中国中信金融资产管理股份有限公司山西省分公司（以下简称“我公司”）拟对拥有的位于山西省太原市朝阳街39号1幢8层（以下简称“同至人购物中心8层”）房产进行整体对外租赁，现予以公告。

•     一、招租资产

•     二、招租方式
•     1.本次招租最终承租人拟以现场评审的方式进行选用。意向承租人需在公告到期前向我公司提交意向函及密封完好的方案、报价等资料。
•     2.公告期截止后，我公司将组织开展现场评审工作。评审得分最高且出价不低于我公司租金评审最低标准及所设承租条件者为最终承租人。如果仅有一名意向承租人报名且出价不低于我公司租金评审最低标准及所设承租条件时，按照公告程序补登公告。公告3个工作日后，确定没有新的参与者报名，上述选用方可成交。
•     3.方案中应至少包含以下内容：
•      经营方案、租金报价、履约能力、相关项目经验、租赁用途、承租人特殊优势等,租金报价中需明确租金支付金额、频次和时间，租金需明确每一年的年租金金额。
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•     三、承租人条件
•     1.具有完全民事行为能力、支付能力的法人、组织或自然人，信誉良好，资金来源合法并出具相应承诺。
•     2.承租人需熟悉当地市场，且具备商业综合体运营能力，可承担租赁房产所带来的风险。物业、运营、管理、消防、维修、清洁、水电、网络、空调、燃气等经营资产在租赁期间的一切费用均由承租人承担。
•     3.以下人员不得参与：国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、金融资产公司的工作人员、原债务人管理层或其直系亲属以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构等关联人，或者上述关联人参与的非金融机构，参与不良债权转让的金融资产公司工作人员、原债务人或者受托资产评估机构负责人等有直系亲属关系的人员、资产原债务人及关联企业等利益相关方。法律另有规定的除外。
•     4.承租人应在成交确认前签署相关符合承租人条件的承诺书。

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•     四、保证金事项 
•      1.意向承租人在确认参与竞租前，需向我公司指定账户缴纳保证金。前期已缴纳保证金意向承租人无需再次缴纳，待评审程序结束后，其他意向承租方保证金将全额无息原路径退回。我公司指定账户如下：
•     公司名称：中国中信金融资产管理股份有限公司山西省分公司
•     开户银行：中国工商银行股份有限公司太原迎泽支行
•     账号：0502121109200080488。
•     2.最终承租人确定后，其缴纳的保证金直接冲抵押金或租金；待评审程序结束后，其他意向承租人保证金将全额无息原路径退回。保证金不予退还的情形包括但不限于：（1）在被确定为最终承租方后不与我司签订租赁协议和/或未按照约定支付租赁款项的；（2）其他因承租方原因造成我公司未能成功租赁该资产的。前期已缴纳保证金并签订保证金协议的意向承租方按协议或其他文书约定执行。
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•     五、协议签署
•     现场评审结束后，承租人应根据我公司通知履行租赁合同签约手续。
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•     六、主要交易条件

•  （一）租金报价方式
•     以年租金报价，不设起租价，报价时需明确首年报价以及第二年和第三年租金上浮比例。自第二年始，承租方应当与我公司重新商谈年度租金，年租金不低于以上报价金额，如无法达成一致，我分公司有权解除租赁合同。承租方不得提前向散租户收取其与租赁合同有效期外的租金，否则构成违约，我方有权解除合同、收回房屋使用权并扣收押金。租金支付方式为按月支付。

•  （二）租赁期限
•     租赁期限三年，起算日期为2026年11月1日，协议期限内不设置免租期。

•  （三）押金
•     押金金额不低于一个月租金。押金用于担保承租人在租赁合同项下义务的履行，如承租人未履行或未完全履行租赁合同项下义务，我公司可扣除相应金额以弥补损失。

•  （四）租赁资产用途
•     租赁资产为综合性商场，可作商业、办公使用。承租人负责商场的整体招商活动及散户租赁。承租人不得擅自改变房屋用途，不得利用该房屋从事违法活动，不得损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活。

