中国中信金融资产管理股份有限公司北京市分公司资产处置公告

资产处置公告

2026-06-30

中国中信金融资产管理股份有限公司北京市分公司（以下简称“中信金融资产北京市分公司”）拟就拥有的商业化收购国瑞兴业（北京）投资有限公司对北京国瑞兴业房地产控股有限公司非金融机构债权并实施重组项目等19户债权进行公开处置，处置方式为单户处置或打包处置，现予以公告，资产详细情况如下：

单位：万元

序号	债务人名称	所在地	本金	利息、罚息、违约金	垫付费用	债权合计	抵质押物情况	保证人情况	基准日期
1	1. 廊坊国兴房地产开发有限公司 2. 国瑞兴业（北京）健康科技有限公司	北京市、河北省廊坊市	21,807	18,738	59	40,604	1. 河北省廊坊市永清县韩村镇廊霸路国瑞生态城面积为6.99万平方米的77号住宅用地； 2. 沈阳市沈阳大东方国瑞城71套面积合计0.75万㎡的公寓准现房； 3. 北京市东城区珠市口大街1.09万㎡独栋办公提供二顺位抵押。	北京国瑞兴辉房地产开发股份有限公司、汕头花园集团有限公司、国瑞健康产业有限公司、张章笋、阮文娟	2026-06-26
2	1. 丽江雪山投资有限责任公司 2. 潍坊阳光壹佰置业有限公司	云南省丽江市、山东省潍坊市	37,800	41,711	9,231	88,742	丽江雪山公司持有的位于丽江市古城区束河街道开文、龙泉社区的雪山艺术小镇191197.31平米土地，7020.15平米商业现房、20820.24平米在建工程。	阳光壹佰置业集团有限公司	2026-5-31
3	1. 温州世和生态城开发有限公司 2. 温州麒瑞房地产开发有限责任公司	浙江省温州市	23,750	29,215	79	53,044	1.广西万通持有的位于广西南宁西乡塘区人民西路80号1栋第一、五、六层，面积约为9494.37平方米的商业现房，提供第一顺位抵押； 2.温州麒瑞持有的位于浙江温州鹿城区仰义街道钟山村、林里村共三宗零售商业用地、合计面积约为31568.82平方米的土地使用权提供第一顺位抵押； 3.无锡金涛持有的位于江苏宜兴市解放东路886号（阳光100凤凰街）A栋9套、面积约为1897.36平方米；C栋36套、面积约为2620.66平方米；F栋9套、面积约为2747.61平方米的商业用途现房提供第一顺位抵押； 4.清远联投及联泰（清远）共同持有的位于广东省清远市清城区龙塘镇广清大道759号米娅新城一期地下室-1层车位001号等共计420套车库用途房地产提供第一顺位抵押（2022年追加）； 5.潍坊阳光壹佰持有的位于奎文区潍坊阳光壹佰城市广场项目11套商业现房提供第一顺位抵押（2022年追加）。	阳光壹佰置业集团有限公司	2026-5-31
4	1. 阳光一百置业（辽宁）有限公司 2. 兴隆县阳光壹佰房地产开发有限公司	江苏省无锡市、河北省承德市兴隆县、辽宁省沈阳市	22,500	24,796	6,093	53,390	1.无锡阳光壹佰国际新城7984.91商业现房及9093.62商业在建工程； 2.成都市成华区建材路8号的11441.89平米商业现房。	阳光壹佰置业集团有限公司	2026-5-31
5	1. 无锡苏源置业有限公司 2. 重庆阳光壹佰地产开发有限公司	江苏省无锡市、重庆市	17,000	19,425	-	36,425	无锡阳光壹佰国际城项目20套房产，总建筑面积为30432.32平方米。	阳光壹佰置业集团有限公司	2026-5-31
6	1.柳州阳光新千年房地产开发有限公司 2.无锡苏源置业有限公司 3.兴隆县阳光壹佰房地产开发有限公司	河北省承德市兴隆县、广西壮族自治区柳州市	35,900	39,631	9,729	85,260	位于兴隆县西，东至西大桥路，西至兴湘路，南至京建路，北至京沈客专的兴隆项目住宅土地46604.18平米抵押。	阳光壹佰置业集团有限公司	2026-5-31
7	1.烟台阳光壹佰房地产开发有限公司 2.潍坊阳光壹佰置业有限公司	山东省潍坊市、广西壮族自治区桂林市	45,100	50,283	11,097	106,480	位于奎文区胜利东街以北，鸢飞路以西的潍坊阳光壹佰城市广场项目36401平米三期617套在建工程抵押。	阳光壹佰置业集团有限公司	2026-5-31
