中国中信金融资产管理股份有限公司湖北省分公司资产处置公告

资产处置公告

2026-11-05

　　中国中信金融资产管理股份有限公司湖北省分公司（下称“中信金融资产湖北分公司”）拥有对武汉安居工程发展有限公司等10户债权资产，拟对上述资产进行处置。现公告如下：

　　一、资产情况

　　中信金融资产湖北分公司拥有对武汉安居工程发展有限公司等10户债权资产，截至基准日2026年10月31日，债权本金余额163,289.42万元，利息余额93,599.07万元，代垫费用余额94.39万元，债权合计256,982.88万元（资产详细情况参见附件《债权明细表》）。利息、罚息、违约金及其他应付款项等，按借款合同、担保合同等合同的约定，和人民银行的有关规定、生效法律文书等计算。公告内容如有错漏，以债务人、担保人、其他相关义务人原已签署的相关合同、生效法律文书等为准。债务企业位于湖北省武汉市、黄冈市、荆州市等。

　　二、交易条件

　　要求竞买人信誉良好，有付款能力且交易资金来源合法，能承担购买债权所带来的风险。

　　三、对交易对象的要求

　　具有完全民事行为能力、支付能力的法人、组织或自然人，且以下人员和机构不得购买：国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、金融资产管理公司工作人员、原债务人管理层以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构所属人员等有关联的人员，或者上述关联人参与的非金融机构；与参与不良债权转让的金融资产管理公司工作人员、国有企业债务人或者受托资产评估机构负责人等有直系亲属关系的人员；债务人、担保人为自然人的，其本人及其直系亲属；债务企业的控股股东、实际控制人及其控股下属公司，担保企业及其控股下属公司，债务企业的其他关联企业；上述主体出资成立的法人机构或特殊目的实体；受让方的股东及实控人不得与债务企业、担保企业存在关联关系；已被纳入失信被执行人名单或被限制高消费（能够提供充足依据证明其失信记录或限高记录已依法消除的除外），与中国中信金融资产管理股份有限公司合作项目处于违约状态以及存在其他不合规行为的自然人、企业及其实控人；国家金融监督管理总局认定的其他不宜受让的主体；依照其他法律、法规、监管规定等规范性文件规定不宜受让标的债权的主体。

　　四、处置方式

　　按照《金融资产管理公司不良资产业务管理办法》规定的方式进行处置，处置方式包括但不限于本息清收、诉讼追偿、债务重组、公开转让等。如采取公开处置方式包括但不限于单户或打包处置，整体或其中任意资产与其他符合转让条件的资产组合打包处置。

