限公司、浙江宏图三胞科技发展有限公司	37,500.00	46,353.65	83,853.65	三胞集团有限公司、江苏宏图高科技股份有限公司、江苏宏图高科房地产开发有限公司、袁亚非	徐州隆丰商业发展有限公司名下位于徐州市泉山区解放南路26-8号三胞广场4号楼1-126、地下室号楼1-101商业房地产，房屋总建筑面积80018.61㎡。（其中地上商业建筑面积58025.81㎡，地下商业建筑面积21992.8㎡）。
4	美丽华实业（南京）有限公司、鸿国实业集团有限公司	19,300.07	20,828.96	40,129.03	三胞集团有限公司、江苏宏图高科技股份有限公司、袁亚非、南京世纪泰富购物中心有限公司	徐州隆丰商业发展有限公司名下位于徐州市泉山区解放南路26-8号三胞广场4号楼1-126、地下室号楼1-101商业房地产，房屋总建筑面积80018.61㎡。（其中地上商业建筑面积58025.81㎡，地下商业建筑面积21992.8㎡）(第二顺位)。
5	江苏宏图高科技股份有限公司	60,000.00	102,137.09	162,137.09	三胞集团有限公司、袁亚非	江苏宏图高科股份有限公司对其子公司宏图三胞高科技术有限公司的应收账款6亿元（转让登记非质押）。
6	上海沛夏贸易有限公司	55,322.21	35,186.53	90,508.74	上海世茂建设有限公司、世茂集团控股有限公司（差额补足义务人）	1、泉州世茂嘉年华置业有限公司位于福建省晋江市紫帽镇世茂紫帽山农场、紫湖村晋江世茂紫帽山项目（G2014-25/G2013-46）号地块一期的酒店现房：建筑面积14605.21㎡。 2、石狮世茂房地产开发有限公司位于石狮市灵秀镇钞坑村石龙路288号商业现房：243套，建筑面积合计30200.35㎡。 3、石狮世茂新城房地产开发有限公司位于福建省泉州市石狮市石龙路288号世茂摩天城的住宅现房：23套，建筑面积合计11137.73㎡。
7	上海骞麟建材有限公司	54,931.45	56,782.19	111,713.64	上海世茂建设有限公司、福州世茂新世纪房地产开发有限公司、福州世茂嘉年华房地产开发有限公司、平潭海峡恋岛置业有限公司、南安市爱乐置业有限公司	1、石狮世茂房地产开发有限公司位于福建省泉州市石狮市石龙路288号世茂摩天城5套及石金路297号6幢84套商业现房：共计89套，建筑面积合计47863.52㎡。 2、福建省五环酒店管理有限公司位于福建省永泰县城峰镇汤洋村上山院7号的酒店房地产：建筑面积47173.28㎡。 3、福州世茂新世纪房地产开发有限公司位于福建省闽侯县甘蔗街道滨城大道88号闽侯世茂滨江新城（现世茂上游墅）的65#、66#、商业2#楼连接体01商业、02商业以及坐落于福建省福州市闽侯县甘蔗街道滨城大道88号闽侯世茂滨江新城（现世茂上游墅）A3地块的商业10#楼2层202商铺至213商铺，共计13套商业现房：建筑面积合计21381.58㎡。 4、福州世茂新纪元置业有限公司位于福建省福州市闽侯县甘蔗街道学院路17号闽侯世茂滨江新城A1地块商业2#楼的商业现房：建筑面积13266.07㎡。
8	南京博飞隆建筑工程有限公司	38,800.00	39,223.36	78,023.36	正荣地产控股有限公司、福建伟诚贸易有限公司、南昌正荣（新加坡）置业有限公司、南京正荣房地产开发有限公司、南京正荣江滨投资发展有限公司、正荣财富（福建）置业有限公司、江西省正荣房地产开发有限公司、正荣地产集团有限公司（代偿义务人）	1、南京正荣房地产开发有限公司名下南京市浦口区江浦街道镇南河路99号正荣润江城地下车位406个； 2、南昌正荣（新加坡）置业有限公司名下江西省南昌县莲塘镇振兴大道333号正荣大湖之都住宅区50栋商业，面积15971.91㎡； 3、南昌正荣（新加坡）置业有限公司名下江西省南昌县莲塘镇振兴大道333号正荣大湖之都农贸市场，面积1946.64㎡； 4、正荣财富（福建）置业有限公司名下莆田市荔城区镇海街道荔园东路1688号正荣财富中心地下二层车位975个。