8	1.无锡金涛置业发展有限公司 2.广西俪锦酒店投资管理有限公司 3.温州世和生态城开发有限公司	江苏省宜兴市、浙江省温州市	44,200	47,546	5,594	97,340	1. 位于宜兴市解放东路886号的宜兴阳光100凤凰街项目31211.62平米商业现房抵押。 2. 无锡金涛80%股权质押。	阳光壹佰置业集团有限公司	2026-5-31
9	嘉凯城集团股份有限公司、无锡嘉启房地产开发有限公司	浙江省杭州市、江苏省无锡市	21,463	17,965	87	39,514	1.无锡嘉启房地产开发有限公司所有的江苏省无锡市滨湖区嘉业财富中心1号楼、3号楼、5号楼、8号楼中共计46套商业及53套办公，总建筑面积为30114.27平方米。 2.嘉凯城城镇化建设发展（桐乡崇福）有限公司所有的位于桐乡市崇福镇语溪大道528号崇福城市客厅休闲广场1幢2043、3043、4006室、4001、4002、4003、4005室等商业服务房地产，总建筑面积为总建筑面积为19876.59平方米。 3.上海中凯置业有限公司100%股权。	深圳市华建控股有限公司、深圳市翠林投资控股集团有限公司、中国恒大集团	2026-5-31
10	1. 邯郸市鹏浩房地产开发有限公司 2. 上海竑臻贸易有限公司	河北省邯郸市冀南新区	6,100	3,001	43	9,144	邯郸鹏浩公司开发的“邯郸市莱茵堡住宅项目”位于河北省邯郸市冀南新区成峰公路以南、纵三路以东、规划7号路以西、中意大街东侧的项目二期净地及二期未售在建工程对应的土地（面积共计56418.38平米）及地上63#、65#在建工程。	保集控股集团有限公司、裘东方、黄坚、上海顾臻实业有限公司、金华通和置业有限公司。	2025-12-31
11	1. 锐展（铜陵）科技有限公司 2. 沈阳国际纺织服装城开发有限公司 3. 沈阳国际纺织服装城商业管理有限责任公司	辽宁省沈阳市	21,000	27,601	15	48,616	沈阳国际纺织服装城开发有限公司名下“沈阳市铁西区的沈阳国际纺织服装城五层D区及E区的商业现房”，面积：27632.53平米。	铁牛集团有限公司（已破产分配）、杭州易辰房地产开发有限公司（已破产，已开完三债会）。	2025-12-31
12	1. 漳州鸿新房地产开发有限公司 2. 漳州鸿信房地产开发有限公司 3. 福建永鸿文化旅游发展有限公司 4. 福建省鸿霆文化发展有限公司	福建省漳州市	58,356	53,826	15	112,197	1.漳州鸿信房地产开发有限公司名下御溪谷项目土地及在建工程：漳州开发区御溪谷扣除4幢后，剩余土地使用权。剩余分摊土地使用权面积57743.08平方米，土地使用权对应计容住宅面积130750.53平方米； 2.漳州鸿新房地产开发有限公司名下鸿溪谷项目土地及在建工程：扣除永鸿鸿溪谷1、2、6、7幢全部(包括已售和未售房屋)对应的土地使用权土地使用权。剩余分摊土地使用权面积42450.35平方米，土地使用权对应计容建筑面积95491.66平方米。 3.质押担保：由漳州鸿基房地产开发有限公司提供其持有的漳州鸿新房地产开发有限公司100%股权、漳州鸿信房地产开发有限公司100%股权质押担保。	漳州鸿基房地产开发有限公司、福建永鸿投资发展有限公司、福建永鸿投资发展有限公司实际控制人林雄申及配偶吴文。	2025-12-31
13	1. 北京建安特西维欧特种设备制造有限公司 2. 秦皇岛市山海关鼎鑫房地产开发有限责任公司。	河北省秦皇岛市山海关区	50,000	54,055	90	104,145	1.抵押担保：（1）白鹭岛一期24套现房；（2）渤海明珠酒店土地使用权（面积约10.40万平方米）；（3）白鹭岛二期土地使用权（面积约29.48万平方米）； 2.质押担保：山海关鼎鑫100%股权、渤海明珠100%股权。	佳龙投资集团有限公司、佳龙投资实际控制人付书全、陈芬。	2025-12-31
14	1. 北京嘉禾远东置业有限公司 2. 北京二十一世纪奥亚德经贸有限公司 3. 北京紫乔房地产开发有限公司 4. 北京嘉诚鼎盛房地产开发有限公司（待中融宏金结束后将承担还款义务）	江苏省南京市	99,800	185,681	10	285,491	质押奥亚德100%股权、京奥港集团40%股权、嘉禾远东100%股权、质押南京京奥港100%股权、质押中融-宏金46号集合信托计划14.88亿元次级受益权；	京奥港集团实际控制人王子华及其配偶熊伟、北京京奥港集团有限公司、北京京奥港置业有限公司、南京京奥港房地产开发有限责任公司。	2025-12-31