•  （五）维修责任
•     我公司保证房屋的建筑结构符合建筑方面的安全条件，承租人保证设施设备符合消防、治安、卫生等方面的安全条件，室内装修符合国家有关标准，不危及人身安全；承租人保证遵守国家和本市的相关法律法规以及房屋所在楼宇的物业管理规约，合理使用房屋，不擅自变动房屋建筑主体及承重结构和擅自拆改室内设施设备。

•  （六）费用处理
•     合同期内，租赁资产运营产生的一切费用，包括但不限于物业管理费用、公共耗能费用、工程维保费用、人工费用、管理费用、营销费用、财务费用及其他可能产生的费用，均由承租人承担。

•  （七）保险缴纳
•     承租人须根据自身运营活动所需购置足额商业保险，包括但不限于公众责任险。

•  （八）转租、分租
•     租赁期内，承租人不得将房屋整体转租给第三人，但基于招商运营所需可将房屋拆分成若干部分分租给次承租人（即散户）。因次承租人的原因产生的任何损失、责任、第三方索赔等，我公司有权直接要求承租人履行相应义务或承担相应责任。

•  （九）声明及承诺
•     承租人确认，在签署本合同前已知悉并接受租赁房屋的权属情况、资产现状，知悉可能存在的风险和瑕疵（包括但不限于与原资产运营方不能顺利交接、签署本合同前的租金不能收取等），并承诺自行承担因该等风险或瑕疵带来的损失，且不因该等风险或瑕疵放弃租赁和/或提出减免租金和/或延长租赁期限等要求。

•  （十）承租人主要违约责任
•     1．租赁合同生效后，承租人不按时缴纳其他任一期租金的，除收取欠缴的租金外，对于应付未付租金，我公司有权按日万分之五收取违约金。承租人欠缴租金超过10日的，我公司有权采取解除协议等措施，包括解除本协议，收回房屋并要求承租人支付欠缴的租金或押金（如有）以及按照上述标准计算的违约金，要求承租人赔偿其他实际损失，不予退还已收取、未发生的租金。
•     2．如果承租人提前退租的，应至少提前1个月书面通知我公司，并按合同约定租赁期内剩余所有租金总额的20%且不低于一个月租金的标准向我公司支付违约金。
•     3．承租人出现以下情形之一的,我公司有权解除本协议，并要求承租人按实际损失金额承担赔偿责任:
•  （1）承租人擅自将房屋改建，或因使用不当、不合理使用造成损失。
•  （2）承租人擅自将房屋改变本协议约定用途、进行抵押或其他形式处分。
•  （3）利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的。
•  （4）存放易燃易爆等危险品或有毒有害物品。
•  （5）因承租人、次承租人原因导致该房屋任何其他租户或业主及其第三者提出的追究任何行为或责任的所有行动、诉讼要求、费用、债务、索赔等，并已对我公司造成实际损失的，在我公司发出书面通知5个工作日内承租人未做任何反馈和实际补救行动的。
•  （6）承租人违反本合同约定的声明或承诺、和/或未按照本合同约定履行其他义务的，且未按我公司要求承租人限期改正的。
•     4．本合同提前终止或解除的，过渡期间租金应于本合同终止之日或解除之日起3日内一次性支付完毕，否则除收取欠缴的租金外，对于应付未付租金，我公司有权按日万分之五收取违约金。
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•     七、公告期限
•     自本公告发布之日起5个工作日。我公司在公告期内受理上述资产租赁有关事宜的异议和咨询。
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•     八、风险提示
•     1.租赁资产为我公司依法取得的抵债资产，暂未办理过户。
•     2.我公司按现状对该资产招租，不对资产的状况做任何声明或保证，意向人需自行前往看样。
•     3.本公告仅具有要约邀请的效力，我公司有权自行解除该要约邀请或按照实际情况进行调整。
•     4.本公告当中内容如有错漏，以相关法律文书为准。
•     5.以上内容我公司拥有最终解释权。

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•     九、联系方式
•     受理公告事项联系人：高先生15513893001  原先生18835169638
•     意向函及方案等资料接收人：夏先生 0351-4603025，地址：太原市迎泽区康乐街52号。
•     公告期内受理排斥、阻挠征询或异议的举报电话：南女士0351-4602761、胡先生0351-4603077。
•     联系地址：太原市迎泽区康乐街52号

　　中国中信金融资产管理股份有限公司山西省分公司                   

　2026年11月13日