　　五、公告期限

　　公告期限为自本公告发布之日起七个工作日，公告期内受理上述资产处置有关的异议和咨询。

　　六、联系方式

　　受理公告事项联系人：方先生、徐先生，联系电话：027-88318948。

　　受理排斥、阻挠征询或异议的举报电话：阳女士，联系电话：027-88318257。

　　联系地址：武汉市武昌区体育街特1号。

中国中信金融资产管理股份有限公司湖北省分公司

　　 2026年11月5日

附：

债权明细表

基准日：2026年10月31日单位：人民币、万元

序号	债务人	本金	利息	代垫费用	抵、质押物	担保人及其他相关义务人
1	武汉安居工程发展有限公司	38,419.13	18,037.34	/	1.武汉安居工程发展有限公司名下位于武汉市江岸区解放大道、后湖大道兴业路之间百步亭花园33套房地产，建筑面积合计1,960.91平方米。 2.武汉安居工程发展有限公司名下位于武汉市江岸区解放大道2631号百步亭商业广场现代城六区117套办公房地产，建筑面积合计8,305.48平方米。 3.武汉安居工程发展有限公司名下位于武汉市江夏区庙山办事处江夏大道70号百步亭江南郡一期2号商业栋1层4商室，建筑面积40.5平方米。 4.武汉百步亭联合置业有限公司名下位于武汉市江岸区金桥大道81号、华隆路7号百步亭金桥汇26套商业房地产，建筑面积24,277.19平方米。 5.武汉百步亭联合置业有限公司名下位于武汉市江岸区华隆路7号百步亭金桥汇二期54套商业房地产，建筑面积3,926.27平方米。 6.武汉百嘉汇瑞商业运营管理有限公司以持有的武汉百步亭联合置业有限公司100%股权提供质押担保。	百步亭集团有限公司、茅永红、郭瓦加毛吉、武汉安居工程发展有限公司、武汉百步亭联合置业有限公司、武汉百嘉汇瑞商业运营管理有限公司
2	武汉安居工程发展有限公司、武汉融庭置业有限公司	7,000.00	1,317.19	23.65	1.武汉安居工程发展有限公司名下位于武汉市江夏区庙山办事处江夏大道70号百步亭江南郡一期1-2号商业24套商业房地产，建筑面积2613.05平方米。 2.武汉安居工程发展有限公司名下位于武汉市江岸区解放大道、后湖大道兴业路之间百步亭花园13套商业房地产，建筑面积2990.36平方米。 3.武汉百步亭联合置业有限公司名下位于武汉市江岸区金桥大道81号百步亭金桥汇10套商业房地产，建筑面积4316.96平方米。 4.武汉安居工程发展有限公司名下位于武汉市江岸区兴业路177号百步亭花园百合苑109栋5单元1层8室，建筑面积65.11平方米。	百步亭集团有限公司、武汉安居工程发展有限公司、茅永红、郭瓦加毛吉、武汉百步亭联合置业有限公司
3	国创高科实业集团有限公司	2,810.17	240.13	/	1.湖北国创光谷房地产开发有限公司名下位于武汉市东湖新技术开发区高新大道456号“国创•光谷上城”7套建筑面积1,921.72平方米住宅房产； 2.湖北国创光谷房地产开发有限公司名下位于武汉市东湖新技术开发区高新大道456号“国创•光谷上城”18套建筑面积1,412.69平方米在建工程商业房产； 3.湖北国创光谷房地产开发有限公司名下位于武汉市东湖新技术开发区高新大道456号“国创•光谷上城”S3栋68套建筑面积3,005.63平方米办公用房； 4.国创高科实业集团有限公司持有的湖北银行股份有限公司2,331.45万股股权； 5.湖北国创光谷房地产开发有限公司对国创高科实业集团有限公司享有的300,329,684.51元应收账款债权，及其项下担保权利（湖北国创光谷房地产开发有限公司对国创高新3,144.48万股股票享有的质权等）。	湖北国创光谷房地产开发有限公司、高庆寿、郭细苹、国创高科实业集团有限公司
4	武汉伟鹏房地产开发建筑有限公司、硅谷智恒（武汉）科技产业发展有限公司	16,967.26	6,007.76	57.48	1.武汉伟鹏房地产开发建筑有限公司名下位于武汉市武昌区伟鹏大厦面积合计1668.39平方米商业房产； 2.武汉伟鹏房地产开发建筑有限公司名下位于武汉市江夏区鹏湖湾一期9栋-1-3层1室483.21平方米住宅，一期、二期63套面积合计13998.3平方米商业房产。	武汉伟鹏房地产开发建筑有限公司、喻鹏
5	荆州市海润房地产开发有限公司	24,000.00	17,481.27	11.26	1.成都一方投资有限公司名下位于四川省成都市新都区新都镇电子路388号“海乐荟”项目合计41,314.69平方米商业房地产； 2.广东海伦堡地产集团有限公司持有的武汉澳兴置业有限公司45%股权； 3.武汉善晖房地产投资有限公司、武汉盈润房地产投资有限公司合计持有的武汉颐海房地产开发有限公司100%股权； 4.武汉永名房地产投资有限公司、武汉裕耀房地产投资有限公司合计持有的武汉运源置业有限公司100%股权。	武汉颐磊房地产开发有限公司、广东海伦堡地产集团有限公司、成都杉友投资有限公司、成都一方投资有限公司、武汉善晖房地产投资有限公司、武汉盈润房地产投资有限公司、武汉永名房地产投资有限公司、武汉裕耀房地产投资有限公司