15	1. 西安国中星城置业有限公司 2. 阳光城集团股份有限公司	陕西省西安市	83,664	18,984	0	102,648	1.国中星城持有的44010.7平米土地和土地上的酒店物业（酒店1套，建筑面积：21,046.44）和商场自持物业（共127套，建筑面积：48,419.19） 2.质押担保：2021年至2038年国中星城运营两物业所享有的应收账款（收入）提供质押担保。	无	2025-12-31
16	漳州盛达房地产开发有限公司	福建省漳州市	35,717	31,801	0	67,518	1.债务人漳州盛达持有的福建省漳州市芗城区胜利西路368号漳州红星美凯龙全球家居生活广场D1号、D2号、D3号、G1号及地下室288个车位、第四层59套房产（面积共计102,081.50平方米）； 2.质押担保：江苏百成大达物流有限公司30%股权，漳州红星美凯龙全球家居生活广场租金应收账款。	南通大达置业有限公司、南通颐达置业有限公司、实际控制人李再旺及聂强夫妇。	2025-12-31
17	北京市神州百戏文化产业有限公司	北京市房山区	54,825	16,137	0	70,962	1.抵押担保：神州百戏文化创意产业园地处CG-076地块，位于北京市房山区长沟镇中心区，土地用途为商业、综合。包括一栋神州百戏剧场、五栋文化交流中心、一栋配套四星级酒店。本次已抵押给我方的在建工程建筑面积241,088.06平方米，分摊的国有土地使用权面积为74,529.72平方米 2.质押担保：神州百戏100%股权质押担保。	北京瑞鑫安泰创业投资中心（有限合伙）、北京文化硅谷资产运营集团有限公司、韦俊康夫妇、韦振宇夫妇提供连带责任担保；北京宇驰瑞德投资有限公司、蓝鼎实业（湖北）有限公司在抵押物拍卖、变卖后仍不能偿还的欠款部分在破产债权范围内与北京文化硅谷资产运营集团有限公司承担连带保证责任。	2025-12-31
18	1. 东莞亿达地产有限公司 2. 东莞亿辉地产有限公司	重庆市、上海昆山	13,065	10,186	35	23,286	1.重庆盈丰地产有限公司持有的江山名门项目16,641.54平米商业现房、4,908.17平米酒店现房第一顺位抵押； 2.昆山高科电子艺术创意产业发展有限公司（以下简称昆山高科）持有的理城国际花园项目22,963.57平米商业现房第一顺位抵押。	北大方正集团有限公司	2026-6-30
19	1. 当代节能置业股份有限公司 2. 菏泽市海港房地产开发有限公司	山东省菏泽市	25,088	10,119	15	35,222	1.菏泽市海港房地产开发有限公司持有的坐落于菏泽市太原路以东、八一路以北、赵王河以西海港花园的土地使用权及不动产提供第一顺位抵押；2.当代节能置业股份有限公司以其持有的菏泽市海港房地产开发有限公司70%股权提供质押担保.

　　拟处置资产标的为上表中所列债权资产，借款人和担保人实际应清偿的债权金额，按借款合同、担保合同的有关约定以及相关法律、法规、生效法律文书计算。有关资产或资产包的详细情况，投资者可登录中信金融资产网站查询或与联系人接洽查询。

　　交易条件为：要求买受人信誉良好，资金来源合法合规，可承担购买债权所带来的风险。

　　交易对象要求为：须是具有完全民事行为能力、支付能力的法人、组织或自然人。以下人员不得购买：国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、金融资产公司工作人员、原债务人的管理层或其直系亲属以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人。资产原债务人及关联企业等利益相关方不得参与资产的折价购买。

　　公告期限：自公告发布之日起20个工作日。

　　受理公告事项联系人：郭女士（第一项资产），李先生（第二至八项资产），杜女士（第九项资产），张先生（第十项至十七项），陈先生（第十八项至十九项资产）

　　联系电话：010-66060006-8256、8238、2157、8255、4212

　　联系地址：北京市西城区阜成门内大街293号

　　公告期内受理该资产处置有关异议和咨询，受理排斥、阻挠征询或异议的举报电话: 专用电话：肖女士 010-66511260。

中国中信金融资产管理股份有限公司北京市分公司

2026年6月30日