9	苏州彬特仸贸易有限公司、正荣荣奕（天津）置业发展有限公司、正荣御尊（上海）置业发展有限公司	31,600.00	32,169.60	63,769.60	正荣地产控股有限公司、苏州靳罡贸易有限公司、正荣御品（上海）置业发展有限公司、正荣（马尾）置业发展有限公司、江西正耀市政建设投资有限公司、南京正荣置业发展有限公司、正荣御园（上海）置业发展有限公司、正荣地产集团有限公司（代偿义务人）	1、正荣御尊（上海）置业发展有限公司名下上海市金山区龙皓路2055弄29号、31-1号、45-1号等商业性质现房28套，面积3527.15㎡； 2、正荣御尊（上海）置业发展有限公司名下上海市金山区龙皓路2055弄13号等商业性质现房19套，面积19985.52㎡； 3、正荣御尊（上海）置业发展有限公司名下上海市金山区龙皓路13、45、39-1号11套商业性质用房，面积13782.38㎡； 4、郑州新荣桂置业有限公司名下河南省郑州市新郑市龙湖镇大学南路585号正荣熙园住宅现房78套，面积10397.5㎡； 5、郑州新荣桂置业有限公司名下河南省郑州市新郑市龙湖镇规划三路南侧、郑州新荣桂置业有限公司南侧城镇住宅用地，面积2802.93㎡； 6、南京正荣置业发展有限公司名下南京市浦口区望江路2号润锦城车库223号、224号等车位447个，面积5612.7㎡； 7、正荣御园（上海）置业发展有限公司名下上海市宝山区抚远路1211弄74幢101、102号商业现房，面积456.41㎡； 8、江西正耀市政建设投资有限公司名下南昌市红谷滩新区丰和大道1368号红谷现代城5#楼A101、A201两层商业现房，面积2994.23㎡。
10	上海正亘实业有限公司	28,930.00	31,510.22	60,440.22	正荣（莆田）置业发展有限公司、正荣财富（福建）置业有限公司、上海荣寰贸易有限公司、正荣地产控股有限公司、欧宗荣、林淑英、正荣地产集团有限公司（代偿义务人）	1、正荣（莆田）置业发展有限公司名下莆田市荔城区后塘路168号御品世家6号楼住宅现房32套（回迁房类型住宅），面积4542.16㎡； 2、正荣（莆田）置业发展有限公司名下莆田市荔城区镇海街道东园东路366号正荣时代广场商业现房26套（住宅配套商业）、面积5112.77㎡； 3、正荣财富（福建）置业有限公司名下莆田市荔城区镇海街道荔园东路1688号正荣财富中心地下一层111室、112室的商业现房，面积18238.86㎡。
11	江苏省建工集团有限公司	48,423.59	15,740.98	64,164.57	江苏省建工集团控股有限公司、胡志英、陈德章、陈迪安	1、太仓悦泰房地产开发有限公司名下位于太仓市度假区B-02-01地块，面积为40785.7㎡； 2、嵩明中稷国丰房地产开发有限公司名下位于云南省嵩明县莲花池四块土地使用权，土地面积分别为6185㎡、76004.79㎡、125712.49㎡、20213.57㎡。
12	南通市海门融辉置业有限公司、南通市裕成建设有限公司	49,860.30	105,068.23	154,928.54	江苏南通三建集团股份有限公司、南通市海门裕海置业有限公司、江苏省绿岛置业有限公司、菏泽市和华房地产有限公司、黄裕辉	1、黄裕锋持有的江苏省绿岛置业有限公司49%的股权质押权、南通金黄海置业有限公司持有的江苏省绿岛置业有限公司51%的股权质押权，南通三建控股有限公司持有的菏泽市和华房地产有限公司100%的股权质押权； 2、南通市海门裕海置业有限公司位于海门市临江新区沿江公路西、海创路北侧的土地：面积69360㎡，土地性质为住宅； 3、江苏省绿岛置业有限公司位于海门市海永乡规划悦来路南侧、鸽笼河西侧的土地：面积分别为46938㎡（住宅）、13410.10㎡（商业）； 4、菏泽市和华房地产有限公司位于山东省菏泽市牡丹区规划支路以东的两块土地：面积分别为24624.02㎡、27322.93㎡，土地性质住宅用地。
13	杭州梁润置业有限公司、重庆梁宁房地产开发有限公司、大理中梁置业有限公司、重庆梁瑞房地产开发有限公司、重庆汇庭房地产开发有限公司	14,850.50	3,637.81	18,488.31	长沙中梁恒置业有限公司、上海中梁地产集团有限公司、苏州工业园区华成房地产开发有限公司、杨剑、徐晓群	1、大理中梁置业有限公司名下位于大理下关镇北区将军洞北侧（原啤酒厂）中梁大理壹号院商业办公27498.17平方米，共计578套在建工程； 2、重庆梁瑞房地产开发有限公司名下位于重庆市垫江县桂阳街道长安大道西段3号55524.97㎡三期住宅用地
合计		505,250.12	555,297.63	1,060,547.75