6	山河建设集团有限公司	22,560.60	12,598.80	/	1.山河建设集团有限公司名下位于湖北省黄冈市团风县团风镇临江一路北侧锦绣山河二期1-8层1套商业房地产，建筑面积合计为4944.69平方米； 2.湖北山河地产集团有限公司位于湖北省黄冈市团风县团风镇政法路山河花园1幢1栋商业房地产，建筑面积合计为1410.68平方米； 3.株洲治历房地产开发有限公司位于湖南省株洲市茶陵县洣江乡山河江南熙园书香苑1栋、2栋商业房地产，建筑面积合计为9681.5平方米； 4.湖北山河地产集团有限公司位于湖北省黄冈市团风县团风镇临江一路北侧锦绣山河二期1、2、3、5、6号楼30套商业房地产，建筑面积合计为5727.86平方米； 5.湖北山河万里置业有限公司黄冈市团风县永康路与江北公路之间山河万里81套住宅房地产，建筑面积合计为10517.66平米。 6.山河控股集团有限公司持有的山河建设集团有限公司40%股权； 7.襄阳山河晨希商业运营管理有限公司持有的湖北山河时代置业有限公司100%股权； 8.襄阳山河晨希商业运营管理有限公司持有的湖北时代天街置业有限公司100%股权。	湖北山河地产集团有限公司、程理财、钟红珍、湖北山河万里置业有限公司、山河控股集团有限公司、襄阳山河晨希商业运营管理有限公司
7	武汉市富丽园园林绿化有限责任公司、武汉市江夏亚太房地产开发有限公司	8,305.00	13,694.61	/	1.湖北富丽园集团有限公司位于武汉市江夏区庙山开发区街阳光四路12号富丽•金澜湾项目23套面积合计2,666.16平方米住宅；以及富丽•金澜湾30套面积合计3,276.49平方米商铺（其中20套合计2246.79平米商铺已对该笔债权进行了协议抵债，目前尚未办理过户，该20套商铺抵偿债权本金5824250元和利息27877600元）。 2.武汉市江夏亚太房地产开发有限公司名下位于武汉市江夏经济开发区庙山华泰路“汤逊湖山庄“四期12号楼2套面积合计218.89平方米住宅。 3.咸宁市天成投资有限公司所有的位于咸宁市温泉贺胜路特1号（天成财富中心）三期A、B馆面积合计85,298.37平方米商业；“天成财富中心二期负一层74套面积合计3,011.75平方米商业；天成财富中心二期135套6,518.71平方米商业。	湖北富丽园集团有限公司、咸宁市天成投资有限公司、关雨斌
8	武汉市江夏亚太房地产开发有限公司、武汉市富丽园园林绿化有限责任公司	6,443.43	9,124.19	/	1.湖北富丽园集团有限公司位于武汉市江夏区庙山开发区街阳光四路12号富丽•金澜湾项目23套面积合计2,666.16平方米住宅；以及富丽•金澜湾30套面积合计3,276.49平方米商铺（其中20套合计2246.79平米商铺已进行了协议抵债，目前尚未办理过户）。 2.武汉市江夏亚太房地产开发有限公司位于武汉市江夏经济开发区庙山华泰路汤逊湖山庄四期12号楼2套218.89平方米住宅。 3.咸宁市天成投资有限公司所有的位于咸宁市温泉贺胜路特1号（天成财富中心）三期A、B馆面积合计85,298.37平方米商业；“天成财富中心二期负一层74套面积合计3,011.75平方米商业；天成财富中心二期135套6,518.71平方米商业。	湖北富丽园集团有限公司、关雨斌、咸宁市天成投资有限公司
9	武汉美好新城建设发展有限公司、杭州美生置业有限公司、货美愿置业有限公司	15,540.00	11,831.12	2.00	1.武汉市泰宇商贸有限公司名下位于武汉市硚口区古田路农利村K6地块6,474.92平方米住宅用地； 2.湖北美阖置业有限公司、湖北美愿置业有限公司名下位于洪湖市新滩镇合计128,124.3平方米的住宅用地； 3.美好置业集团股份有限公司持有的湖北美阖置业有限公司100%股权提供质押担保； 4.美好置业集团股份有限公司对上海集友广源实业有限公司的股权转让应收账款。	美好置业集团股份有限公司、刘道明、王萍、武汉市泰宇商贸有限公司、湖北美阖置业有限公司、湖北美愿置业有限公司
10	武汉鼎实园区建设发展有限公司	21,243.83	3,266.66	/	1.固安京御万丰房地产开发有限公司名下位于固安县永定路东侧、宏源街北侧三块合计22283.40平方米商务金融用地； 2.华夏幸福（固安）产业港投资有限公司名下位于安康西街南侧，江山路西侧（固安肽谷江山路标准厂房项目）工业厂房合计46,396.25 平方米； 3.香河龙御房地产开发有限公司名下位于河北省廊坊市香河县民康街南侧、永安路东侧2块面积合计6602.29平方米住宅用地。 4.航天科工火箭技术有限公司欠付武汉鼎实园区建设发展有限公司3300.53万元应收账款质押。	华夏幸福基业股份有限公司、固安京御万丰房地产开发有限公司、华夏幸福（固安）产业港投资有限公司、香河龙御房地产开发有限公司、武汉鼎实园区建设发展有限公司

　　注：1、本公告清单仅列示截至基准日的债权本金、利息、垫付费用等债权余额，基准日后债务人、担保人及其他相关义务人应支付的利息、违约金、相关费用等按照相关合同、生效法律文书及法律法规的规定计算；

　　2、若债务人、担保人、其他相关义务人因各种原因更名、改制、歇业、吊销营业执照或丧失民事主体资格的，由相关承债主体及/或主管部门履行义务或履行清算责任；

　　3、清单中的“担保人”包括保证人、抵押人、出质人等；

　　4、清单中债务人、债务金额、担保人、其他相关义务人、抵质押物等信息与事实不符的，以实际签署的相关合同、生效法律文书等为准。