中国中信金融资产管理股份有限公司江苏省分公司定于2026年10月10日10时至2026年10月10日12时在京东网（https://auction.jd.com/）进行公开竞价。竞价标的为中国中信金融资产管理股份有限公司江苏省分公司合法拥有的对连云港市海州区海宁中路24号23幢A101号不动产的所有权、孳息以及孳息收取权等或有权益。

　　竞价起拍价为7400万元，为有保留价增价拍卖，每次增价为5万元，可以加价幅度的N倍来加价，N为整数，不到保留价不成交。竞价保证金200万元。

　　即日起接受咨询，有意向竞买者请持合法有效证件，提前办理竞买登记手续。交易对象的要求为：具有完全民事行为能力、支付能力的法人、组织或自然人，且以下人员不得购买：（1）国家公务员、金融资产管理公司工作人员；（2）该项资产处置工作相关中介机构所属人员；（3）债务人、担保人为自然人的，其本人及其直系亲属；（4）债务企业的控股股东、实际控制人及其控股下属公司，担保企业及其控股下属公司，债务企业的其他关联企业；（5）上述主体出资成立的法人机构或特殊目的实体；（6）国家金融监督管理总局认定的其他不宜受让的主体；（7）受让方的股东及实控人不得与债务企业、担保企业存在关联关系；（8）已被纳入失信被执行人名单或被限制高消费(能够提供充足依据证明其失信记录或服高记录已依法消除的除外)、与公司合作项目处于违约状态以及存在其他不合规行为的自然人、企业及其实控人。

　　个人竞买人报名须持本人居民身份证及复印件，如住所地与经常居住地不一致的，应在复印件上注明；企业竞买人报名须持授权委托书原件、最近经年检的营业执照复印件、最新公司章程复印件、直接或间接拥有超过该单位25%股权或表决权、合伙权益、基金权益等权益的自然人及法定代表人的身份证复印件、董事、监事、高管身份证复印件。代理他人竞买除须持授权委托书及本人身份证、被代理人有效证件外，其余材料与企业竞买人所需提供材料一致。复印件应加盖企业公章，个人竞买人身份证复印件需本人签字。

　　付款方式:采取一次性全额付款。竞价成交后7日内签订《资产转让协议》并付清全部价款。意向保证金（如有，不计息）和竞价保证金（不计息）转为履约保证金，在付清价款时可冲抵资产转让价款。

　　备注：（1）转让标的：转让标的为连云港市海州区海宁中路24号23幢A101号不动产的所有权、孳息以及孳息收取权等或有权益。前述孳息及孳息收取权包括标的资产作为抵押物被扣押之日起至抵债至日止（即2026年6月4日）的全部租金权益，以及自抵债之日起由转让方已预先收取的租金权益（已预先收取的税前租金为2,859,996.63元，为自2026年6月4日至2026年12月31日对应租金）。前述权益除转让方已收取的标的资产租金外，转让方不对权益实现时间、实现金额、实现方式作任何承诺，由竞买人自行判断相关权益价值以及风险。

　　（2）瑕疵披露：转让方就转让标的已知及可能存在的瑕疵已在披露函中作详尽说明。请竞买人在竞拍前仔细审查转让标的，调查是否存在瑕疵，是否存在已有或者即将发生的包括诉讼、仲裁在内的纠纷等，认真研究查看转让标的的实际情况，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受转让标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。

　　（3）资产交割：如成功竞价，连云港市海州区海宁中路24号23幢A101号不动产等相关资产按照交割当天现状交付，竞买人在付清价款后可凭借抵债裁定书及资产转让协议自行接收该不动产，转让方不负责现场或实物交割，因交付产生的任何义务、责任均由竞买人承担。

　　如成功竞价，海宁中路不动产原产权人过户登记至转让方的手续以及从转让方过户至竞买人名下的手续均由竞买人自行办理，转让方将配合其办理相关手续。其中应由原产权人承担的税费由转让方代为垫付，由转让方过户登记至竞买人所产生的税费均按国家及当地主管部门规定由相应主体承担，以上应纳税费及垫付税款具体以办理过户时税务机关核定的税额为准。

　　因标的资产存在特殊性，对于该不动产，转让方义务仅限于配合竞买人进行产权登记，完成抵债裁定书等现有文件的交付即视为转让方已经完全履行了合同义务。鉴于产权登记流程存在不确定性及可能存在其他现实障碍，转让方对于过户期限不作任何承诺。

　　转让方有权对报名竞买人资质进行审核，发现中标竞买人属于禁买主体的，转让方有权不签署转让合同并没收竞价保证金；如转让方审核发现中标竞买人与其他竞买人均有关联关系的，转让方有权补登公告，补登公告期满且无异议后，再与中标竞买人签订《资产转让协议》。

　　竞买登记手续、保证金缴纳、付款方式及竞价规则等详细信息以京东网资产拍卖平台专栏刊登的竞价公告为准。

　　地址：南京市玄武区北京东路42号

　　受理公示事项联系电话：025-57710742、025-57710673、15366153217、15366153231、025-57710758。

　　受理排斥、阻挠征询或异议的举报电话：纪检联系人柏先生：025-57710761；审计联系人刘女士：025-57710757.

中国中信金融资产管理股份有限公司江苏省分公司

2026年9月28日